Ремонт фасада доиа?

Суды приняли решение в пользу собственников. Мы не согласны. Мы выставляем плату каждому собственнику по единому тарифу. Мы не делаем перерасчет части собственников. Перерасчет должен быть для всех собственников. Ваше мнение.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О защите прав и интересов группы лиц
Мы являемся собственниками квартир и общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10. По договору № Л/10А от 08.09.2015 г. на управление общим имуществом МКД нашей управляющей компанией является ООО «УК РЭУ».
3.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Лесной г.Балабаново с 2015г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем спецсчета по нашему дому является ООО «УК РЭУ».
Согласно пп.1 п. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ.
На основании предписания государственной жилищной инспекции по Калужской области №19 от 25.03.2020г., ответчиком бы произведен ряд капитальных ремонтов. В том числе ремонт фасада в июне 2021 года на общую сумму 481 827руб.
Протоколом общего внеочередного собрания № 1 от 26.06.2020 г. собственники помещений МКД большинством голосов утвердили порядок финансирования и оплаты работ по капитальному ремонту. Согласно п. 8, указанного протокола, финансирование и оплата работ по капитальному ремонту производится за фактически выполненные и принятые работы, согласно подписанным уполномоченным на то ответственным лицами справками КС-2 и КС-3, и предоставленной подрядчиком исполнительной документации, соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности с единоразовым выставлением в квитанциях с учетом ранее оплаченных денежных средств каждым собственником.
Согласно п. 1 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Так, на основании п. 2 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Однако при начислении платы по капитальному ремонту в июле 2021 года ООО «УК РЭУ», сумма была выставлена единоразово, без учета произведенных нами отчислений по капитальному ремонту на специальный счет за период с 2015 по 2021 год.
То есть, внесенные нами взносы за предыдущие периоды на специальный счет не были учтены ООО «УК РЭУ» при единовременном выставлении платы в июле 2021 года, в связи с чем у нас образовалась переплата по взносам на капремонт, чем нарушены наши права, как собственников МКД.
При обращении совета дома к УК, с просьбой произвести корректировку сумм к оплате в квитанциях за ноябрь 2020г. после ремонта балконов, был предоставлен ответ. Так, согласно ответа УК «РЭУ» № 174 от 30.11.2020 г. ответчик обязался собранные с собственников МКД денежные средства на капитальный ремонт учесть при начислении платы в августе 2021 г. при закрытии полного объема планируемого капитального ремонта.
Закрытие полного объема работ было произведено в июне 2021 года, начислено в квитанциях в июле 2021 года - ранее оплаченные денежные средства не учтены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 244.20-244-25 Гражданского процессуального кодекса РФ,
просим:
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» произвести перерасчет (возврат) начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10, по капитальному ремонту, путем учета средств специального счета по состоянию на 01.07.2021 г. в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года, на сумму 156 350,69 рублей по лицевому счету квартиры №4, 5, 6, 7, 8, 11, 15, 18, 19, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 45, 46, 50, 51, 59, 59а, 60.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленного текста, ваше мнение заключается в следующем: - Вы не согласны с решением судов в пользу собственников.- Вы предлагаете выставить плату каждому собственнику по единому тарифу и провести перерасчет для всех собственников.- Вы ссылаетесь на соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, которые подтверждают права собственников на денежные средства, находящиеся на специальном счете для капитального ремонта общего имущества. Однако, без дополнительной информации о конкретной ситуации пишите на WhatsAppp

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебное решение, в котором вы являлись стороной процесса, можете обжаловать в суде апелляционный инстанции.

Если спор по другим основаниям, требованиям, с другими сторонами, вы вправе подать иск дял разрешения данного спора.

То, что вы написали Исковое заявление не является процессуальным иском, суд оставит его без движения.

Подборка законов их перечисление чем больше, тем лучше не делает иск обоснованным и доказанным, процессуально верным.

