Залог?

Договор дарения квартиры оформлен и заключен нотариально. В 2023 г. для подачи документов в МФЦ/Росреестр для регистрации договора требуется участие обоих сторон сделки дарения (их представителей), либо достаточно одаряемой стороны?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Достаточно одной стороны.
Нотариусы сейчас сами все электронно отправляют в Росреестр.

Кочетков Максим Игоревич

МФЦ и Росреестр - это не одно и тоже. Подать документы для регистрации перехода права собственности Вы можете и через нотариуса.

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Ким Галина Владимировна

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

Здравствуйте. После подписания и регистрации договора ДДУ могу ли я сам перевести деньги с обычного счета в банке на эскроу счет не пользуясь безотзывным покрывным аккредитивом?

Каравайцева Елена Александровна

Это возможно.

Был приобретён капитальный гараж, зарегистрирован в ЕГРН как единый объект. Половина денег на покупку получена от близкого родственника, деньги планировалось потом вернуть. Но, по факту, пользуемся гаражом совместно, и по этому решили, что я подарю ему половину гаража. Достаточно ли будет подать в Росреестр договор дарения половины гаража? Надо ли как-то заверять договор? Получается, что после регистрации договора будет 1/2 у меня и 1/2 у родственника без выделения в натуре. Пройдёт ли регистрация такого договора, или в этом случае должна быть какая-то другая процедура? (На всякий случай - речь о Московской области, но она в выборе регионов отсутствует)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подарить долю в праве собственности по договору дарения родственнику, заключённому в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно, но родственнику придется платить налог.

Как рассчитаться с продавцом квартиры до регистрации договора?
Если через кассу банка перевести ему со счета на счет?? Показав подписанный договор купли продажи.
Возможен такой вариант?
Не могут ли заблокировать перевод такой?
Или лучше наличные снять и дать продавцу чтоб он положил их на счет?
Продавцу нужны деньги на счету.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше перевдом и ссылаться на договор купли продажи квартиры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно передать наличные, совершить банковский перевод. Но, главное: понять, нужно ли это делать до регистрации перехода права, рискуя остаться и без денег и недвижимости.

08.08.25 года с мужем купили квартиру через риелторскую фирму по договору уступки. После сдачи дома (30.10.25), риелтор нам сказала, чтобы мы направили документы застройщику для внесения изменений в систему о смене дольщика и проверил подписи на момент подписания договора, а не на текущую дату, на что они требовали корректный архив выписки с ЕГРН о регистрации договора уступки с действующей ЭЦП и документы они не проверяют, следовательно в их систему документы не были добавлены и ключи получить мы не можем, но при этом ипотеку платим. Росреестр копию этой выписки не даёт, ссылаясь что застройщик либо сам запрашивает выписку либо проверяет её на момент подписания. Застройщик ничего не запрашивал и отказывается проверять выписку о регистрации договора уступки. Что делать в этой ситуации?

Юрьев Иван Николаевич

Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно выписка из ЕГРН.

Требование застройщика предоставить "архивную" выписку с ЭЦП на дату регистрации — незаконно и невыполнимо. Росреестр выдает выписки о текущем состоянии прав. Тот факт, что регистрация прошла, и есть подтверждение того, что договор уступки заключен и действует.

Обязанность застройщика — убедиться в том, что перед ним надлежащий участник долевого строительства. У него есть все возможности для этого: он может либо принять у вас заверенную копию выписки, либо самостоятельно запросить сведения из ЕГРН (что является стандартной практикой), либо проверить документы через онлайн-сервис Росреестра.

Вывод: Застройщик создает искусственные препятствия. Его отказ проверить выписку или принять ее — это невыполнение его обязательств по договору.

Если моя консультация была для Вас полезной, оставьте отзыв! Спасибо!

&Nbsp;

Здравствуйте. Год назад вместе со своим знакомым по рекомендации риэлтора купили квартиру у застройщика на этапе фундамента. Денежные средства застройщику передали по договору займа с распиской о получении. В договоре указывалось, что деньги шли на финансирование строительства объекта, что деньги он должен вернуть не позднее 30 апреля 2022г. В случае невозможности вернуть деньги, он расчитывается квартирой (указаны параметры квартиры, которую мы купили). Сдать комплекс должен был в апреле 2022г. Сроки все прошли, строил очень медленно с задержкой, но стройка как-то шла. Живу в другом городе. Сегодня в очередной раз звоню риэлтору, чтобы узнать новости о стройке и узнаю, что неделю назад застройщика закрыли и всех на кого составлялись договора займа. Офис тоже закрыт. Риэлтор говорит, что якобы 7 человек, которые также купили квартиры, написали коллективное заявление на застройщика из-за слишком медленного хода строительства и после этого всех посадили, сейчас идёт следствие. Стройка разумеется заморожена. Что делать в данной ситуации? Ждать, что застройщика выпустят или предпринимать какие-то действия? Как вернуть деньги у застройщика? Есть опасения, что мы можем остаться и без денег и без квартиры. Заранее благодарю за помощь!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Здраствуйте,вопрос можно ли взять кредит под залог недвижимости?
Какие документы для этого требуются?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно взять кредит под залог недвижимости. Документы предоставляются по требованию банка. Список может отличаться.

Но, в любом случае, перед тем как поставить подписи в кредитных договорах, обратитесь к юристу за проверкой договоров, подробной правовой консультацией, ну, если имущество вам дорого.

Ким Галина Владимировна

Зависит от требований банков, которые выдают кредиты под залог. Выдадут вам список документов. Если берете кредит под залог у частного инвестора будьте очень внимательны или нанимайте юриста, в таких залоговых отношениях вероятность обмана велека

Здравствуйте, хочу заключить сделку с частным кредитором под залог недвижимости(квартиры), можете ли вы посмотреть договор и сказать является ли он нормальным или это мошенничество.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь, обсудим

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По сделкам под залог квартиры опирайтесь на ГК РФ и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: обязательно нотариальное оформление/государственная регистрация залога и проверка выписки из ЕГРН на обременения. Признаки мошенничества — требование передать документы/ключи без регистрации, неясные штрафы/проценты или «устные» уступки прав; эти моменты я сразу отмечу. Пришлите договор или закажите консультацию — за короткую платную проверку дам конкретные правовые замечания и варианты защиты.

Был заключен договор с брокером. Там прописаны неудобные пункты, договор не аннулировали. Кредит под залог недвижимости. Я закрыла с брокером заявку, но договор нет. По итогу получила кредит напрямую. Но по договору получается, что я всё-равно должна им денег.

Байдак Зоя Михайловна

А какой договор с брокером и о чем?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно написано, но там должно быть два договора, кредитования и залога.

Доброго времени суток. Была необходимость взять кредит у Альфа-банка, пришлось брать под залог недвижимости. Сейчас хочу продать квартиру, которая находится в залоге. Каким образом можно это сделать, погасив долг в процессе сделки? В отделении Альфа-банка сказали, что необходимо сперва погасить долг - потом продажа. Погасить сразу остаток суммы - нет возможности. Возможно ли продать такую квартиру в ипотеку и как обеспечить гарантии нормальной сделки себе и покупателю?

Рабинович Елена Семеновна

Здравствуйте, есть безопасный способ оформления в Альфа банке для покупателя (не погашая долг до сделки), могу помочь в этом оформлении, обращайтесь, все контакты в профиле!

Моргачев Алексей Николаевич

Покупатель вносит часть денег в банк, снимается обременение, а остаток средств передаёт вам.

Добрый день, я являюсь владельцем 1/2 доли квартиры, состоим в сложных отношениях со вторым владельцем, хочу избавиться от доли. Если я к примеру возьму кредит под залог недвижимости и заложу туда свою 1/2 доли и откажусь его оплачивать-банк же должен забрать долю в счет гашения задолженности?
Так же у меня есть 1/2 доли в частном доме, где мы проживаем с семьей, дом в ипотеке, угрожает ли что-то моему дому в таком случае?
Может ли банк запросить не только то, что я заложила?

Петровский Никита Максимович

Здравствуйте, автоматически «забрать» долю банк не сможет: при просрочке взыскание на залог обращается по правилам залога (гл. 23 ГК РФ, ст. 334) И далее с последующей реализацией. Если выручки не хватит, банк вправе взыскать остаток с иного имущества и доходов. Если цель — безопасно и законно решить вопрос с долей без лишних рисков, лучше рассматривать цивилизованные варианты сделок с продажей доли.

Ватолин Александр Иванович

Про схему с залогом: нереально. Банки практически никогда не берут в залог 1/2 доли в квартире без согласия второго собственника. Если и найдете МФО, доля будет оценена в копейки, а долг останется на вас даже после изъятия доли. Если вы перестанете платить кредит за долю в квартире, банк подаст в суд. Поскольку у вас есть другое имущество (дом), кредитор может потребовать наложить арест на ваши счета и иные активы. При банкротстве или крупных долгах ипотечный дом могут выставить на торги, так как ипотечное жилье не защищено исполнительским иммунитетом. Если выручки от продажи доли в квартире не хватит для погашения кредита, банк взыщет остаток через приставов: заберет деньги с карт, авто и заявится в ипотечный дом. Схема опасна потерей дома. Лучше продать долю второму собственнику или третьему лицу через нотариуса.

Приветствую!
1) являюсь самозанятым, перехожу на ИП (деятельность: снимаю у физических лиц квартиры по договору аренды, а потом сдаю их ИП (с ИП у меня договор комиссии - фото приложил) правильно ли составлен? - получается услуга временного проживания, живут рабочие от 10 суток и до 1 или 2 месяцев бывает) .
2)Когда я заключаю договор с арендодателем, если он окажется не собственником ? (Что мне за это может быть и ему) Налог 13% кому тогда начислят?
3)если я составил договор аренды на квартиру, а она уже в аренде тогда получается договор должен быть составлен как субаренда. Тогда мой договор получается не действителен ?

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно прежде чем заключать договор аренды с правом субаренды необходимо удостовериться, что арендовать является собственником недвижимости и доработать договор аренды, для устранения рисков различного рода.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Субаренда должна быть согласована с собственником помещения, возможность её указано в договоре аренды.

Представленный вами договор требует серьёзной доработки. Это формальный договор. Всё остальные варианты работы (агентский договор - аренда, субаренда) ини иные способы рассматриваются в порядке индивидуальной консультации платно.

Здравствуйте. Пожалуйста пожалуйста. Являюсь самозанятым, сдаю квартиру в аренду физлицу. Плачу налог со сдачи. Обязан ли регистрировать договор аренды жилого помещения в Росреестре? Насколько я понимаю, если б не было самозанятости, то нужно обязательно, а если итак платишь налог, то не обязательно, раз уже налоговая в курсе что квартира сдаётся и с нее платится налог. Так ли это? Есть ли какие-то штрафы если не регистрировать? И если сначала договор на 6 месяцев, потом допсоглашением продлевался ещё на 6 месяцев, и дальше его продлевать какие нюансы в этом случае по регистрации помогите пожалуйста разобраться.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы заключаете договор аренды сроком на один год и выше, то да, обязаны.

Если менее года, то - нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязанность по регистрации договора аренды возникает если срок договора год и больше года. Если хотите избежать регистрацти Пока можно сдавать на 6 месяцев, далее посмотрите на самого жильца. Расторгать договор, тем более прошедший регистрацию, тоже нужно потратить время, силы, деньги. Если конфликтов не будет можно рассмотреть либо заключение договора на другой срок с последующей регистрацией или же избежать её путём внесения в договоры соответствующих условий.

Здравствуйте. Хочу сдать коммерческую недвижимость в аренду самозанятому. Могу ли я заключать договор аренды с самозанятым или физ лицом или только с ип?

Матус Владислав Сергеевич

Добрый день!

Можете заключать такой договор и с самозанятым, и с физ. лицом.

Ватолин Александр Иванович

Заключайте договор с самозанятым.