Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Прекратить право общей долевой собственности?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Нас 5 наследников, по 1/5 доли дома и земельного участка у каждого. Четверо из нас хотят прекратить право общей долевой собственности и сделать из наших 4/5 доли общую совместную собственность. Это возможно и как это сделать?

Коротаева Ольга Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 37 лет

Здравствуйте, Ольга!

Вы непонятно сформулировали вопрос.

Четверо из нас хотят прекратить право общей долевой собственности и сделать из наших 4/5 доли общую совместную собственность.

Вы хотите, чтобы собственником 4/5 долей был кто-то один из Вас? Или что?

Если это не так, то уточните вопрос.

Если понимать вопрос буквально, то общей совместной собственности у наследников быть не может. Она возникает только в определенных законом случаях, например, у супругов.

Была рада помочь. Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю с учётом российского законодательства (Гражданский кодекс РФ):

Кратко:
Да, это возможно, но с определёнными нюансами.

1. Прекращение долевой собственности и переход к совместной


В российском гражданском праве совместная собственность (ст. 244 ГК РФ) может возникать только у супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, если иное не предусмотрено законом. Для других случаев (например, среди наследников) собственность по умолчанию долевая.

То есть, просто так четверо из пяти наследников не могут оформить совместную собственность на свои 4/5 доли — только долевую.

---

2. Что реально можно сделать?


Вариант 1. Выдел долей в натуре

- Если объект делим, вы можете произвести выдел долей в натуре (например, разделить дом и участок).
- После выдела каждый станет собственником своей индивидуальной части.

Вариант 2. Договор о порядке пользования

- Можно заключить соглашение о порядке пользования имуществом (например, кто какую часть дома занимает и т.д.), но собственность останется долевой.

Вариант 3. Продажа/дарение долей одному лицу

- Четверо могут продать или подарить свои доли одному из вас (или нескольким), тогда совместная собственность может возникнуть только у супругов или членов КФХ.

Вариант 4. Договор о перераспределении долей

- Можно изменить размеры долей через соглашение, но всё равно это будет долевая собственность.

---

3. Принципиальный момент


Для наследников — не супругов и не членов КФХ — оформить именно общую совместную собственность на 4/5 доли нельзя.

---

4. Процедура изменения вида собственности (если бы это было возможно)


- Заключается договор между заинтересованными лицами (например, соглашение о прекращении долевой собственности и установлении совместной).
- Подаётся заявление в Росреестр (через МФЦ) с договором.
- Вносится запись в ЕГРН.

Но в вашем случае Росреестр откажет в регистрации совместной собственности, если вы не супруги или члены КФХ.

---

5. Итог


Вы можете:
- Изменить размеры долей между собой (оформить соглашение об изменении долей).
- Оформить соглашение о порядке пользования.
- Разделить имущество в натуре (при возможности).

Но не можете сделать "общую совместную собственность" на 4/5 доли между четырьмя наследниками, если вы не супруги или не члены крестьянского хозяйства.

---

Рекомендация:
Обратитесь к нотариусу или в МФЦ для составления грамотного соглашения (например, об изменении долей или порядке пользования имуществом).

Если нужна помощь с подготовкой документов — уточните детали, помогу составить проект соглашения.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Оформление уточнений иска

    3 ответа

    Уважаемые эксперты, ситуация сложилась следующая: есть трехкомнатная квартира в общей собственности. Собственниками являются я, моя покойная супруга и покойная бабушка. Доли не выделены, квартира была приватизирована в 93-м году. Бабушка…

    Сергеев Евгений Павлович

    Сергеев Евгений Павлович

    Совершенно верно
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Самый простой вариант - уточните исковое требования, в которых укажите, что Вы в связи с изменившимися обстоятельствами просите признать доли…
    Перейти к вопросу

  • Исключение имущества из совместно нажитого

    5 ответов

    Бывший муж подал иск об исключении недвижимости из совместно нажитого имущества указав только тот факт что он оплатил покупку дома с денежных средств с продажи добрачной квартиры (2350000 два миллиона…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Отказ от экспертизы — это крайне рискованный шаг, который может привести к признанию фактов, на которых настаивает бывший муж, установленными…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Екатерина! Ходатайство о проведении экспертного исследования отзывать не следует. Надо пробовать найти несколько других экспертных учреждений с гораздо скромной ценой…
    Перейти к вопросу

  • Как выделить долю в натуре, если сособственник не известен?

