Налог на продажу квартиры?

Здравствуйте.

Как быть?

Спорить с налоговым органом, основываясь на абз.8 п.2 ст.217.1 НК РФ.

Как именно спорить, куда и какие документы подавать, зависит от того, на какой стадии находится налоговая проверка, какие документы прислал Вам налоговый орган.

С уважением

Здравствуйте

Срок владения продаваемой доли в квартире отсчитывается с момента регистрации прав собственности на полученное жилье, а срок владения ветхого жилья (более 20 лет, то есть более 3/5 лет в собственности) в данном случае не учитывается. В связи с этим доходы вы обязаны задекларировать и уплатить НДФЛ (обязательна подача декларации по форме 3-НДФЛ).

Если только это не программа реновации в г. Москва

Консультация по налогообложению при продаже доли в квартире (программа переселения из аварийного жилья)
1. Срок владения и освобождение от НДФЛ
По общему правилу, чтобы не платить НДФЛ (13 %) при продаже недвижимости, нужно владеть ею:
5 лет — в большинстве случаев;
3 года — если жильё единственное или получено по наследству/дарению/ренте/приватизации.
Важное исключение для вашего случая (п. 2 Ст. 217.1 НК РФ):
При переселении из аварийного жилья в срок владения новой квартирой засчитывается время владения аварийной квартирой.
Ваш расчёт: аварийная квартира в собственности — 20 лет; новая квартира в собственности — 1, 5 года;
общий срок владения = 20 + 1, 5 = 21, 5 года.Вывод: срок владения превышает и 5 летний, и 3 летний порог.
→ НДФЛ при продаже доли платить не нужно.
2. Имущественный вычет (на случай, если срок владения не освобождает от налога)
Если бы срок владения был меньше минимального, можно было бы применить вычет:
1 млн руб. — Фиксированный вычет (уменьшает доход от продажи);
сумма расходов на приобретение — если есть документы о затратах на покупку аварийной квартиры (включая рыночную оценку, если квартира была получена по договору мены).
Пример расчёта с вычетом: продали долю за 1, 8 млн руб.; применяем вычет 1 млн руб.;
налогооблагаемая база = 1, 8 − 1 = 0, 8 млн руб.;НДФЛ = 0, 8 × 13 % = 104 000 руб.
3. Особые условия
Если сумма продажи доли ≤ 1 млн руб., подавать декларацию и платить НДФЛ не нужно.
Если цена продажи < 70 % кадастровой стоимости доли, налог рассчитывается от 70 % кадастровой стоимости (а не от суммы в договоре).
4. Что делать Проверьте, является ли новая квартира единственным жильём (это влияет на минимальный срок).Сохраните документы на аварийную квартиру (подтверждают срок владения и расходы).
При продаже подайте декларацию 3 НДФЛ (даже если налог не платится — если сумма продажи > 1 млн руб.).Если есть сомнения — уточните в ИФНС.

5. Сроки Подать декларацию — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.Уплатить НДФЛ — до 15 июля года, следующего за годом продажи (если налог есть).

налоговики неверно посчитали в один налоговый период была продана и куплена квартира. Обжалуйте решение ИФНС

Так можно сдавать квартиру и с дохода платить налог.

Не надо было покупать такую дорогую, можно было подешевле.

до конца апреля 2024г. по сданной декларации.

Согласно законодательству РФ, налог на доходы физических лиц, полученный от продажи имущества, должен быть уплачен в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. Если квартира была продана в апреле 2023 года, то крайний срок оплаты налога от продажи имущества должен быть в конце мая 2023 года.

декларацию сдать не мешает)

Здравствуйте. Платить налог и подавать декларацию в налоговую не надо.

Здравствуйте.

Вы хотите воспользоваться льготой, предусмотренной п. 2 ст. 217.1 НК РФ. При этом чтобы воспользоваться льготой, в налоговый орган подаётся не налоговая декларация, а уведомление. Результатом рассмотрения налоговым органом Вашего уведомления будет подтверждение права на налоговую льготу или отказ в предоставлении и налоговой льготы.

У данного правового основания много подводных камней. Каждую ситуацию нужно изучать и подкрепляиь свои доводы документами.

Так, имеет значение кто являлся титульным собственником проданной квартиры.

Для получения индивидуальной консультации и подготовки необходимых документов можете написать в Вацап.

согласно п.2.1. ст.217.1 НК РФ, Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение; в данном случае, вам необходимо будет ответить на требование налогового органа, что вы получили доход, который освобождается от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

в случае покупки 3/4 части квартиры вы можете заявить имущественный налоговый вычет в своей доли, при имеющихся документах об оплате (если ранее его не заявляли). тогда нужно будет представить декларацию

Вам лучше обратиться к юристу показав все необходимые документы, соблюдено ли второе условие, являются ли дети собственниками продаваемого недвижимого имущества

Здравствуйте.

