Заключение договора строительных работ самозанятого с физ. лицом ?

Добрый день. Мы общались со строительной бригадой и по телефону договорились начать стройку, никаких договоров не подписывали. Но ща это время мы нашли более выгодную бригаду, я написала первым о том что с ними работать не будем. Сейчас они говорят, что уже закупили материал и либо я должна вернуть деньги либо начинать строительство с ними.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет договора, нет обязательств. Это было заявление о намерениях.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Дарья. Вы не находитесь в договорных отношениях с фирмой. Предъявление ими требований об оплате не основано на законе.

Субподрядчик как самозанятый заключил договор с генподрядчик,но работу выполняли другие люди. В силу свойэих причин не закончили работу и ушли и теперь генподрядчик хочет взыскать те деньги,которые выплачивал в процессе работы . Закрывающих актов нет. Самозанятый это женщина ,не работающий пенсионер . Что вообще может быть в этой ситуации ? Какие последствия для самозанятый? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

1. суд
2. взыскание аванса, оплаченного генподрядчиком по договору пока не доказано обратное - объемы выполненных работ, взыскиваются штрафные санкции, возможные убытки, причиненные ген-ку.

нужно знакомиться с договором, заниматься сбором доказательств для дальнейших возражений по заявленному иску. возражения должны содержать все доводы, опровергающие требования истца, факты, имеющих юр.значение, доказаны допустимыми, относимыми доказательствами.

понадобится работа по делу, звоните.

Ватолин Александр Иванович

Результаты зависят от рассмотрения судом строительного спора.

100 юристов
100 юристов
Поиск
Профиль
Задать вопрос
Задать вопрос Online

Мои вопросы
Мои вопросы

Мои чаты

Мои заказы
Мои заказы

Уведомления
Уведомления

Юристы
Юристы

Услуги
Услуги

Физическим лицам
Юридическим лицам
Цены
Заказать услугу
Отзывы
Отзывы

Статьи
Статьи

Транзакции
0
руб

Выйти
Выйти

8 800-302-92-70
Горячая линия 24/7
Телеграм Бот
Заказать звонок
Задать вопрос
Задать вопрос

Мои вопросы

Главная
Вопросы
Такая проблема Выполняли работы на объекте Черновые Потом когда пришёл
Вадим
Вадим
Чт 28 авг. 2025

Город
г. Иркутск

Такая проблема Выполняли работы на объекте Черновые Потом когда пришёл
Добрый день. Такая проблема. Выполняли работы на объекте. Черновые. Потом когда пришёл к подрядчику получать деньги он по сути сумму за эти работы частично решил удержать. В связи с тем как он это видел. Что мы не вернёмся выполнять чистовые работы. Сумма удержания составила 100000 рублей. Чтобы забрать на тот момент всю причитающуюся сумму за работы, мне пришлось написать расписку о выполнении чистовых работ. После чего нам возместили всю сумму по черновым работам. Теперь затянув все сроки сдачи об\\екта, с нас требуют чтобы мы в недельный срок доделали свою работу. Грозятся что неустойка от сдачи этих домов в аренду перейдёт на нас. Правомерны ли такие действия подрядчика. У нас с ним работы все велись без договора письменного. Я как самозанятый.

Буланкина Светлана Николаевна

Нет договора - нет обязательств (причем, у обеих сторон).

Касаемо расписки - надо конкретный текст юристу анализировать (это скользкий момент для Вас).

Добрый день. Я подрядчик (самозанятый), на меня заказчик подал в суд, что я якобы некачественно построил дом и не по проекту и требует 3 млн.руб. Мы по договору подряда построили ему сначала гараж ( за который он еще не заплатил 140 т.р., сказал потом), ну и поставили каркас дома с крышей (за работу он тоже заплатил всего 450 т.р., (когда заказчик передавал деньги акты приемки мы не делали, так как самозанятым не выписываются акты приемки, а работа считается выполненной при передаче денежных средств) а остался должен более 1 млн.р). Так как он не платил и сказал что не будет платить, мы уехали с его объекта. Через полгода он подает в суд. Сейчас вот идут суды. И у меня такой вопрос как мог судья назначить экспертизу дома, если заказчик за эти полгода уже перестроил дом другими строителями (он предоставил договор и акт с частным лицом, что тот якобы разобрал весь дом и собрал его заново из другого материала). И я вот все думаю как могут эксперты вернуться в прошлое, чтобы сделать экспертизу непеределанного дома.

Волков Александр Алексеевич

Добрый день, в Вашем случае важно грамотно поставить вопросы к эксперту. Если экспертиза уже назначена, то нужно будет ходатайствовать о назначении дополнительной экспертизы. Кроме того, нужно проанализировать содержание договора и учесть все обстоятельства дела. Если есть необходимость, окажу Вам такую помощь.

Рябов Сергей Иванович

По предоставленным данным ответить на Ваш вопрос нельзя. Нужны подробности. В моем производстве были подобные дела, могу практически помочь разобраться в ситуации, если есть намерение - обращайтесь по приложенным в карточке данным, готов помочь.

Заключен Договор № ХХХХ от 01 . 10 .2021 г. на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по ремонту. Согласно графику к договору , срок выполнения работ на разработку ПСД (проектно-сметной документации) с 01.12.2021 г. по 10.02.2021г. (в ценах 2021 г.) , так же на выполнение(реализацию) работ в сроки от 10.04.2022г по 10.10.2022г. В связи с ростом цен на рынке начиная с февраля-марта месяца 2022г. Генподрядчик просит пересчет ПСД в уровень цен на момент исполнения (выполнения, закупки материалов с дальнейшей реализацией) в сроки указанными в графике производства работ. Нарушение сроков влечет штрафы. От 15.07.2022 г. (в разгар работ) Заказчик предоставляет пакет документов на заключение Дополнительного соглашения на пересчет стоимости в актуальные цены согласно ФЗ-44 (не более 30%). от 01.09.2022 г. заключается Дополнительное соглашение, тем временем Подрядчик уже выполнил работы. Уточнение:- что в период выполнения работ Подрядчику не поступали денежные средства, так как без заключенного Дополнительного соглашения проверка исполнительной документации и Актов выполненных работ по форме КС-2 категорически игнорировалось и не согласовывалось Заказчиком. Причиной отказа, Заказчик ссылается в устной форме, что Подрядчик должен следовать Проектной документацией не допуская изменений видов и объемов работ, но до заключения ДС Подрядчик имел право закрывать исполнительную документацию по фактическим выполненным работам, учитывая, что присутствуют такие виды работ как скрытые, что не могло быть обнаружено при разработке ПСД. Так как существует понятия как Локальная смета (Проектная смета) и Исполнительная смета, которая составляется по фактическим объемам и видам работ. Условия основного договора не изменились.
Вопрос, законно ли поступает Заказчик, ставя устные рамки о недопустимости изменения в Проектную смету фактически выполненных работ, и взыскивая штрафы за просрочку графика выполнения работ.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов о возможности изменения цен по госконтрактам. Возможно Ваша ситуация попадает под эти случаи. Для более развернутого ответа предлагаем связаться с нами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия договора могут быть изменены

В сентябре в подмосковной Балашихе произошел взрыв и частичное разрушение многоквартирного панельного дома по адресу ул. Октябрьская, д. 10. По результатам экспертизы (не смог прикрепить, большой файл) было принято решение демонтировать 3-ю (из пяти) секцию целиком (9 этажей, фундамент и цокольный этаж), с последующим ее восстановлением. Заказчик – ФКР общего имущества многоквартирных домов, контроль ГБУ МО «УТНКР», подрядчик, выполняющий работы ООО «Строй Монтаж СП». Работы оформлены как капитальный ремонт.
Насколько я понял, производимые работы с заменой и восстановлением несущих конструкций целой секции подпадают под определение реконструкции в Градостроительном Кодексе. В рамках капремонта разрешено восстановление и замена лишь отдельных элементов несущих конструкций, за исключением общедомового имущества (межквартирных площадок, лестничных пролетов, лифтовых шахт и пр.), перечень разрешенных работ ограничен Постановлением Правительства РФ от 16 мая 2022 г. N 881.
Восстанавливают секцию не монолитом, а отливают по месту из бетона панели и перекрытия, аналогичные демонтированным и разрушенным.
По моему оценочному суждению создалось впечатление, что:
- заказчиком работ является непрофильное ведомство;
- работы «втиснули» в рамки капремонта, что позволило обойти госэкспертизу проекта и получение разрешения на строительство.
Прошу дать правовую оценку происходящего. Также прошу оценить правовые последствия для владельцев квартир, если нарушения будут выявлены. Например, если при совершении сделки эти нарушения вскроются юристом одной из сторон.
В случае выявления нарушений готов оплатить письменное заключение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для правовой экспертизы дела нужно изучать всю документацию не зависимо от того, какого она объёма.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если необходимо экспертное исследование по строительству, обращайтесь через Ватсапп

Здравствуйте. Подскажите, кто выдает заключение о соответствии декларации промышленной безопасности ОПО? Выдает ли его МЧС и кто еще кроме?

