Налог с продажи квартиры?

налоговики неверно посчитали в один налоговый период была продана и куплена квартира. Обжалуйте решение ИФНС

Так можно сдавать квартиру и с дохода платить налог.

Не надо было покупать такую дорогую, можно было подешевле.

до конца апреля 2024г. по сданной декларации.

Согласно законодательству РФ, налог на доходы физических лиц, полученный от продажи имущества, должен быть уплачен в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. Если квартира была продана в апреле 2023 года, то крайний срок оплаты налога от продажи имущества должен быть в конце мая 2023 года.

декларацию сдать не мешает)

Здравствуйте. Платить налог и подавать декларацию в налоговую не надо.

Здравствуйте.

Вы хотите воспользоваться льготой, предусмотренной п. 2 ст. 217.1 НК РФ. При этом чтобы воспользоваться льготой, в налоговый орган подаётся не налоговая декларация, а уведомление. Результатом рассмотрения налоговым органом Вашего уведомления будет подтверждение права на налоговую льготу или отказ в предоставлении и налоговой льготы.

У данного правового основания много подводных камней. Каждую ситуацию нужно изучать и подкрепляиь свои доводы документами.

Так, имеет значение кто являлся титульным собственником проданной квартиры.

Для получения индивидуальной консультации и подготовки необходимых документов можете написать в Вацап.

согласно п.2.1. ст.217.1 НК РФ, Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение; в данном случае, вам необходимо будет ответить на требование налогового органа, что вы получили доход, который освобождается от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

в случае покупки 3/4 части квартиры вы можете заявить имущественный налоговый вычет в своей доли, при имеющихся документах об оплате (если ранее его не заявляли). тогда нужно будет представить декларацию

Вам лучше обратиться к юристу показав все необходимые документы, соблюдено ли второе условие, являются ли дети собственниками продаваемого недвижимого имущества

Здравствуйте.

Налога не возникает, но вот декларацию подать не помешает.

Добрый день. Когда вы объединили комнаты, то возник новый объект, с новым кадастровым номером. Вы стали владельцем нового объекта с 2021 года. Фнс скорее всего выставит вам налог. Если начислят попробуйте свою историю изложить письменно с приложением документов направить в фнс заявление не начислять налог.

Здравствуйте.

Вы вправе направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения в отношении выставленных требований в ФНС. Если требования не будут удовлетворены, тогда направляется иск в суд в учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов, процессуальных норм.

Необходимо сослаться на точто налог был уплачен, Вашим мужем, предоставив необходимые документы.

если кадастровая стоимость * коэффициент 0.7 тоже меньше 1 млн, то вам ни подавать, ни уплачивать НДФЛ с продажи не нужно

Налог платить не надо, декларацию подавать придется.

Здравствуйте.

В указанном случае квартира не является единственным жильем, так как на момент продажи у вас была доля в ином жилом помещении. Поэтому без налога вам нужно было ждать 5 лет.

На текущий момент налоговый орган установил неуплату НДФЛ, вам необходимо отреагировать на их письмо. постараться минимизировать налог. Не совсем понятно, что за сумма 2 425 000 руб. - это расходы на приобретение этой квартиры? Также следует проверить распределение доначисленного налога между двумя собственниками. Обращайтесь в менеджеры

С уважением. Екатерина

Здравствуйте.

Для целей налогооблажения является ли жилье единственным следует учитывать соответствующие критерии не в отношении квартиры матери, а в проданной

Если на дату перехода права к покупателю своей доли в общей с бывшим супругом квартиры у Вас была доля в другом жилье, то нельзя считать срок владения проданным жильем равным 3 годам. Т.е. доля в квартире матери учитывается, и площадь в такой ситуации значения не имеет.

Касаемо исчисления налоговой базы следует исходить из того, что сумма полученного дохода считается равной цене, указанной в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0, 7.

Налоговую базу можно уменьшить на сумму налоговых вычетов

• либо в размере до 1 млн.рублей пропорционально Вашей доле
• либо в размере документально подтвержденных расходов на приобретение также пропорционально Вашей доле. Вычеты применяются при подаче декларации и приложении документов, подтверждающих расходы. Декларация Вами должна была быть подана в срок до 30.04.2025 г, а налог уплачен до 15.07

Ответить на вопрос "можно ли оспорить налог" не представляется возможным, так как для этого нужно видеть акт налоговой проверки и иные документы налогового органа, договор купли-продажи, документы, на основании которых Вы приобрели проданную квартиру.

Подобные вопросы могут быть рассмотрены индивидуально, при необходимости обращайтесь в личные сообщения.

Супруге подавать декларацию не нужно, необходимо грамотно представить ответ на требование ИФНС о представлении пояснений по ст.88 НК РФ, приложив все документы, свидетельство о браке

Детям придется сдавать декларации за 2024 год, в них заявите расходы по покупке, после составления акта КНП напишите ходатайство о смягчающих обстоятельствах, чтоб снизили штрафные санкции по п.1 ст.119 и п.1 ст.122 НК РФ

Полагаю, что налог начислен не правомерно, так как Вы как жена, в силу закона уже были собственником, а вложение мат капитала, сделало собственником и детей, опять же в силу закона.

Добрый день!

Налоги можно заплатить не только за себя, но и за других физических лиц. Единственное условие при уплате налогов за третьих лиц - правильное указание реквизитов в платежных документах. Так, при оформлении расчетных документов на уплату за третьих лиц необходимо указывать непосредственно данные этих лиц: указывается ИНН, фамилия, имя, отчество плательщика, чья обязанность по уплате налогов исполняется. При безналичной оплате доверенность не требуется. При уплате налогов за третьих лиц есть нюанс. Платить за другого человека можно, но вернуть переплату или зачесть ее в счет другого налога может только тот, за кого платили. Тот, кто платил, не может потребовать деньги из бюджета назад или как-то ими распорядиться.

По реквизитам можно просто оплатить, бланк будет в ЛК на сайте ФНС.

Здравствуйте

При продаже единственной квартиры в собственности менее 3 лет НДФЛ к уплате возникает, однако сумма налога может быть уменьшена (полностью или частично). Кроме того, обязательна подача налоговой декларации. Приобретение жилого дома позволяет вам получить налоговый вычет с покупки. То есть можно подать одну декларацию за 2025 год (где указать операцию по продаже, рассчитать налог к уплате и одновременно воспользоваться вычетом при покупке)

Освобождение возможно только семьям с двумя детьми, и то в определенных случаях установленных законом.

Подробней на официальном ресурсе ФНС России -

https: //www.nalog.gov.ru/rn25/ifns/r25_17/info/14763999/

Здравствуйте. По общему правилу налог придется платить. Но если заявить вычет на покупку и траты на улучшения по проданой квартире. Все это оформить через 3ндфл и пояснения, то возможно по итогу платить ничего не придется.

Добрый день, если воспользоваться льготой по п.2 ст. 217.1 НК РФ по приобретению жилья большей площадью, есть условия - наличие двух и более детей, ограничение по площади. Второй вариант - зачесть вычет с покупки новой квартиры - до 2 млн. Руб., и проценты - до 3 млн. Руб. В совокупности. Третий вариант - узнать были ли расходы у наследодателя на покупку проданной квартиры. Для более детальной консультации - обращайтесь.

Здравствуйте. Налог будет от стоимости проданной квартиры. Если в регионе установлен льготный срок владения жилья меньше 5 лет, то тогда налог платить не придется. Если нет, то его можно уменьшить путём вычета 1 млн либо на понесённые расходы

Здравствуйте, уведомление скорее всего связано с продажей вами квартиры. Если бездействовать, то 16.07.2026 года сформируется автоматический расчет, по которому нам рассчитают налоговые обязательства и будет проводиться налоговая проверка с вынесением акта. В настоящий момент вам необходимо проанализировать основания для освобождения от налогообложения и наличие права на имущественные вычеты. В частности в зависимости от основания приобретения проданной квартиры предельный срок владения может быть три года (это наследование, дарение, приватизация, единственное жилье). Имущественный вычет с продажи - 1млн. Руб. Либо расходы на приобретение проданной квартиры. Также можно заявить имущественный вычет с приобретенной квартиры, если ранее не полностью использовали. Есть нюансы, нужно уточнять.

В вашем случае, не совсем понятно, договор купли-продажи один на всех собственников? Либо каждая доля продана отдельным договором

сколько собственников, столько и деклараций формы 3-НДФЛ вы будете подавать, если у вы не подпадаете под ст.217.1 НК РФ (Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества), п.2.1

если не подпадаете, то каждому отдельно рассчитывается доход, пропорционально доли квартиры от 4.15 млн.руб.

и расходы пропорционально покупке по договору купли продажи, кредит здесь ни при чем

одновременно можно подать на имущественный вычет по ст.220 НК РФ на приобретение данной квартиры, без учета мат капитала

срок подачи декларации формы 3-НДФЛ за 2025 год - не позднее 30 апреля 2026 года, срок уплаты НДФЛ - 15 июля 2026 года

вам лучше обратиться со всеми документами на продажу и приобретение данного объекта и заполнить все декларации собственников, вам без предметного изучения документов, точную сумму никто не определит, лучше сразу заявить вычет на покупку, тогда у взрослых собственников будет декларация к возврату, если с них налоговый агент удерживал НДФЛ, у детей сумма по декларации будет уменьшена и станет НДФЛ =0

Добрый день, вам первоначально нужно определиться не будет ли у вас основания для освобождения продажи от налогообложения НДФЛ даже при не соблюдении минимального срока владения, а именно по п.2.1 ст. 217.1 НК РФ предусмотрено, что семья, имеющая 2-х и более детей, приобретая после продажи новое жилье (большее по площади или большее по кадастровой стоимости) при соблюдении условия (нет в собственности более 50% доли на всех в ином жилом помещении). Конкретно соблюдение условий нужно проверять. Далее нужно понимать, что вы продавали не одна, следовательно, определять налоговые обязательства нужно у каждого продавца в отдельности. Для этого нужно оценивать документы.

1 Вы не указали срок владения

2 кадастровая стоимость какова? И город вашей квартиры?

если Санкт Петербург, то с 01.01.2025 Законом Санкт-Петербурга от 29.11.2024 № 734-157 в целях определения налогооблагаемого дохода от продажи объектов недвижимости понижающий коэффициент кадастровой стоимости, составлявший ранее 0, 7, увеличен до 1, 0.

В письме ФНС России от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ приведено разъяснение Минфина России, в соответствии с которым при определении облагаемого НДФЛ дохода от проданной недвижимости может применяться коэффициент, установленный законом субъекта Российской Федерации по месту жительства физического лица.

Согласно новым правилам, если доход, полученный налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости, окажется меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0, 7, то для целей налогообложения будет использоваться именно эта, пониженная до 0, 7 от кадастровой стоимости, сумма. То есть, даже если налогоплательщик продал квартиру или дом дешевле, чем установлена его кадастровая стоимость (с учётом понижающего коэффициента 0, 7), налог будет рассчитываться не от реальной суммы сделки, а от этой расчетной базы.

Причём данный коэффициент законом субъекта Российской Федерации может быть как уменьшен вплоть до нуля, так и увеличен до 1 включительно. Это даёт возможность регионам более гибко регулировать налоговую нагрузку.

Также, согласно позиции Минфина России, изложенной в письме от 12.05.2025 № 03-04-07/46185, региональные особенности определения налоговой базы применяются гражданами, продавшими недвижимость, если на момент государственной регистрации перехода права собственности они проживали (или были учтены по иному основанию) в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Эти изменения могут существенно повлиять на налоговые обязательства при продаже недвижимости. Важно помнить, что конкретные правила и ставки могут отличаться в зависимости от региона проживания.

3 не указано в вопросе также, был договор ДДУ или договор купли продажи квартиры

Если ДДУ, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности, а в случае приобретения по договору участия в долевом строительстве – с даты полной оплаты его стоимости (застройщику, не в банк)

4 доходы вы заявляете в 1/2 стоимости, что выше кадастровая, умноженная на коэффициент 0.7, если не Санкт Петербург, и расходы вы можете заявить в 1/2 стоимости приобретения, поскольку вы на дату продажи владели только 1/2 доли (6 919 000: 2)

Если с момента покупки квартиры истекло пять лет, то у Вас обязанность по уплате налога на доходы не возникает.

Минимальный срок владения для бывшей жены рассчитывается с момента регистрации её права собственности на основании договора дарения. Если с этого времени прошло пять лет, то у неё налога также не будет.