-
Вопрос № 00132626
Доброе утро, подскажите, пожалуйста
Ситуация следующая:
Решили продать квартиру и обратились в риелторское агентство
Сотрудник (риелтор) нашла покупателя
Был составлен предварительный договор купли-продажи
Но по итогу работа риелтора была некомпетентной, встречное жильё, отвечающее нашим интересам, она не нашла
И мы решили не продавать свою квартиру и расторгнуть предварительный договор купли продажи
Договорились о выплате в двойном размере покупателю, под расписку
Но агенство решило пойти якобы навстречу нам и решить вопрос с покупателем, уверяя что покупатель не обратится в суд, а если суд и состоится и мы проиграем, то агенство компенсирует все наши затраты
Предложили они это при условии, что мы с агентством не будем разрывать договор и воспользуемся их услугами при купле - продаже доли нашей квартиры между двумя собственниками, что мы хотим осуществить в ближайшее время
Но мы договорились с покупателем и хотим решить вопрос обоюдно и мирно.
При этом расторгнуть договор с агентством, но если мы его расторгнем, то залог 50 тысяч, которые покупатели перевели нам, а мы в агентство в счёт выполняемых ими услуг, агенство нам не возвращает
Вопрос следующий: возможно ли, что агентство действительно решит вопрос с покупателем и они не станут обращаться в суд? Можно ли доверять агентству в этом случае?
Не доверяйте агентству. Это ловушка.Юридический риск: Агентство не может запретить покупателю подать в суд. Обещание «компенсировать затраты» на словах юридически ничтожно. Без письменного соглашения о расторжении покупатель в любой момент взыщет с вас задаток в двойном размере. Залог 50 000 руб.: Агентство удерживает ваши деньги незаконно. Задаток покупателя должен храниться у вас или на спецсчете, а не «в счет услуг». Это неосновательное обогащение агентства (ст. 1102 ГК РФ). Агентство пытается «привязать» вас к новой сделке и не возвращать уже полученные деньги. Расторгайте договор с покупателем мирно, под расписку. Требуйте от агентства возврата 50 000 руб., направив им досудебную претензию. Расторгайте договор с агентством на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей (вы имеете право отказаться от услуг в любое время, оплатив только фактически понесенные и подтвержденные расходы).
Доброе, может и решит, но с такой же вероятностью и нет. Говорить можно что угодно Что бы быть уверенным точно, нужны письменные документы: в Вашем случае соглашение о расторжении с покупателем, где прописано что взаимных претензий друг к другу не имеете.
