Квартирный вопрос?

(2 ответа)

Прихиатричемкая экспертиза установила что человек не может сам распоряжаться своей недвижимостью и ему нужен попечитель.Но судебного решения не было о его частичной дееспособности.Может такой человек продать квартиру без попечителя?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Нет, такой человек не может законно продать квартиру самостоятельно. До вынесения судебного решения он формально считается дееспособным, но сама сделка будет крайне рискованной и с высокой вероятностью может быть оспорена и признана недействительной в будущем.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Савельев Денис Вячеславович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 11 лет

Здравствуйте. Может, но есть риск того, что в последующем сделка может быть признана судом недействительной по указанным вами основаниям.

Если мой ответ был полезен, буду признателен за отзыв в профиле. Ваше мнение помогает оценить качество моей работы и принять решение тем, кто ищет юридическую помощь.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Нет, такой человек не может продать квартиру без попечителя, если по заключению психиатрической экспертизы он признан нуждающимся в попечительстве. Однако с юридической точки зрения ключевое значение имеет не только заключение экспертизы, но и наличие соответствующего судебного решения.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 30), только суд может признать гражданина ограниченно дееспособным вследствие психического расстройства и назначить ему попечителя. До вынесения судом решения о признании гражданина ограниченно дееспособным и назначения попечителя, формально он сохраняет полную дееспособность и может совершать сделки, в том числе по распоряжению недвижимостью.

Однако:

- Если лицо совершает сделку (например, продажу квартиры), а впоследствии будет признано судом ограниченно дееспособным (на основании уже имеющейся экспертизы), заинтересованные лица (например, родственники) могут оспорить такую сделку в суде как совершённую лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
- Нотариусы и регистраторы Росреестра зачастую проявляют осторожность и могут отказать в совершении сделки, если им известно о наличии заключения психиатрической экспертизы о необходимости попечителя, даже при отсутствии судебного решения.

Вывод:
Без судебного решения о признании гражданина ограниченно дееспособным и назначения попечителя он формально сохраняет право распоряжаться недвижимостью. Но с практической точки зрения, если есть официальное заключение экспертизы, сделку могут не провести, а в будущем она может быть оспорена и признана недействительной.

Рекомендация:
В такой ситуации настоятельно рекомендуется не совершать сделки до получения судебного решения, чтобы избежать возможных юридических последствий и споров.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
208 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам