Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Сбор средств на капитальный ремонт дополнительно?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. Имеет ли право управляющая компания, помимо обычных сборов на капремонт, и текущий ремонт дома, собирать отдельно деньги на ремонт дома, который изначально некачественно сделал застройщик?

Муслимов Гаджимурад Карзимбегович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Согласно ч.1. Ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 данной нормы, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

С наилучшими пожеланиями, Муслимов Гаджимурад Карзимбегович! Составление юридических документов, включая претензии, жалобы и иски.
Спасибо за ответ
Екатерина
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Нет, управляющая компания не имеет права собирать с собственников дополнительные деньги на ремонт дома, если речь идет о устранении недостатков, возникших по вине застройщика и подпадающих под гарантийные обязательства. Вот почему:

1. Гарантийные обязательства застройщика
Согласно статье 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также статье 39 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", застройщик обязан устранить недостатки, связанные с ненадлежащим качеством строительства, за свой счет в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на конструктивные элементы здания).

2. Взносы на капитальный и текущий ремонт
Собственники платят за капитальный и текущий ремонт в рамках утвержденных тарифов и смет, согласованных на общем собрании. Взимать дополнительные сборы управляющая компания может только на основании решения общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

3. Если недостатки – гарантийный случай
Если проблемы возникли по причине некачественного строительства и срок гарантии не истек, устранять их должен застройщик. Управляющая компания обязана инициировать обращение к застройщику и контролировать исполнение гарантийных обязательств.

4. Незаконность дополнительных сборов
Если УК собирает дополнительные деньги на устранение дефектов, возникших по вине застройщика и подпадающих под гарантию, это незаконно и может быть обжаловано собственниками, вплоть до обращения в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), прокуратуру или в суд.

Что делать?
- Проверьте, не истек ли гарантийный срок на дом.
- Направьте в адрес УК требование устранить недостатки за счет застройщика.
- При необходимости коллективно обратитесь в надзорные органы.

Вывод:
Управляющая компания не вправе собирать с собственников дополнительные средства на ремонт, если это гарантийные случаи, подлежащие устранению за счет застройщика.

Если потребуется образец обращения или разъяснения по вашей ситуации, уточните детали — помогу подготовить документы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Правомерность действий ук

    2 ответа

    Здравствуйте. Имеет ли право управляющая компания требовать от жильцов дополнительные денежные средства на ремонт кровли, инженерных систем парковки, установка камер видеонаблюдения, оплату отдельно бухгалтеру УК за то что она формирует…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Писать директору УК письма бесполезно. Пишутся официальные запросы со всеми правовыми обоснованиями и требованиями. Нарушения в деятельности УК есть…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    С такими вопросами вам лучше обратится с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
    Перейти к вопросу

  • Запрет въезда автомобилей на тротуар для разгрузки и погрузки зоомагазина

    1 ответ

    Добрый день! Имеет ли право управляющая компания и собрание собственников МКД запретить въезд автомобиля на тротуар, рядом с коммерческим помещением для погрузки и разгрузки товара. Магазин находится с торца здания…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Во-первых, можно проехать по тротуару только для выгрузки товара, а о погрузке ничего не говорится. Во-вторых, речь идёт о том,…
    Перейти к вопросу

  • Запрет въезда на тротуар для разгрузки погрузки товара к торговому помещению

    1 ответ

    Добрый день! Имеет ли право управляющая компания и собрание собственников МКД запретить въезд автомобиля на тротуар, рядом с коммерческим помещением для погрузки и разгрузки товара. Магазин находится с торца здания…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Если нет других подъездных путей, то разрешение дает ПДД (не остальным его менять).
    Перейти к вопросу

  • Жилищный вопрос

    3 ответа

    Добрый день. Проживаем в мкд. Дом с самоуправлением. Квартира у нас муниципальная,платим соц. найм, так же есть собственники, платят кап. ремонт. У нас протекла крыша, течет к нам. Кто должен…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Собственники должны латать крышу, до кап.ремонта, жалобу в жилинспекцию и прокуратуру, на носу весна, потечет сильнее.
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Крышу ремонтирует подрядчик, которого нанимает фонд капремонта, если требуется капитальный ремонт крыши (как правило требуется). Поскольку у Вас найм, можете…
    Перейти к вопросу

  • Использование денег на текущий ремонт

    3 ответа

    1 вопрос. Имеет ли право УК взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для обустройства детской площадки на территории другого МКД. Детская площадка создается для трех МКД. 2…

    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Касательно первого вопроса, в соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) должна соблюдать порядок расходования денежных средств, полученных от собственников квартир…
    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    1. По решению собрания ук может принимать любые решения которые не противоречат закону и договору между вами и ук. Для…
    Перейти к вопросу

  • Какой платежный документ должна выставлять УК собственнику нежилого помещения в мкд?