Ким Галина Владимировна

Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ О промышленной безопасности опасных производственных объектов" ст 13 читайте

Ростехнадзор по Административному регламенту в течение 5 рабочих дней после поступления документа от эксперта.

Добрый день! Подавали уведомление о начале строительства через mos.реg, в графе вид разрешенного использования земельного участка выбрали: ведение садоводства, согласно выписки из ЕГРН. А в сведениях об объекте строительства указали : садовый дом. А нам нужно было жилой! Дом построен, собраны все документы, есть заключение кадастрового инженера, где указано, что дом жилой. Нам отказывают в администрации в услуге уведомление о завершении строительства жилого дома, по причине не соответствия, т.к в уведомлении о начале строительства стоит садовый дом, а в заключении кадастрового инженера - жилой. ВОПРОС: возможно ли оформить дом, как жилой, если в уведомлении о начале строительства мы указали - садовый?

Чеботарев Василий Сергеевич

Оформляйте, как садовый. После переводите в жилой

Нанял организацию сделать монтаж трасс кондиционеров, поскольку сам я не понимаю как должно быть все устроено, доверился бригаде. В итоге пришел человек который в этом понимает и сказал что так бы б не должно. Я написал контактному лицу что нужно встретиться, обговорить, решить возникшую проблему, на что получил ответ: « Я без какой либо агрессии или негатива, но чтобы предметно разговаривать, пусть ваш эксперт сделает заключение на бумаге. Есть Госты, снипы, своды правил, всё чем мы руководствуемся. Пусть укажет что я нарушил и будет потом о чём разговаривать.»
Проблема в том, что обычный человек не знает всех этих гостов и снимков.
Я скинул фотографии что конкретно мне не нравится, но с тех пор молчание, сообщение даже не прочитано.
Есть коммерческое предложение от организации, чеки оплаты, переписки.
Что делать дальше?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. А Вы уверены, что человек, который "не знает всех этих гостов и снипов" Вам всё верно сказал? Если он этого не знает, то откуда он тогда знает, как должно быть правильно..

Домрачев Сергей Владимирович

Руководствуйтесь порядком гарантийного ремонта, который прописан в договоре с подрядчиками. Вам сейчас нужно юридически закрепить и выразить свои возражения по качеству. Это можно сделать в виде письменного требования в адрес подрядчика, к нему лучше приложить заключение специалиста.

Долганов, работник электростанции, оградил свой огород проволокой и подключил ее к электросети с напряжением 220 вольт. При этом по всему периметру он развесил плакаты, оповещающие о том, что проволока под напряжением, «опасно для жизни». Сергеев подошел к проволоке, когда она была под напряжением, и, проигнорировав плакаты, коснулся ее рукой и был смертельно травмирован током. Виновен ли Долганов в смерти Сергеева? Если да, то каковы формы и вид вины?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я бы квалифицировал как убийство общеопасным способом.

Моргачев Алексей Николаевич

Задачка из какого учебника?

Достраивается большой торговый комплекс,приходят арендаторы и нанимают работников на ремонт их торговой точки,которой в будущем они будут снимать в аренду и открывать там магазин,пиццерию..и т.д..Сделали ремонт без договора,не хочет платить,говорит дорого,хотя знал все расценки ..сделали не один магазин на этом комплексе,ни с кем не было нюансов...только с ним,подскажите,что летать,как добиться уплаты?Договора нет..у него только договор с хозяином торгового комплекса по поводу аренды.Спасибо

Кусепов Асадула Салевдинович

Озаботьтесь сбором доказательств. В первую очередь необходимо собрать как можно больше фактических доказательств, поищите свидетелей. Затем вам необходимо написать заявление в полицию. Скорее всего будет отказной материал, но тем не менее, у вас на руках будут объяснения заказчика. С этим и пойдете в суд. Думаю, перспективы есть, тем более, что вы говорите, что другим арендаторам делали ремонт. Единственный существенный вопрос - это цена. Нужно хоть какие-нибудь доказательства, подтверждающие согласование цены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если и взыскивать, то в судебном порядке, но для этого необходимо изучить имеющиеся документы, доказательства, которые будут предоставлены в суд для подтверждения доводов истца, выстраивать защиту, сбор доказательств. Потом приступать к составлению обоснованного иска с соответствующими требованиями.

