Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт фасада многоквартирного дома?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Здравствуйте. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. На протяжении многих лет наша управляющая компания бездействует в решении всех вопросов, касаемо нашего дома. Дом может рухнуть в любой момент , на доме огромные трещины , в подвале сырость , тараканы и клопы, подъезд так же разваливается. Помогите пожалуйста решить вопрос. Фотографии дома прилагаю. Домофон так же не работает и в подъезд заходят всякие маргиналы.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте,
1. Сфотографируйте трещины, подвал, подъезд.
2. Напишите УК заказное письмо-требование: «устранить аварийные дефекты в 30 дней» (ЖК РФ ст. 161).
3. Нет реакции – жалоба в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор; к обращению приложите фото и копию письма.
4. Инспекция выпишет штраф и выдаст предписание на ремонт.
5. Не выполнят – идите в суд, потребуйте устранить недостатки и снизить квартплату.
Одновременно попросите администрацию города провести обследование и при опасности признать дом аварийным.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Анастасия
Благодарю за ваш квалифицированный совет! Желаю вам удачи и благополучия в жизни.
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гость
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Рекомендую срочно НАПИСАТЬ ДВЕ ПИСЬМЕННЫЕ КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЖАЛОБЫ.... НА БЕЗДЕЙСТВИЕ УК. ОДНУ - в районную жил.инспекцию а другую -ПРОКУРОРУ ВАШЕГО РАЙОНА и НАПРАВИТЬ ПИСЬМЕННО ЗАКАЗНЫМ ПО ПОЧТЕ ИЛИ ВРУЧИТЬ НА ЛИЧНОМ приёме ПОД РОСПИСЬ.КРОМЕ ЭТОГО ищите ГРАМОТНОГО АДВОКАТА или ЮРИСТА для ПОДАЧИ ИСКА В СУД к УК о ВЗЫСКАНИИ МАТЕРИАЛЬНОГО и МОРАЛЬНОГО ВРЕДА и ПРИНУЖДЕНИЮ ИСПОЛНЕНИЯ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ и т.д... Желаю удачи.В.

Спасибо за ответ
Анастасия
Огромное спасибо, Владимир Александрович, за ваш профессиональный совет!
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. В вашей ситуации рекомендую обратиться с письменной жалобой в управляющую компанию с требованием устранить выявленные нарушения.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Анастасия
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация, к сожалению, типична для многих старых домов, но вы как собственник имеете законные инструменты для защиты своих прав.

1. Фиксация проблем и сбор доказательств
Вы уже сделали важный шаг — сфотографировали состояние дома. Сохраните эти фото, желательно с датой съемки. Можно также пригласить независимого эксперта (например, инженера-строителя) для составления акта технического состояния дома. Чем больше у вас будет доказательств — тем лучше.

2. Коллективное обращение
Если возможно, объединитесь с другими собственниками комнат. Коллективные обращения всегда производят больший эффект.

3. Направление письменных жалоб
В первую очередь обратитесь письменно в свою управляющую компанию (УК). Опишите все выявленные проблемы. Сделайте это в двух экземплярах: один отдайте в офис УК (на вашем экземпляре должна быть отметка о принятии), второй — себе.

Примерная форма заявления:
> Прошу в кратчайшие сроки устранить следующие недостатки:
> — Трещины в стенах дома;
> — Сырость и антисанитария в подвале;
> — Присутствие насекомых и вредителей;
> — Неисправность домофона;
> — Разрушение подъезда.
>
> Требую провести аварийное обследование дома и представить план ремонта.
>
> В случае бездействия буду вынужден(а) обратиться в надзорные органы.

4. Обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Если УК не реагирует, пишите жалобу в ГЖИ вашего региона. К жалобе приложите копии фото и вашего обращения в УК. ГЖИ обязана провести проверку и выдать предписание УК об устранении нарушений.

5. Обращение в Роспотребнадзор
Если в доме антисанитария, насекомые, клопы — пишите жалобу в территориальное управление Роспотребнадзора. Они также могут провести проверку.

6. Обращение в администрацию района/города, прокуратуру
Если ситуация аварийная, обращайтесь в администрацию, департамент ЖКХ и прокуратуру. Прокуратура контролирует исполнение законодательства и может обязать УК устранить нарушения.

7. Признание дома аварийным
Если есть угроза обрушения, можно инициировать процедуру признания дома аварийным. Для этого пишется заявление в администрацию района/города с требованием провести обследование дома межведомственной комиссией. Если дом признают аварийным — его могут включить в программу расселения.

8. Судебный порядок
Если все вышеуказанные меры не дали результата, вы имеете право обратиться в суд с иском к УК о понуждении к исполнению обязанностей по содержанию общего имущества и/или возмещению убытков.

Контакты
— [ГЖИ вашего региона — контакты ищите на их сайте]
— [Роспотребнадзор — https://www.rospotrebnadzor.ru/]
— [Администрация района/города]

Рекомендация:
Все обращения делайте только в письменном виде (по почте заказным письмом с уведомлением или лично с отметкой о вручении). Храните все копии.

Если нужна помощь в составлении жалоб или судебных документов — обращайтесь, помогу с образцами.

Желаю вам успеха в разрешении этой ситуации!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Ремонт фасада доиа?

    3 ответа

    Здравствуйте, отправили заявку о том, что от фасада дома отваливаются куски, прямо над окном. Позвонили с жкх и сказали что мы виноваты, тк установлены незаконные решетки на окна (их установили…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте! Обратитесь с жалобами в прокуратуру и в ГЖИ вашего региона. Думаю, там вам помогут разобраться с этой ситуацией. Когла…
    Левина Ирина Алексеевна

    Левина Ирина Алексеевна

    Здравствуйте. Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания, то это её обязанность. Согласно приложению 7 к Постановлению Госстроя РФ от…
    Перейти к вопросу

  • Перерасчет по капитальному ремонту

    3 ответа

    Суды приняли решение в пользу собственников. Мы не согласны. Мы выставляем плату каждому собственнику по единому тарифу. Мы не делаем перерасчет части собственников. Перерасчет должен быть для всех собственников. Ваше…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Исходя из предоставленного текста, ваше мнение заключается в следующем: - Вы не согласны с решением судов в пользу собственников.- Вы…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Судебное решение, в котором вы являлись стороной процесса, можете обжаловать в суде апелляционный инстанции. Если спор по другим основаниям,…
    Перейти к вопросу

  • ЖКХ

    3 ответа

    У меня магазин встроено-пристроен к МКД. Договор с управляющей компанией я не заключал и не плачу. Могу я заставить управляющую организация делать ремонт крыши помещения моего магазина и ремонт фасада…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. фасад не является неотъемлемым конструктивным элементом мкд
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет не можете, а вообще вас могут снести как самовольную постройку
    Перейти к вопросу

  • Ремонт фасада дома

    1 ответ

    Наш дом 1938 года. В этом году провели ремонт фасада моей квартиры. После ремонта, главный по дому, прошёл с протоколом, собирая подписи на то, что все жители дома(17 квартир) согласны…

    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Уточнить точно какой ремонт, если капитальный Вы не платите, если за Ваш счет платите
    Перейти к вопросу

  • При переходе со специального счёта ТСЖ на котёл ФКР выставляет долги за прошлые годы

    1 ответ

    Доброго дня! Такая ситуация с долгами по капитальному ремонту. В июне 2023 года наш дом перешёл на котёл в ФКР МКД АО в связи с тем, что на 2024 год…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Направьте повторное обращение в Фонд заказным письмом с уведомлением. При отсутствии ответа в 30 дней - обратитесь с жалобой в…
    Перейти к вопросу

  • Как учесть работы по капитальному ремонту

    1 ответ

    Доброго дня! Такая ситуация с долгами по капитальному ремонту. В июне 2023 года наш дом перешёл на котёл в ФКР МКД АО в связи с тем, что на 2024 год…

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. Фонд просто игнорирует ваши обращения, сам по себе ремонт не будет «зачтён», пока вы их не заставите юридически. Чтобы…
    Перейти к вопросу

  • Как отказаться от платы за капремонт?

    2 ответа

    Я проживаю в мкд, у меня 3-комнатная угловая квартира(т.е. мои окна выходят на 3 стороны). Лет 5 назад мы с мужем самостоятельно провели ремонт фасада нашей квартиры(утеплили стены, фундамент и…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт на этом основании вы не имеете права. С точки зрения Жилищного кодекса…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Самостоятельное утепление и обшивка вашей квартиры не освобождает вас от обязательных платежей на капитальный ремонт всего дома, поэтому необходимо запросить…
    Перейти к вопросу

  • Управляющая компания принуждает сдавать на ремонт

    2 ответа

    Чат Ответы Звонок Здравствуйте! Я дежурный юрист-консультант сайта, Александр Истомин 19:17 Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Спрашивайте 19:17 Звонок Здравствуйте! Я консультант сайта, Руслана Гайнетова 19:13 Могу чем-нибудь помочь?…

    Уховцева Нина Викторовна

    Уховцева Нина Викторовна

    Для начала сомнительно не только требование УК, но и источник финансирования. Текущий ремонт общедомового имущества осуществляется за счет платежей, которые…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Законность требований УК зависит от того, как было принято решение на общем собрании собственников (ОСС): Если собрание проведено по правилам…
    Перейти к вопросу

  • Жалоба на управляющего: куда обращаться при бездействии?

    1 ответ

    Здравствуйте. У нас в ТСН по Бахметьевской 34/42 управляет управляющий на возмездном условии,ни на один вопрос не отвечает, хамит. В мае месяца обещал сделать ремонт в коридоре, но ничего не…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Действуйте по шагам: 1) направьте управляющему заказное письменное требование с сроком и перечнем работ; 2) потребуйте у него и…
    Перейти к вопросу

  • Как обязать УК сделать ремонт в под,\'езде.

    1 ответ

    Здравствуйте! УК с 2005 года, управляла МКД. Жильцы оплачивали статью Содержание и ремонт. Все это время УК не производила косметический ремонт в под \'езде, а в 2022 году, дом обманным…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Ст. 162 ЖК обязывает УК ремонтировать подъезд за счёт платы «содержание и ремонт». Дом ушёл к собственникам — красить…
    Перейти к вопросу

  • Отключение воды

    1 ответ

    Здравствуйте! я проживаю в многоквартирном доме. один собственник решил сделать ремонт и отключил горячую воду (через ЖКХ) у всего подъезда. предупреждений никаких не было. ЖКХ говорят что должен предупредить собственник,…

    Гончарова Оксана Сергеевна

    Гончарова Оксана Сергеевна

    Добрый вечер! Отключение горячей воды в подъезде по инициативе одного собственника без надлежащего уведомления всех жильцов является неправомерным. Ответственность за…
    Перейти к вопросу

  • Ремонт УК в общежитии по решению городского департамента. Незаконные санузлы в комнатах

    1 ответ

    Здравствуйте У нас в собственности есть комната в общежитии, приобрели еë по своей глупости с неузаконенным санузлом. Узнав у соседей подробности, мы узнали, что УК фиктивным голосованием взяла МОПы (общие…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    1. Долг, образовавшийся до покупки вашей комнаты, на вас не распространяется — вы несёте ответственность только за задолженность, возникшую после…
    Перейти к вопросу

  • Как списать долги за коммунальные услуги?

    3 ответа

    Как можно списать долги за коммунальные услуги, если мы там не проживаем. В ноябре 2021 года выдали комнату 15 кв как молодому педагогу, но проживать там невозможно. Прописалась туда вместе…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вы имеете полное право не платить за услуги, которые фактически не получаете.
    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Здравствуйте Маргарита, посмотрел фото, в ужасе. Списать долги полностью сложно, но оспорить можно по ст. 153–155 ЖК РФ. Шаги: 1)…
    Перейти к вопросу

  • Ремонт МОП

    2 ответа

    Добрый день, я проживаю в общежитии блочного типа, оставляла заявку на ремонт МОП в прошлом году и позапрошлом, есть акты, что в этом году УК должна сделать ремонт. Направила запрос…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Направьте жалобу в прокуратуру на бездействие УК и ИГЖН. Ссылайтесь на имеющиеся акты как доказательство обязательств УК. Также подайте исковое…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Должники — не ваша проблема: если ремонт МОП обещан актами, УК обязана сделать. Направьте УК письменную претензию с сроком…
    Перейти к вопросу

  • Сроки давности за ЖКХ

    1 ответ

    Здравствуйте. птг. Ярославский была приобретена квартира, за материнский капитал. Состояние квартиры не жилое, без ремонта, без проводки. без пластиковых окон. Щетчики горячей и холодной воды имеются. Собиралась сделать ремонт. Но…

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. Ситуация у вас сложная, но решаемая, главное — действовать поэтапно. Закажите выписку о зарегистрированных лицах через МФЦ или МВД.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Кирсанова Татьяна Владимировна — профиль на HARANT
    8.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Кирсанова Татьяна Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 13 лет
    • 49 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Моя задача — помочь вам решить ваш вопрос.
    Перейти
  • Юрист Никулина Наталья Игоревна — профиль на HARANT
    8.9
    6 отзывов
    Юрист

    Никулина Наталья Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Орск
    • Стаж более 18 лет
    • 50 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юридическое сопровождение вашего бизнеса и юридические услуги для частных лиц.
    Перейти
  • Адвокат Фогель Елена Ивановна — профиль на HARANT
    8.3
    1 отзыв
    Адвокат №610

    Фогель Елена Ивановна

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 47 судебных дел
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    Ведение дел любой категории сложности на любой стадии, но ваше своевременное и ранее обращение увеличивает шансы на положительный результат по…
    Перейти
  • Юрист Назимов Валентин Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Назимов Валентин Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 15 лет
    • 202 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Обладаю большим опытом в успешном разрешении споров с использованием медиативных технологий и в оптимизации судебных процессов для экономии вашего времени…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели