-
Вопрос № 00142864
Здравствуйте
У нас в собственности есть комната в общежитии, приобрели еë по своей глупости с неузаконенным санузлом. Узнав у соседей подробности, мы узнали, что УК фиктивным голосованием взяла МОПы (общие туалеты и душ) себе в аренду безвозмездно, хотели сделать в них комнаты и сдавать их. Жители узнали это и были против, в итоге всë растопорилось, остались голые стены в МОПах.
Параллельно накопился за это время долг на доме в миллион рублей, мы этого не знали, так как на комнате долга не было.
Через год после приобретения создалась инициативная группа под предводительством собственницы нежилого помещения, а именно магазина разливных напитков. Они бегали по всём инстанциям, дабы наказать УК, у неë был свой суд с УК, который она проиграла. Городской департамент вынес решение обязать УК сделать ремонт в МОПах, а сумму ремонта выставить жителям дома. Но эта инициативная группа говорила жителям, что всë УК выплатит сама.
И вот пару дней назад от УК пришло письмо о том, что ремонт они сделали в полтора миллиона рублей , выплачивать деньги за ремонт будут жители дома, для этого мы можем провести собрание и подумать о сроках и т.д . Работы принял департамент.
У меня по этому поводу вопросы:
1) Долг в миллион рублей могут ли повесить на нашу комнату, ведь у нас комната была приобретена после появления долга, далее долг не копился, это означает,что долг не наш
2) Могут ли жители нашего дома не выплачивать работы от УК в МОПах, я так понимаю, что это нереально... УК сделала минимальную косметику, заходили в туалет на наш этаж, всë более менее, на пару лет хватит
3) Могут ли УК или кто-то, кто уполномочен в этом деле, обрезать трубы, тем самым убрав незаконные санузлы. Ведь это можно оспорить тем, что много лет МОПы были разбомблены и закрыты. Людям ничего не пришлось иного, как сделать у себя санузлы
4) И ещё, инициативная группа уже долгое время хочет собрать голоса на узаконивание санузлов, но каким образом они смогут это сделать, ведь там много нюансов для узаконивания, да даже для кадастра нужно заплатить немалую сумму
1. Долг, образовавшийся до покупки вашей комнаты, на вас не распространяется — вы несёте ответственность только за задолженность, возникшую после приобретения. Старые долги за предыдущими собственниками. 2. Расходы на ремонт МОПов относятся к общедомовому имуществу и, если решение о ремонте принято и работы утверждены департаментом, скорее всего, жителям придётся их оплачивать пропорционально доле собственности. 3. Незаконно установленные санузлы могут быть демонтированы по требованию УК или органов жилищного надзора. Оспорить это сложно — отсутствие общих санузлов не даёт права на перепланировку без согласования. 4. Узаконить санузлы можно только через общее собрание собственников и соответствующее оформление перепланировки. Это требует согласия большинства собственников, проектной документации и внесения изменений в технические документы и кадастр, что действительно связано с затратами. **Резюме: ** Вы не обязаны платить старый долг, но расходы на ремонт МОПов, скорее всего, придётся оплачивать. Незаконные санузлы могут демонтировать, узаконить их можно только по согласованию с жильцами и с оформлением всех документов.
