Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог с продажи квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Ситуация: пять человек, назовем их Надя Лена Марина Настя и бабулита, получили в наследство по 1/5 доли одной квартиры в России в Москве в 2017 году. Настя в 2024 году решила продать незнакомому человеку свою долю. После этого Лена Марина Надя и бабулита купили ее долю у незнакомого человека за 17 миллионов рублей. Через год, в 2025 году, Лена Марина Надя и бабулита продали квартиру за 99 миллионов рублей. Вопрос, какой налог на основании законов Российской Федерации должны будут уплатить Надя Марина Лена и бабулита после продажи квартиры?

Евсикова Ольга Владимировна
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Добрый день. Налога в данном случае не будет, т.к. по долям, полученным в 2017 г. по наследству — срок владения уже больше 3 лет. А срок владения долями, купленными у незнакомого человека, приравниваются к сроку приобретенных по наследству.

С уважением, Ольга Евсикова, судебный юрист.
Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Василенко Василий Тихонович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Елена, здравствуйте! На сайте ФНС есть прекрасный ресурс для рассчета налога. А вообще, это прекрасная идея, чтобы какой-либо энтузиаст на просторах Инета занимал свое никчемное время подсчетом Ваших налогов.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В данной ситуации важно рассмотреть несколько аспектов, касающихся налогообложения при продаже недвижимости в России.

1. Продажа доли квартиры незнакомому человеку (2024 год): Настя продала свою долю в квартире. При продаже доли недвижимости, находящейся в собственности более трех лет (в вашем случае с 2017 года), продавец освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц) в размере 13% от дохода, полученного от продажи. Таким образом, Насте не нужно было уплачивать налог на доход от продажи своей доли.

2. Покупка доли остальными наследниками (2024 год): Лена, Марина, Надя и бабулита приобрели долю у незнакомого человека. При покупке недвижимости покупатели не уплачивают налог.

3. Продажа всей квартиры (2025 год): Лена, Марина, Надя и бабулита продали квартиру за 99 миллионов рублей. В этом случае они владеют квартирой менее минимального срока владения, который составляет 5 лет для освобождения от уплаты НДФЛ, так как долю они приобрели в 2024 году. Поэтому они обязаны будут уплатить налог на доходы физических лиц.

Для расчета налога необходимо учесть:

- Расходы на приобретение доли: 17 миллионов рублей, потраченных на покупку доли, можно вычесть из дохода от продажи.
- Налоговая база: (99 миллионов рублей - 17 миллионов рублей) = 82 миллиона рублей.
- Ставка налога: 13% для резидентов РФ.

Таким образом, налог составит: 82 миллиона рублей * 13% = 10.66 миллиона рублей.

Этот налог подлежит уплате в бюджет Российской Федерации пропорционально долям каждого из нынешних собственников.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как заплатить налог?

    2 ответа

    Квартиру в Екатеринбурге.Я Анну забрала к себе в Нижнекамск.Оформила опекунство.Продали квартиру в Екатеринбурге за 4мил.300 тыс и купили ей в Нижнекамске за 4 мил.Риэлторам ,нотариусам,на оформление и т.д. ушло 200…

    Гурьев Вадим Иванович

    Гурьев Вадим Иванович

    налоговики неверно посчитали в один налоговый период была продана и куплена квартира. Обжалуйте решение ИФНС  
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так можно сдавать квартиру и с дохода платить налог. Не надо было покупать такую дорогую, можно было подешевле.
    Перейти к вопросу

  • Оплата налога

    2 ответа

    Продали квартиру в апреле 2023 года. Собственников 2 человека, жена и муж. Вопрос: Крайний срок оплаты налога от продажи имущества когда будет ? Спасибо.

    Невеленко Александр Алексеевич

    Невеленко Александр Алексеевич

    до конца апреля 2024г. по сданной декларации.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Согласно законодательству РФ, налог на доходы физических лиц, полученный от продажи имущества, должен быть уплачен в течение 30 дней с…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли подавать декларацию? И платить налог?

    4 ответа

    Вступили в наследство от бабушки, сразу же продали квартиру. Один наследник. Соотвественно 3 года не прошло. В собственности на момент продажи была ещё одна квартира. Сумма продажи квартиры 1 млн.,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    декларацию сдать не мешает)
    Поляков Дмитрий Васильевич

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Здравствуйте. Платить налог и подавать декларацию в налоговую не надо.
    Перейти к вопросу

  • Как семье с двумя детьми не платить налог при продаже квартиры

    3 ответа

    Добрый день. Продали квартиру 52 м, которая в собственности менее 3 лет. У нас двое несовершеннолетних детей. Хочу купить у свекрови 3/4 доли квартиры 77м. 1/4 доли этой квартиры принадлежит…

    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Вы хотите воспользоваться льготой, предусмотренной п. 2 ст. 217.1 НК РФ. При этом чтобы воспользоваться льготой, в налоговый орган…
    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    согласно п.2.1. ст.217.1 НК РФ, Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог в этой ситуации с продажи недвижимости?

    5 ответов

    Добрый день. 21.11.2018г. мы купили 2 коммунальные комнаты в г. Ростове-на- Дону. Одну комнату (№18) за наличный расчёт, вторую комнату ( №23) с использованием маткапитала и ипотеки в 600.000 рублей.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога не возникает, но вот декларацию подать не помешает.
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Добрый день. Когда вы объединили комнаты, то возник новый объект, с новым кадастровым номером. Вы стали владельцем нового объекта с…
    Перейти к вопросу

  • Как обжаловать 3 НДФЛ при продаже квартиры общая совместная собственность

    4 ответа

    Можно ли обжаловать решение налоговой по 3НДФЛ.Мы с мужем в 2023 г. продали квартиру, которая находилась в нашей собственности (общая совместная) менее 5 лет. В документах прописаны мы оба как…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения в отношении выставленных требований в ФНС. Если требования не будут удовлетворены,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Необходимо сослаться на точто налог был уплачен, Вашим мужем, предоставив необходимые документы.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет

    3 ответа

    Продали квартиру за 1 миллион, до этого покупали другую за 1м и получали 13%,нужно ли сейчас подать декларацию о продаже и нужно ли нам платить налог

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    если кадастровая стоимость * коэффициент 0.7 тоже меньше 1 млн, то вам ни подавать, ни уплачивать НДФЛ с продажи не…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налог платить не надо, декларацию подавать придется.
    Перейти к вопросу

  • Налог на продажу имущества.

    3 ответа

    Добрый день. Я развелась. После развода с бывшим мужем в 2024г продали квартиру на сумму 3 625 000 по договору. Она была в собственности 50 на 50. Я получила примерно…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте. В указанном случае квартира не является единственным жильем, так как на момент продажи у вас была доля в ином…
    Каргапольцев Евгений Викторович

    Каргапольцев Евгений Викторович

    Здравствуйте. Для целей налогооблажения является ли жилье единственным следует учитывать соответствующие критерии не в отношении квартиры матери, а в проданной…
    Перейти к вопросу

  • Должна ли платить налог?

    3 ответа

    Продали квартиру в 2024 году, приобретали в 2016 в браке в ипотеку, собственник по документам муж. В ипотеку был вложен материнский капитал. При продаже соответственно сняли обременение и выделили доли…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Супруге подавать декларацию не нужно, необходимо грамотно представить ответ на требование ИФНС о представлении пояснений по ст.88 НК РФ, приложив…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Полагаю, что налог начислен не правомерно, так как Вы как жена, в силу закона уже были собственником, а вложение мат…
    Перейти к вопросу

  • Может ли оплатить налог другой человек пока

    2 ответа

    Добрый день. В этом году продали квартиру, собственником была не я, а мой брат. В ноябре он уходит в армию, а налог нужно оплатить в апреле следующего года. Соответсвенно он…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    По реквизитам можно просто оплатить, бланк будет в ЛК на сайте ФНС.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли нам плотить налог

    3 ответа

    Нужно ли нам плотить налог если продали квартиру за 2750 единственное жилье в 2025 году в собственности меньше трех лет и купили одновременно дом за 6200 собственники я и мой…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте При продаже единственной квартиры в собственности менее 3 лет НДФЛ к уплате возникает, однако сумма налога может быть уменьшена…
    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    Освобождение возможно только семьям с двумя детьми, и то в определенных случаях установленных законом. Подробней на официальном ресурсе ФНС России…
    Перейти к вопросу

  • Необходимость оплаты налога

    3 ответа

    Добрый день уважаемые специалисты! Очень сильно нужна консультация. Ситуация такая: по наследству досталась квартира,в собственности была два года. При общении с риэлтором по возможной продаже квартиры по наследству, владение которого…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. По общему правилу налог придется платить. Но если заявить вычет на покупку и траты на улучшения по проданой квартире.…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Добрый день, если воспользоваться льготой по п.2 ст. 217.1 НК РФ по приобретению жилья большей площадью, есть условия - наличие…
    Перейти к вопросу

  • Налог на продажу квартиры

    4 ответа

    Добрый день.Продали квартиру,которая была в собственности менее 5 лет.И сразу купили новую. Один из супругов является единоличным собственником дома в другом регионе. Дом не пригодный для жилья, куплен в браке.…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Налог будет от стоимости проданной квартиры. Если в регионе установлен льготный срок владения жилья меньше 5 лет, то тогда…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, уведомление скорее всего связано с продажей вами квартиры. Если бездействовать, то 16.07.2026 года сформируется автоматический расчет, по которому нам…
    Перейти к вопросу

  • Продали квартиру

    4 ответа

    Продали в 2025 квартиру купленную в 2023 году в ипотеку. Кадастровая стоимость 2450000. Кредитный договор был на сумму 2700000 плюс использованы средства мат капитала. Продали квартиру за 4150000 подскажите какой…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    В вашем случае, не совсем понятно, договор купли-продажи один на всех собственников? Либо каждая доля продана отдельным договором сколько собственников,…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Добрый день, вам первоначально нужно определиться не будет ли у вас основания для освобождения продажи от налогообложения НДФЛ даже при…
    Перейти к вопросу

  • Как рассчитывается налог на продажу доли в квартире

    4 ответа

    Я покупал квартиру в ипотеку в одиночку, за 6 919 000 рублей Позднее расписался и подарил супруге 1/2 доли в квартире Позднее мы развелись и продали квартиру. Стоимость продажи моей…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    1 Вы не указали срок владения 2 кадастровая стоимость какова? И город вашей квартиры? если Санкт Петербург, то с 01.01.2025…
    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Если с момента покупки квартиры истекло пять лет, то у Вас обязанность по уплате налога на доходы не возникает. Минимальный…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Цыплаков Алексей Владимирович — профиль на HARANT
    7.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Цыплаков Алексей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Кострома
    • Стаж более 23 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +9 специализаций
    Комплексное сопровождение Строительных компаний, Налоговые споры, Банкротство застройщиков, Земельные споры, споры в области Строительства! Регион выполнения работ - Арбитраж Москва…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме