-
Вопрос № 00130534
Можно ли не платить налог 13% в связи с продажей квартиры конкретно доли в квартире если по программе переселения из аварийного жилья которое было в собственности 20 лет дали квартиру в новостройке в собственности 1.5 года?
Консультация по налогообложению при продаже доли в квартире (программа переселения из аварийного жилья)
1. Срок владения и освобождение от НДФЛ
По общему правилу, чтобы не платить НДФЛ (13 %) при продаже недвижимости, нужно владеть ею:
5 лет — в большинстве случаев;
3 года — если жильё единственное или получено по наследству/дарению/ренте/приватизации.
Важное исключение для вашего случая (п. 2 Ст. 217.1 НК РФ):
При переселении из аварийного жилья в срок владения новой квартирой засчитывается время владения аварийной квартирой.
Ваш расчёт: аварийная квартира в собственности — 20 лет; новая квартира в собственности — 1, 5 года;
общий срок владения = 20 + 1, 5 = 21, 5 года.Вывод: срок владения превышает и 5 летний, и 3 летний порог.
→ НДФЛ при продаже доли платить не нужно.
2. Имущественный вычет (на случай, если срок владения не освобождает от налога)
Если бы срок владения был меньше минимального, можно было бы применить вычет:
1 млн руб. — Фиксированный вычет (уменьшает доход от продажи);
сумма расходов на приобретение — если есть документы о затратах на покупку аварийной квартиры (включая рыночную оценку, если квартира была получена по договору мены).
Пример расчёта с вычетом: продали долю за 1, 8 млн руб.; применяем вычет 1 млн руб.;
налогооблагаемая база = 1, 8 − 1 = 0, 8 млн руб.;НДФЛ = 0, 8 × 13 % = 104 000 руб.
3. Особые условия
Если сумма продажи доли ≤ 1 млн руб., подавать декларацию и платить НДФЛ не нужно.
Если цена продажи < 70 % кадастровой стоимости доли, налог рассчитывается от 70 % кадастровой стоимости (а не от суммы в договоре).
4. Что делать Проверьте, является ли новая квартира единственным жильём (это влияет на минимальный срок).Сохраните документы на аварийную квартиру (подтверждают срок владения и расходы).
При продаже подайте декларацию 3 НДФЛ (даже если налог не платится — если сумма продажи > 1 млн руб.).Если есть сомнения — уточните в ИФНС.
5. Сроки Подать декларацию — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.Уплатить НДФЛ — до 15 июля года, следующего за годом продажи (если налог есть).
Здравствуйте
Срок владения продаваемой доли в квартире отсчитывается с момента регистрации прав собственности на полученное жилье, а срок владения ветхого жилья (более 20 лет, то есть более 3/5 лет в собственности) в данном случае не учитывается. В связи с этим доходы вы обязаны задекларировать и уплатить НДФЛ (обязательна подача декларации по форме 3-НДФЛ).
Если только это не программа реновации в г. Москва