    4 ответа

    Земельный участок в общей долевой собственности. У кадастрового инженера получена информация, что выделить долю можно. Подали иск в суд на выдел доли в натуре, т.к. сособственница отказала дать согласие на…

    Рубахин Евгений Вячеславович

    Рубахин Евгений Вячеславович

    Здравствуйте. В качестве ответчиков нужно указывать этих наследников. Запрашивать нотариальное дело о вступлении ими в наследство
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Что значит закрыла производство? Прекратила? Этого можно было не допустить, Ваше неподготовленность. А может быть ещё не поздно обжаловать судебный…
    Перейти к вопросу

  • Пользование водопроводом

    2 ответа

    Дом находится в общей долевой собственности. Мне принадлежит 60/100 дома и земельного участка. Дом с разными входами. Порядок пользования по устному соглашению с соседями. В 80-х годах за мой счет…

    Кинер Дарья Евгеньевна

    Кинер Дарья Евгеньевна

    Здравствуйте. Новый совладелец, приобретая долю в доме, приобретает права на общую собственность в соответствии со своей долей, если речь идет…
    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Данный вопрос советую разрешать вместе с водоканалом, так как водопровод может быть собственностью организации.
    Перейти к вопросу

  • Уменьшение общего имущества (ИЖС)

    3 ответа

    Почему при наличии самостроя и пр. нарушений в МКД можно апеллировать к уменьшению площади общего имущества, а при тех же нарушениях в частном доме в общей долевой собственности (ИЖС) –…

    Ефимов Валерий Павлович

    Ефимов Валерий Павлович

    Разница в правовом режиме: общее имущество МКД жестко регламентировано ЖК РФ (ст. 36), Его состав определяется и не может быть…
    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    В МКД общее имущество строго регулируется ЖК РФ (ч. 3 Ст. 36 ЖК РФ) — его площадь подтверждается техпаспортом, а…
    Перейти к вопросу

  • Получиться ли заключить и нотариально заверить договор купли-продажи долей в доме, см ниже

    2 ответа

    У индив. жилого дома 3 долевых собственника. На земельный участок (без границ) зарегистрировано право общей долевой собственности лишь на одного из них. 2е других собственника дома хотят продать свои доли…

    Левченко Иван Игоревич

    Левченко Иван Игоревич

    Здравствуйте!   без межевания з/у не получится   сначала - размежуйте землю, затем остальные дольщики регестриуют право на доли з/у,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, доли в доме продать можно: делаете нотариальный договор купли‑продажи долей дома и регистрируете в Росреестре. То, что участок «без…
    Перейти к вопросу

  • Выдел доли в натуре из общей долевой собственности ( квартира)

    3 ответа

    Как посчитать размер госпошлины за выдел доли в натуре из общей долевой собственности.

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ниже представлена письменная консультация по вопросу определения размера государственной пошлины за выдел доли в натуре из общей долевой…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Вы комнату хотите выделить, счета, определить порядок пользования или что?
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли прекратить право общей долевой собственности только на землю, а на дом не п

    2 ответа

    Можно ли прекратить право общей долевой собственности только на земельный участок, при этом дом останется в общей долевой собственности? Правы ли соседи, подавшие такой иск?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Нет, это невозможно. Земельный участок и дом юридически связаны: судьба земли следует судьбе строения. Раздельное прекращение долевой собственности противоречит принципу…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Прекратить право общей долевой собственности только на земельный участок (разделить его в натуре), оставив при этом дом в общей долевой…
    Перейти к вопросу

  • Как заменить входную дверь в квартире общей долевой собственности?

    2 ответа

    Можно ли заменить входную дверь и окно на балконе (они обветшали и продувают) в квартире общей долевой собственности без согласия второго собственника? При условии что замена улучшит состояние квартиры, все…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В целях устранения сомнений предложите подписать согласие на замену
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Юридически замена дверей и окон относится к ремонту (содержанию) имущества, а не к его перепланировке. Однако, так как квартира находится…
    Перейти к вопросу

  • Строительство пристройки к дому, находящемуся в общей долевой собственности

    2 ответа

    Строительство пристройки к дому, находящемуся в общей долевой собственности

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если дом в общей долевой собственности, пристройку законно делать только с согласия всех сособственников, потому что меняется общее имущество…
    Киреев Сергей Валентинович

    Киреев Сергей Валентинович

    Здравствуйте. Исключительно при наличии разрешения от органов власти и при одобрении общим собранием собственников помещений МКД
    Перейти к вопросу

  • Признание права собственности отсутствующим

    3 ответа

    Добрый день! Мы приобрели дом в 2009г по договору купли-продажи жил. дома от предыдущих частников. В договоре речь про сделку шла только на дом, без земли. Участок стоял на кад.…