Заключили договор на выполнение работ, по строительству навеса,до 13.05. навес должен был быть готов. Но стоят только столбы и работа не двигает, а работники кормят обещаниями. Договор был 230т. задаток отдали 140. Что можно предпринять? Договор заключали с частным лицом.

Лебедев Андрей Олегович

С самого начала изучите хорошо договор. После изучения, составьте и направьте претензию в адрес исполнителя.

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации можно предпринять следующие шаги для защиты своих интересов:

1. Проверьте договор
Убедитесь, что в договоре четко указаны:
сроки выполнения работ (до 13.05),
этапы оплаты,
ответственность за просрочку (неустойка, штрафы),
условия расторжения договора.
Если сроки нарушены, а работы не завершены, это основание для требований.

2. Направьте письменную претензию
Составьте официальную претензию в свободной форме, укажите:
нарушение сроков,
требование завершить работы в новый срок (например, 5-7 дней),
или вернуть часть денег за невыполненные работы.
Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите лично под расписку.

3. Фиксируйте нарушения
Делайте фото/видео состояния работ, сохраняйте переписку (СМС, сообщения в мессенджерах).
Если подрядчик дает устные обещания, просите подтверждать их письменно.

4. Требуйте возврата денег или завершения работ
Если подрядчик игнорирует претензию, можно:
Расторгнуть договор и потребовать возврата задатка (или его части, если часть работ выполнена).
Обратиться в суд (если сумма взыскания до 100 тыс. руб. – мировой суд, свыше – районный).

5. Обратитесь в суд
Основания для иска:
неисполнение обязательств по договору (ст. 309, 310 ГК РФ),
требование вернуть деньги (ст. 395 ГК РФ – проценты за пользование чужими средствами).
Можно также взыскать неустойку за просрочку (если она прописана в договоре).

6. Если подрядчик – ИП или работает неофициально
Если он зарегистрирован как ИП – можно пожаловаться в Роспотребнадзор.
Если работает без оформления – это повод для жалобы в налоговую (но ваша цель – вернуть деньги, а не наказать его).

Что делать прямо сейчас:
Напишите претензию и направьте подрядчику.
Оцените объем выполненных работ – возможно, часть денег вам не вернут (только за невыполненное).
Готовьтесь к расторжению договора и поиску нового подрядчика.

Заказчик дал аванс,до подписания договора,пока готовился договор работы уже начались,работники получали заработную плату с этого аванса,а так же была покупка оборудования.Заказчик прислал договор с условиями которого я не согласен.Как поступить в такой ситуации,я должен вернуть аванс?

Чеботарев Василий Сергеевич

Либо возвращать аванс и отказываться от сделки. Либо направлять свои возражения относительно условий договора с целью достижения взаимоприемлемого результата. Рекомендую направить возражения в любом случае.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Вы должны договорится об условиях которые устраивают обе стороны - это ваши права. Если уже были выплаты и работы ведутся без договора заказчику придется доказывать, что он выплатил аванс. Однако фактическое начала производства работ могут посчитать согласием с условиями первичного договора(если его подписывали). Расскажите ситуацию подробней по телефону для уточнения обстоятельств

Здравствуйте!
Я наняла бригаду на ремонт санузла.
Сроки нарушены по болезни работника.
Сейчас работы идут, но конкретных сроков не озвучивают, т.к. сами не точно понимают когда закончат.
В какие сроки они обязаны сдать объект, и на какую компенсацию я могу рассчитывать?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Важнее всего санузел в доме! Надо терпеть возникшие переносы сроков ремонта санузла. Никакая неустойка не улучшит последующую работу нового санузла. Всё внимание на новый уровень обновлённого санузла. А в качестве компенсации задержки выполнения работ можно просить о дополнительных улучшениях помещения санузла, не оговоренных ранее.

Бровко Виктор Викторович

Если в договоре с бригадой указаны конкретные сроки, то они обязаны их соблюдать. В случае нарушения сроков по уважительной причине (например, болезни работника), бригада должна уведомить заказчика и согласовать новые сроки.

По закону РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, заказчик вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Также заказчик может потребовать полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работ. Для этого необходимо будет доказать размер убытков и причинно-следственную связь с нарушением.

Ещё можно попробовать договориться с подрядчиком в досудебном порядке о переносе сроков выполнения работ или о скидке. Если ничего не выходит, можно обратиться в суд, собрав все доказательства нарушения сроков ремонта и прикрепив их к заявлению

Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация следующая:
Первый вопрос.
Хочу провести воду самостоятельно в жилой дом, с привлечением обычной строительной организации. Разработал проект, согласовал с Водоканалом, взял ордер на земляные работы, написал уведомление что буду проводить работы собственными силами. Работу выполнили и сейчас Водоканал требуют документы мед.книжки работников кто делал, СРО организации выполняющих работы, проект производства работ, журнал работ по форме КС и прочие документы необходимые как они говорят при строительстве, реконструкции капитальном ремонте сетей водоснабжения и водоотведения. Правомерно ли они это требуют в таком объёме?
Во многих источниках пишут что достаточно следующих документов:

1. Заключить договор о подключении
2. В срок, указанный в заключенном договоре о подключении, выполнить обязательства, предусмотренные договором о подключении:
2.1. Внести плату за подключение в размере и в сроки, предусмотренные заключенным договором о подключении;
2.2. Разработать проектную документацию и ее согласовать (в соответствии с п. 12а типовой формы договора о подключении к системе водоснабжения /водоотведения, утв. ПП РФ №645)
2.3. Выполнить строительно-монтажные работы (в соответствии с п. 12б типовой формы договора о подключении к системе водоснабжения /водоотведения, утв. ПП РФ №645)
2.4. Предоставить в Водоканал до выполнения врезки построенных сетей следующие документы:
- письменное уведомление о исполнении обязательств по договору,
- исполнительный чертеж (оригинал) на построенные сети в соответствии с проектом (выполняет любая организация осуществляющая деятельность по данному виду работ),
- сертификаты на материалы и трубы, используемые в строительстве (при покупке сертификаты предоставляются продавцом),
- акт освидетельствования скрытых работ (оформляет строительная организация),
- акт гидравлического испытания водопровода и (или) напорной канализации (оформляет строительная организация),
- паспорта на построенные колодцы/ фотография деталировки колодцев в плане (оформляет строительная организация или Заказчик).
2.5. После проверки документации и положительного заключения необходимо направить заявление на выполнение работ по промывке и дезинфекции построенного водопровода и врезке (присоединению) водопровода/канализации. Работы по промывке и дезинфекции выполняются Водоканалом по отдельному договору (согласно п.22 типовой формы договора о подключении к системе водоснабжения, утв. ПП РФ №645)
2.6. К моменту завершения работ по промывке необходимо смонтировать прибор учета (обязательно предоставление паспорта на прибор учета)
2.7. По результатам освидетельствования построенных сетей оформляется акт о подключении (согласно п.21 типовой формы договора о подключении к системе водоснабжения, утв. ПП РФ №645).
3. Заключить договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

И второй вопрос:
Если Водоканал выполняет работы собственными силами, вправе я от них как Заказчик потребовать разработку проекта. За чей счёт этот проект разрабатывается? Может разработка проекта включена в их тариф за подключение?

Прозорова Наталья Александровна

Требования МУП «Водоканал» о предоставлении медкнижек, документов СРО, проекта производства работ и журнала КС могут быть неправомерны, если они не прописаны в договоре о подключении или нормативных актах — по общим правилам достаточно исполнительного чертежа, сертификатов на материалы, актов освидетельствования и гидравлических испытаний.Согласно Постановлению Правительства РФ № 2130, исполнитель не вправе требовать от заявителя документы, не указанные в установленных правилах подключения к централизованным системам водоснабжения.Если Водоканал выполняет работы собственными силами, заказчик вправе требовать разработки проекта подключения — это должно быть зафиксировано в договоре.Стоимость разработки проекта может быть включена в тариф за подключение, если это предусмотрено утверждёнными тарифами или условиями договора с Водоканалом; в противном случае расходы несёт заказчик.Для уточнения правомерности требований следует изучить договор о подключении и локальные нормативные акты Водоканала, а при наличии сомнений — направить письменный запрос в организацию или обратиться в надзорные органы (Роспотребнадзор, прокуратуру).С уважением, обсудим, контакты в Профиле.