У меня магазин встроено-пристроен к МКД. Договор с управляющей компанией я не заключал и не плачу. Могу я заставить управляющую организация делать ремонт крыши помещения моего магазина и ремонт фасада МДК?

Ким Галина Владимировна

Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. фасад не является неотъемлемым конструктивным элементом мкд

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет не можете, а вообще вас могут снести как самовольную постройку

Здравствуйте. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. На протяжении многих лет наша управляющая компания бездействует в решении всех вопросов, касаемо нашего дома. Дом может рухнуть в любой момент , на доме огромные трещины , в подвале сырость , тараканы и клопы, подъезд так же разваливается. Помогите пожалуйста решить вопрос. Фотографии дома прилагаю. Домофон так же не работает и в подъезд заходят всякие маргиналы.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте,
1. Сфотографируйте трещины, подвал, подъезд.
2. Напишите УК заказное письмо-требование: «устранить аварийные дефекты в 30 дней» (ЖК РФ ст. 161).
3. Нет реакции – жалоба в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор; к обращению приложите фото и копию письма.
4. Инспекция выпишет штраф и выдаст предписание на ремонт.
5. Не выполнят – идите в суд, потребуйте устранить недостатки и снизить квартплату.
Одновременно попросите администрацию города провести обследование и при опасности признать дом аварийным.

Наш дом 1938 года. В этом году провели ремонт фасада моей квартиры. После ремонта, главный по дому, прошёл с протоколом, собирая подписи на то, что все жители дома(17 квартир) согласны на ремонт и готовы оплачивать по 500 рублей 6 месяцев. Я с этим не согласна. УК говорит, что это капитальный ремонт. Как быть?!

Нилендер Евгений Игоревич

Уточнить точно какой ремонт, если капитальный Вы не платите, если за Ваш счет платите

Доброго дня! Такая ситуация с долгами по капитальному ремонту. В июне 2023 года наш дом перешёл на котёл в ФКР МКД АО в связи с тем, что на 2024 год по программе был запланирован ремонт лифтов в нашем доме, который был проведён в 2025 году... В апреле 2024 года всем собственникам нашего дома пришли платёжные документы с долгами за период 2014-05.2023 года, когда владельцем счёта было ТСЖ. За период 2017-2022 года нами были проведены работы по ремонту общего имущества дома: заменены стояки хвс и гвс, ремонт фасада: замена окон в подъездах, ремонт подъездов, ремонт системы электроснабжения дома. Данные работы, кроме ремонта подъездов и электричества учтены Фондом. Ремонт подъездов и системы электроснабжения не учтён Фондом и как я могу предполагать за данные работы денежные средства и сформировали нашу задолженность. Оплату за помещение, принадлежащее моей маме на праве собственности она вносила исправно и задолженности не имела. Однако в апреле 2024 года ей пришёл платёжный документ с несуществующими долгами... Как избавиться от них? Было написано ей (от её имени) обращение в Фонд 27.02.26 с приложением протоколов и прочей документации, взятой с ГИС ЖКХ о зачёте работ и принятии данных документов к учёту, но ответа Фонда нет до сих пор.

Грачёв Георгий Владимирович

Направьте повторное обращение в Фонд заказным письмом с уведомлением. При отсутствии ответа в 30 дней - обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру. Оспорить начисления возможно в судебном порядке.

Доброго дня! Такая ситуация с долгами по капитальному ремонту. В июне 2023 года наш дом перешёл на котёл в ФКР МКД АО в связи с тем, что на 2024 год по программе был запланирован ремонт лифтов в нашем доме, который был проведён в 2025 году... В апреле 2024 года всем собственникам нашего дома пришли платёжные документы с долгами за период 2014-05.2023 года, когда владельцем счёта было ТСЖ. За период 2017-2022 года нами были проведены работы по ремонту общего имущества дома: заменены стояки хвс и гвс, ремонт фасада: замена окон в подъездах, ремонт подъездов, ремонт системы электроснабжения дома. Данные работы, кроме ремонта подъездов и электричества учтены Фондом. Ремонт подъездов и системы электроснабжения не учтён Фондом и как я могу предполагать за данные работы денежные средства и сформировали нашу задолженность. Оплату за помещение, принадлежащее моей маме на праве собственности она вносила исправно и задолженности не имела. Однако в апреле 2024 года ей пришёл платёжный документ с несуществующими долгами... Написано обращение в Фонд с приложением документов по ремонту подъездов и системы электроснабжения дома на 1.180.000 рублей, однако ответа фонда не последовало. Как заставить Фонд учесть данные работы? Было написано ей (от её имени) обращение в Фонд 27.02.26 с приложением протоколов и прочей документации, взятой с ГИС ЖКХ о зачёте работ и принятии данных документов к учёту, но ответа Фонда нет до сих пор.

Воропаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Фонд просто игнорирует ваши обращения, сам по себе ремонт не будет «зачтён», пока вы их не заставите юридически. Чтобы зачесть выполненные работы в счёт взносов на капремонт, должны быть соблюдены условия — решение общего собрания, соответствие работ перечню капремонта и подтверждающие документы. Если это есть, Фонд обязан их учитывать. Отсутствие ответа — уже нарушение (ФЗ № 59 об обращениях граждан). Нужно направить досудебную претензию в Фонд с требованием зачесть работы и пересчитать задолженность, параллельно подать жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, если реакции нет — обращаться в суд с требованием обязать Фонд учесть работы и убрать «долг». Такие споры решаются именно через суд, иначе Фонд может тянуть бесконечно. По вашему описанию шансы есть, но всё зависит от документов — особенно протоколов собрания и актов выполненных работ.

Если хотите, можете скинуть документы или ответы (что есть) — посмотрю и скажу, есть ли полноценная позиция для суда, и при необходимости подготовлю претензию или иск. Мои контакты в профиле.

При пожаре многоквартирного дома кто должен отмывать фасад дома, если виновных не выявили?

Гордеева Ирина Николаевна

Конкретно фасад в многоквартирном доме должна привести в порядок УК, т.к. это является общим имуществом собственников помещений (161 ЖК). Статья "содерждание и текущий ремонт общего имущества МКД" в квитанции как раз для этих целей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Данные работы выполняются УК. Остальные ремонтные работы выполняется виновником либо ущерб им возмещается. Нужно изучать постановление какая была причина пожара.

Добрый день,
Хочу узнать о том, могу ли я оспорить еще не зафиксированное жильцами решение убрать кондиционер на фасаде дома если он закреплен не на самом фасаде общедомового имущества, а на раме моего окна. Фасад дома при установке никак не фигурировал. Установка осуществлялась через раму окна и прикручивалась к бетону (далее бетон заливался стяжкой для надежности).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Размещение на фасаде инженерного и технического оборудования, включая кондиционеры, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные/защитные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), светильники, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители, требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

В течение 30 дней с момента установки необходимо уведомить об этом КГА по адресу: kga@kga.gov.spb.ru или через электронную приемную Администрации Санкт‑Петербурга http: //letters.gov.spb.ru, иначе установка считается самовольной.

Беркута Анна Александровна

В вашем случае возможность оспорить решение жильцов об удалении кондиционера зависит от нескольких факторов, включая законодательство вашей страны, правила управления многоквартирным домом и технические особенности установки кондиционера. Вот основные аспекты, которые стоит учитывать:

### 1. **Правовой статус установки кондиционера**
- Если кондиционер установлен на раме вашего окна и не затрагивает фасад дома (общедомовое имущество), то это может быть расценено как ваше личное имущество. В таком случае, решение жильцов о его удалении может быть незаконным, так как они не имеют права распоряжаться вашим имуществом.
- Однако, если рама окна или часть стены, к которой крепится кондиционер, считается общедомовым имуществом (например, внешние стены дома), то жильцы или управляющая компания могут иметь право регулировать такие установки.

### 2. **Соблюдение правил установки**
- Проверьте, была ли установка кондиционера согласована с управляющей компанией или собранием жильцов. Если вы получили разрешение на установку, это может быть аргументом в вашу пользу.
- Если установка была произведена без согласования, это может быть основанием для требования демонтажа, даже если кондиционер не задевает фасад.

### 3. **Технические особенности**
- Если кондиционер установлен на раме окна и не нарушает целостность фасада, это может быть аргументом в вашу пользу. Однако, если установка каким-либо образом влияет на внешний вид дома или создает неудобства для других жильцов (например, шум или капающий конденсат), это может стать причиной для требований демонтажа.

### 4. **Решение общего собрания жильцов**
- Если решение об удалении кондиционера было принято на общем собрании жильцов, важно проверить, было ли оно проведено в соответствии с законодательством (например, был ли соблюден кворум, правильно ли оформлены протоколы). Если процедура была нарушена, вы можете оспорить решение.

### 5. **Действия для оспаривания**
- Обратитесь в управляющую компанию за разъяснениями и документами, подтверждающими решение.
- Если вы считаете, что решение незаконно, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
- Подготовьте доказательства того, что кондиционер установлен на вашем имуществе и не нарушает правила эксплуатации дома.

### 6. **Компромиссное решение**
- Если жильцы настаивают на удалении кондиционера из-за эстетических или технических соображений, можно предложить компромиссное решение, например, перенос кондиционера в другое место

Я представила картинку. У магазина 2 нет ключей от входной зоны. Фасад крыльца с вывеской от магазина 1. Коридор является частью магазина 1, он встаёт на сигналку вместе с магазином1, так же в этом коридоре стоят тележки от магазина 1. Я бы хотела узнать , должна ли стоять мусорка от магазина 2 у входной зоны? Так же урна от магазина 1 стоить возле начала пандуса , правильно ли это? Почему ее не поставить между лестницей и пандусом. Все покупатели кидают мусор в урну магазина 2.

Байдак Зоя Михайловна

Это не юридический вопрос. Договаривайтесь с соседом об очистке вашей мусорки поочередно или о переносе.

В плане кап ремонта нашего МКД, например, не включено "Водоотведение"( не было ремонта с с 1978 года), но включен ремонт кровли, которую ремонтировали в 2012 году. Износ МКД был произведен в 2013 году, как мне отвечает Жилищный комитет. Я запрашиваю у ЖК данные по износу, они мне шлют только цифры, а сам документ не показывают. Но на сайте https://dom.mingkh.ru/ совершенно другие данные по износу. Прошу УК сделать износ, они не делают. Даже если и сделают, то наврут. Вопрос: 1. Кому верить dom.mingkh.ru или ЖК? 2. Как добиться , чтобы УК сделало износ МКД? 3. Если провести экспертизу износа МКД самими жителями, то кто за это заплатит ( можно ли как то через суд обязать заплатить УК)?
по данным Администрации сайт ДОМ .МИНЖКХ
система холодного водоснабжения 28,23% 50 %
система горячего водоснабжения 28.23% 35 %
системы канализации 26.09% 50 %
фасад 35,03% 65 %
кровля 12,32% 28 %
фундамент 29,03%
Система электроснабжения 50 %
Система отопления 35 %
Стояки системы отопления 43 %
Запорная арматура системы отопления 43 %
Отопительные приборы 43 %
Запорная арматура системы холодного водоснабжен 50 %
Стояки системы горячего водоснабжения 50 %
Запорная арматура системы горячего водоснабжения 50 %

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Советую Вам подать на управляющую компанию жалобу в Жилищную инспекцию региона либо в соответствии с положением статьи 10 Закона о прокуратуре в Российской Федерации подать жалобу прокурору. Просите провести проверку и вынести в адрес УК представление (предписание).

Добрый день! Могу ли я без разрешения установить кондиционер на фасаде ОКН город Москва . Если нет, то куда обратиться попробовать получить разрешение ? И что будет если я установлю без разрешения?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока можно.

В статье 473 действующей редакции Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - 73-ФЗ) содержится общий запрет проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН, ухудшающие условия, необходимые для его сохранности, а также работы, изменяющие его облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры и интерьер в случае, если предмет охраны объекта не определен.

По итогам проведенного Минкультуры России анализа информации о размещении на фасадах объектов технических устройств, в том числе кондиционеров и тарелок спутникового телевидения, был сделан вывод о недостаточности правового регулирования данного вопроса. В отсутствие прямого запрета на размещение указанных устройств, в значительном количестве случаев они размещаются пользователями ОКН самостийно.

Некрасова Вера Анатольевна

Если Вы не уведомлены, что кондиционер устанавливается только с согласованием, тогда можно.

Здравствуйте, в моём двухэтажном многоквартирном доме проведён газопровод по фасаду здания над окнами первого этажа, без внутриквартирных стояков. С отдельной врезкой каждой квартиры в фасадный газопровод с установкой отключающего устройства. Однако газопровод по фасаду здания был проведён не по всему дому. А точнее к одному из подъездов. Ко второму подъезду не доведён. Так как это делали жители дома,участники газового кооператива. Наш дом признали полностью газифицированным. На моё обращение в горгаз с просьбой признать дом частично газифицированым, мне пришёл отказ. Так как они предлагают мне тоже ввести газ в свою квартиру, но при этом заплатить за проводку газовой трубы по фасаду дома до моего подъезда и моей квартиры. Правомерно ли в этом случае считать весь дом газифицированым?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам то же нужен газовый кооператив, для Вашего подьзда. Правда как то странно газифицируют дом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо разбираться. Сомневаюсь, что при таких обстоятельствах признавать дом является полностью газифицированным.

Добрый день! Решил застелить лоджию в панельном доме. Есть тёплое остекление(там дополнительно усиливается конструкция пеноблоком или усиливается рама), есть холодное на нашу же раму ставятся раздвижные легкие окна). Вынос окон и менять фасад не планирую. Какое остекление можно делать без согласования в Москве?

Айрапетян Арсен Арменович

Холодное остекление с легкими раздвижными конструкциями на существующей раме можно устанавливать без дополнительного согласования, если оно не создает существенной нагрузки на плиту и не меняет внешний вид фасада здания.

Тёплое остекление, предполагающее усиление конструкции пеноблоком или изменение рамы, скорее всего, потребует согласования, так как это считается изменением конструкции здания.

При любых сомнениях лучше обратиться в управляющую компанию или Мосжилинспекцию, чтобы избежать возможных штрафов и предписаний по восстановлению первоначального вида лоджии.

Можно ли устанавливать с фасада здания контейнерную площадку? Если дом жилой и находится в деревне . Очень портит панораму .

Бронштейн Александр Михайлович

Можно. Зависит от контейнера панорама. Во многих странах контейнеры стоят перед домами.

Если в деревне много места , есть ли необходимость ставить огромную мусорную площадку с фасада жилого дома . Домов в округе нет . Места в деревне много . Очень портит панораму эта мусорная площадка .

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не только панораму портит, но разводятся крысы, иные грызуны, собаки разнося все что найдут сьедобного...

Есть нормы СЭС, для устройства данных площадок.

Голубков Денис Александрович

Контейнерные площадки должны быть внесены в специальный реестр. Обратитесь в администрацию по месту жительства для уточнения действительно ли площадка сформирована в этом месте. Если контейнеры стоят не на необходимом месте - жалуйтесь. Если площадка сформирована там, то данное решение обжаловать затруднительно