    2 ответа

    Здравствуйте. В многоквартирном доме сменилась управляющая компания. Мне, как собственнику нежилого помещения в этом доме, прислали квитанцию за содерж и текущий ремонт ЖИЛОГО помещения с номером лицевого счета, пояснили, что…

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Добрый день! Письменно потребуйте заключить с Вами договор управления в редакции, утвержденной общим собранием (ст. 162, ст. 161 ЖК РФ).…
    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    норм там достаточно нарушено из того что вы говорите. Лучше конечно квитанцию посмотреть что бы понимать
    Перейти к вопросу

  • Оплата задолженности в рамках доли владения жилым помещением

    3 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая: в августе 22 года перед разводом был заключен брачный договор с супругой, где прописаны доли в квартире. У меня 3/10, у супруги 7/10. В квартире не прописан…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Соразмерно доли должны оплачивать только капитальный ремент, остальное не должны оплачивать, не прописаны-зарегистрированы и коммунальными услугагами в виде воды, газа,…
    Шевченко Александр Андреевич

    Шевченко Александр Андреевич

    советую заключить соглашение о досудебном урегулировании спора, в первую очередь. Нужно изучить требование супруга для ответа на второй вопрос. Непроживание…
    Перейти к вопросу

  • Сдача жилья по договору найма

    1 ответ

    Супруг погиб на СВО. Он получал служебную квартиру по договору служебного найма на семью. В договоре он является нанимателем, а я с детьми включена в договор, как члены семьи нанимателя.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Подайте жалобу в главную военную прокуратуру в режиме онлайн.
    Перейти к вопросу

  • Ремонт техники в съемной квартире

    3 ответа

    Кто должен оплачивать ремонт поломанной в ходе естественного износа техники? Арендатор или арендодатель? Есть пункт 2 ГК РФ Статья 616 Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой…

    Шачнев Андрей Евгеньевич

    Шачнев Андрей Евгеньевич

    Ремонт техники из-за естественного износа оплачивает арендодатель, если иное не прописано в договоре. Обоснование: 1️⃣ Ст. 616 ГК РФ действительно…
    Кащаев Дмитрий Александрович

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Если техника сломана исключительно из-за естественного износа, а в договоре иное не указано и не прописана обязанность арендатора, то оплачивает…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право комендант требовать ремонт?

    1 ответ

    Добрый день! Имеет ли право комендант требовать ремонт комнаты в общежития? В договоре написано, что мы должны проводить текущий ремонт помещения, но стены, потолок, полы и т.д. не в критическом…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Комендант не может принуждать к ремонту сверх обязанностей жильцов — содержание и текущий ремонт регулируются Правилами общежития и Жилищным…
    Перейти к вопросу

  • Отказ в ремонте кровли

    4 ответа

    Мною заключён договор социального найма с администрацией города в 2000г. За это время ремонт кровли не производился. Я написала заявление о том что крыша течёт, администрация от ремонта отказалась, утверждая…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Здравствуйте. Отказ неправомерен: крыша — общее имущество, её капремонт обязан делать собственник жилья, то есть администрация. Наниматель делает только текущий…
    Антонова Татьяна Михайловна

    Антонова Татьяна Михайловна

    Администрация обязана ремонтировать кровлю — это капитальный ремонт, обязанность наймодателя (ст. 65 ЖК РФ). Наниматель делает только текущий ремонт внутри…
    Перейти к вопросу

  • Сбор денег

    5 ответов

    Здравствуйте. Проконсультируйте пжл.,живу в многоквартирном доме,замучили ходить собирать деньги на ремонт на этаже,покраски,дверя,я плачу кап.ремонт я обязанна давпть деньги еще на дор.ремонт?тем более я планирую сьезжать в 24году в другое…

    Янышев Ян Альбертович

    Янышев Ян Альбертович

    Помимо внесения платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (это включает в себя текущий ремонт) и взноса…
    Газетдинова Елена Рашитовна

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Добрый день! Не обязаны дополнительно за кап. ремонт. Вы можете пожаловаться по данному вопросу в вышестоящие инстанции прокуратура, гжи
    Перейти к вопросу

  • Ук требует деньги на ремонт

    4 ответа

    Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили \"на бумаге\" или фактически…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили \"на бумаге\" или фактически…
    Перейти к вопросу

  • Хотим взять ипотеку,чтоб остались деньги на ремонт.

    5 ответов

    Здравствуйте, хотим с мужем взять ипотеку на вторичном рынке,чтоб остались деньги на ремонт,но так дают только для новостроек,квартиру нам будет продавать наш знакомый,как лучше поступить?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Ипотека не покрывает ремонт, имеет целевое назначение -при обретение жилья. Такие \"хитрые\" по мнению обывателей и их риэлтеров, сделки, известны…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Понятно, что вы хотите провести, но подобные действия рискованные соответствующими последствиями. Все нюансы подобных сделок обсуждаются индивидуально в платной…
    Перейти к вопросу

  • Дом на мат капитал как продать

    4 ответа

    Есть дом купленый на мат капитал и есть квартира мужа она еще в ипотеке можно ли выделить в квартире мужа долю ребенку по документам я мать одиночка и продать дом…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При использовании мат капитала выделяется доля ребенку и вам. После чего дом можно продать с ободрения органов опеки. Квартира…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вы должны выделить долю в доме так как при его покупке использовали материнский капитал,
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Юрист Брюханов Сергей Александрович — профиль на HARANT
    9.8
    26 отзывов
    Юрист

    Брюханов Сергей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 17 лет
    • 96 судебных дел
    - Ответственно и результативно защищаю интересы своих клиентов в судах. - Сопровождаю сделки с недвижимостью.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме