Долг по взносам на кап ремонт?

(2 ответа)

Фонд кап ремонта(фкр) начислили платёж 30000 одной суммой за 7 лет с 2015 года.
До этого взносы на кап ремонт ни разу не включались в квитанцию оеирц.все квитанции оплачивались всрок. хотелось бы не платить всю сумму а оплатить за последние 3года применив срок исковой давности.но фкр отказывается подавать в суд, так как взносы формируются на специальном счете и это не входит в их обязанности. владелец специального счёта-региональный оператор(фонд капитального ремонта). Кто должен заниматься претензионно-исковой работой по должникам, если взносы формируются на специальном счете,а владелец спецсчета-региональный оператор?где-то это прописано на законодательном уровне?

Федосеева Алена Владимировна
Федосеева Алена Владимировна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
26.07.2022 16:47
Телефон
ч. 2. ст. 171 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ч. 9.стю. 173 ЖК РФ Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности. ч. 9.1. ст. 173 ЖК РФ 9.1. Региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в части 3 статьи 164 настоящего Кодекса, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности. Далее смотрите п. 10 ст. 173 ЖК
Федосеева Алена Владимировна
Федосеева Алена Владимировна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
26.07.2022 16:51
Телефон
Если кратко: то региональный оператор, являющийся владельцем спецсчета, в настоящий момент не взыскивает задолженность. Общая мысль такая: это же не общий котел, собственники решили, собственники и должны контролировать. В случае наличия задолженности по кап.ремонту по дому (свыше 50 %) ГЖИ направляет оператору уведомление, то информирует собственников, далее в случае не уплаты долгов - должно бть инициировано общее собрание. Самый конечный результат - это изменение способа формирования кап.ремонта со спецсчета на "общий котел".
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Вопрос, который вы подняли, действительно сложный и требует детального рассмотрения. В первую очередь, следует отметить, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами для всех собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Правовая база

1. Жилищный кодекс РФ: В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
2. Срок исковой давности: Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Кто должен заниматься претензионно-исковой работой?

Если взносы на капитальный ремонт формируются на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, то именно региональный оператор несет ответственность за управление этим счетом и, соответственно, за претензионно-исковую работу.

Законодательные акты и разъяснения

1. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006: В этом документе указаны правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, включая вопросы, связанные с капитальным ремонтом.
2. Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.2012: Внес изменения в Жилищный кодекс РФ в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ваши действия

1. Письменное обращение: Направьте письменное обращение в адрес регионального оператора с требованием разъяснить, кто конкретно должен заниматься претензионно-исковой работой.
2. Судебное разбирательство: Если региональный оператор отказывается подавать в суд, вы можете обратиться в суд самостоятельно с иском о признании части задолженности погашенной по сроку исковой давности.
3. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения подробной консультации и помощи в подготовке необходимых документов.

Заключение

На законодательном уровне прямо не прописано, кто конкретно должен заниматься претензионно-исковой работой в случае, если взносы формируются на специальном счете регионального оператора. Однако, исходя из общих норм права, именно региональный оператор, как владелец специального счета, должен нести ответственность за управление этими средствами и работу с должниками.

Рекомендуется направить запрос в региональный оператор с требованием разъяснить их позицию и, при необходимости, обратиться в суд для защиты своих прав.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
359 юристов отвечают
15 минут среднее время ответа
78 вопросов за сутки
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист в Москве Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Плясунов Константин Андреевич Юрист в Москве Сушков Максим Андреевич Адвокат в Тамбове Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист в Калининграде
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Взысканию задолженности в Москве