-
Вопрос № 00092418
Добрый день. Я развелась. После развода с бывшим мужем в 2024г продали квартиру на сумму 3 625 000 по договору. Она была в собственности 50 на 50. Я получила примерно 1 250 000, муж примерно 1 625 000. На момент сделки эта квартира была во владении 4 года. Также у меня была доля в квартире мамы (квартира площадью 17,6 метров, у меня 3/4 этой квартиры). Сейчас мне пришло письмо о необходимости уплаты налога на сумму 156 тысяч из расчета 3 625 000 - 2 425 000 (какой-то налоговый вычет) = 1 200 000*13% = 156 000р. Считается ли ~13 метров, которыми я владею в квартире мамы единственным жильем? Можно ли оспорить налог?
Здравствуйте.
Для целей налогооблажения является ли жилье единственным следует учитывать соответствующие критерии не в отношении квартиры матери, а в проданной
Если на дату перехода права к покупателю своей доли в общей с бывшим супругом квартиры у Вас была доля в другом жилье, то нельзя считать срок владения проданным жильем равным 3 годам. Т.е. доля в квартире матери учитывается, и площадь в такой ситуации значения не имеет.
Касаемо исчисления налоговой базы следует исходить из того, что сумма полученного дохода считается равной цене, указанной в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0, 7.
Налоговую базу можно уменьшить на сумму налоговых вычетов
- либо в размере до 1 млн.рублей пропорционально Вашей доле
- либо в размере документально подтвержденных расходов на приобретение также пропорционально Вашей доле. Вычеты применяются при подаче декларации и приложении документов, подтверждающих расходы. Декларация Вами должна была быть подана в срок до 30.04.2025 г, а налог уплачен до 15.07
Ответить на вопрос "можно ли оспорить налог" не представляется возможным, так как для этого нужно видеть акт налоговой проверки и иные документы налогового органа, договор купли-продажи, документы, на основании которых Вы приобрели проданную квартиру.
Подобные вопросы могут быть рассмотрены индивидуально, при необходимости обращайтесь в личные сообщения.
Здравствуйте.
В указанном случае квартира не является единственным жильем, так как на момент продажи у вас была доля в ином жилом помещении. Поэтому без налога вам нужно было ждать 5 лет.
На текущий момент налоговый орган установил неуплату НДФЛ, вам необходимо отреагировать на их письмо. постараться минимизировать налог. Не совсем понятно, что за сумма 2 425 000 руб. - это расходы на приобретение этой квартиры? Также следует проверить распределение доначисленного налога между двумя собственниками. Обращайтесь в менеджеры
С уважением. Екатерина
Здравствуйте. Основание для оспаривания есть. Подавайте уточненную декларацию, и налог будет снижен.