Налога не возникает, но вот декларацию подать не помешает.

Добрый день. Когда вы объединили комнаты, то возник новый объект, с новым кадастровым номером. Вы стали владельцем нового объекта с 2021 года. Фнс скорее всего выставит вам налог. Если начислят попробуйте свою историю изложить письменно с приложением документов направить в фнс заявление не начислять налог.

Здравствуйте.

Вы вправе направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения в отношении выставленных требований в ФНС. Если требования не будут удовлетворены, тогда направляется иск в суд в учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов, процессуальных норм.

Необходимо сослаться на точто налог был уплачен, Вашим мужем, предоставив необходимые документы.

Здравствуйте.

В указанном случае квартира не является единственным жильем, так как на момент продажи у вас была доля в ином жилом помещении. Поэтому без налога вам нужно было ждать 5 лет.

На текущий момент налоговый орган установил неуплату НДФЛ, вам необходимо отреагировать на их письмо. постараться минимизировать налог. Не совсем понятно, что за сумма 2 425 000 руб. - это расходы на приобретение этой квартиры? Также следует проверить распределение доначисленного налога между двумя собственниками. Обращайтесь в менеджеры

С уважением. Екатерина

Здравствуйте.

Для целей налогооблажения является ли жилье единственным следует учитывать соответствующие критерии не в отношении квартиры матери, а в проданной

Если на дату перехода права к покупателю своей доли в общей с бывшим супругом квартиры у Вас была доля в другом жилье, то нельзя считать срок владения проданным жильем равным 3 годам. Т.е. доля в квартире матери учитывается, и площадь в такой ситуации значения не имеет.

Касаемо исчисления налоговой базы следует исходить из того, что сумма полученного дохода считается равной цене, указанной в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0, 7.

Налоговую базу можно уменьшить на сумму налоговых вычетов

• либо в размере до 1 млн.рублей пропорционально Вашей доле
• либо в размере документально подтвержденных расходов на приобретение также пропорционально Вашей доле. Вычеты применяются при подаче декларации и приложении документов, подтверждающих расходы. Декларация Вами должна была быть подана в срок до 30.04.2025 г, а налог уплачен до 15.07

Ответить на вопрос "можно ли оспорить налог" не представляется возможным, так как для этого нужно видеть акт налоговой проверки и иные документы налогового органа, договор купли-продажи, документы, на основании которых Вы приобрели проданную квартиру.

Подобные вопросы могут быть рассмотрены индивидуально, при необходимости обращайтесь в личные сообщения.

Супруге подавать декларацию не нужно, необходимо грамотно представить ответ на требование ИФНС о представлении пояснений по ст.88 НК РФ, приложив все документы, свидетельство о браке

Детям придется сдавать декларации за 2024 год, в них заявите расходы по покупке, после составления акта КНП напишите ходатайство о смягчающих обстоятельствах, чтоб снизили штрафные санкции по п.1 ст.119 и п.1 ст.122 НК РФ

Полагаю, что налог начислен не правомерно, так как Вы как жена, в силу закона уже были собственником, а вложение мат капитала, сделало собственником и детей, опять же в силу закона.

Добрый день. Налога в данном случае не будет, т.к. по долям, полученным в 2017 г. по наследству — срок владения уже больше 3 лет. А срок владения долями, купленными у незнакомого человека, приравниваются к сроку приобретенных по наследству.

По реквизитам можно просто оплатить, бланк будет в ЛК на сайте ФНС.

Здравствуйте

При продаже единственной квартиры в собственности менее 3 лет НДФЛ к уплате возникает, однако сумма налога может быть уменьшена (полностью или частично). Кроме того, обязательна подача налоговой декларации. Приобретение жилого дома позволяет вам получить налоговый вычет с покупки. То есть можно подать одну декларацию за 2025 год (где указать операцию по продаже, рассчитать налог к уплате и одновременно воспользоваться вычетом при покупке)

Освобождение возможно только семьям с двумя детьми, и то в определенных случаях установленных законом.

Подробней на официальном ресурсе ФНС России -

https: //www.nalog.gov.ru/rn25/ifns/r25_17/info/14763999/

Здравствуйте. По общему правилу налог придется платить. Но если заявить вычет на покупку и траты на улучшения по проданой квартире. Все это оформить через 3ндфл и пояснения, то возможно по итогу платить ничего не придется.

Добрый день, если воспользоваться льготой по п.2 ст. 217.1 НК РФ по приобретению жилья большей площадью, есть условия - наличие двух и более детей, ограничение по площади. Второй вариант - зачесть вычет с покупки новой квартиры - до 2 млн. Руб., и проценты - до 3 млн. Руб. В совокупности. Третий вариант - узнать были ли расходы у наследодателя на покупку проданной квартиры. Для более детальной консультации - обращайтесь.