    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! 1. Правовой статус земельного участка- Отсутствие зарегистрированных прав у предыдущих собственников и в реестре означает, что участок фактически…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, такой риск есть: если право на землю зарегистрировано без правоустанавливающих документов, администрация может пытаться через суд признать запись…
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    5 ответов

    Можно прописать своего 17- летнего ребенка я мать, собственник общей долевой собственности квартиры 3/4 части, без согласия второго собственника 1/4 доли. Потом когда ему исполнится 18 лет, второй собственник сможет…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Да, 17-летнего сына можно зарегистрировать по месту жительства к Вам как к законному представителю без согласия второго собственника. В п.…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вы можете прописать своего 17-летнего сына без согласия второго собственника, но эта прописка не даст никаких преимуществ при расселении аварийного…
    Перейти к вопросу

  • Участок в долевой собственности

    3 ответа

    Добрый день. У меня куплен участок в долевой собственности с соседом в размере 1/2 доли. Доли зарегестрированы в россреестре на меня и соседа. Сосед продает свою долю и просит от…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если не собираетесь покупать долю соседа, да, нужно вкм дать ему письменный отказ от использования преимущественного права покупки доли
    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте. У вас есть преимущественное право покупки доли. Ваш письменный отказ от этого права обязателен для вашего сособственника.
    Перейти к вопросу

  • РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТЕЙ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    1 ответ

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста! 2 квартиры: 2шка и 3шка , 2 собственника, имеют доли пополам в обеих квартирах. 1из собственников, проживающий в 2шке хотел поменяться со 2м(живёт один) на 3шку, разделить квартиры…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, обратитесь в суд, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию
    Перейти к вопросу

  • Какое требование предъявлять

    5 ответов

    Добрый вечер ситуация: Дом двоенной постройки до 1945 оин собственник1 2\\3, собственник2 1\\3, доли у каждого отдельный вход сам дом разделен стеной более 30 лет и до приобретения доли Собственником…

    Сергеев Евгений Павлович

    Сергеев Евгений Павлович

    Дело Ваше длинное. Для начала необходимо получить выписку из ЕГРН в отношении ЗУ собственника2 на 27 соток, расширенную. Там указаны…
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Много деталей требующих уточнения Если есть желание можете обратиться лично, обсудим
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Ардамин Илья Алексеевич — профиль на HARANT
    7.5
    4 отзыва
    Юрист

    Ардамин Илья Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Абакан
    • Стаж более 4 лет
    • 35 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Частный юрист с опытом работы в правоохранительных органах и органах государственного контроля. Специализируюсь на земельных спорах, правоотношениях в сфере природопользования…
    Перейти
  • Юрист Денисова Яна Рафаильевна — профиль на HARANT
    9.8
    36 отзывов
    Юрист

    Денисова Яна Рафаильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 301 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист, веду частную практику с 2005 года. — Высшее техническое (инженерное) – формирует системное мышление, умение работать со сложными…
    Перейти
  • Юрист Лапшин Владимир Анатольевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Юрист

    Лапшин Владимир Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 27 лет
    • 232 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Юрист бюро "Право, медиация и психология". Непрерывный юридический стаж с 1998 года. После окончания ВУЗа года проходил службу в органах…
    Перейти
  • Адвокат Лапина Мария Николаевна — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Адвокат №461158

    Лапина Мария Николаевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 20 лет
    • 4 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Профильный опыт включает работу на должности старшего помощника прокурора, что обеспечило глубокое знание процедур проверки, расследования и судебного разбирательства.
    Перейти
  • Юрист Парыкин Виктор Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    17 отзывов
    Юрист

    Парыкин Виктор Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 24 лет
    • 218 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Более 20 лет успешно занимаюсь частной юридической практикой и сопровождением гражданско-правовых споров. Глубокое понимание судебной системы и многолетний опыт позволяют…
    Перейти
  • Юрист Мартолог Виктор Сергеевич — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Мартолог Виктор Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новороссийск
    • Стаж более 26 лет
    • 170 судебных дел
    • +9 специализаций
    Юрист со стажем работы более 25 лет представлю Ваши интересы в суде (от районного до Верховного Суда РФ).
    Перейти
  • Юрист Алексеева Елена Витальевна — профиль на HARANT
    10.0
    28 отзывов
    Юрист

    Алексеева Елена Витальевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 21 года
    • 67 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +10 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Алексеева Елена Витальевна, я - дипломированный юрист с опытом работы в гражданских, арбитражных и административных делах, член…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме