-
Вопрос № 00200499
Можно прописать своего 17- летнего ребенка я мать, собственник общей долевой собственности квартиры 3/4 части, без согласия второго собственника 1/4 доли. Потом когда ему исполнится 18 лет, второй собственник сможет его выписать?
Квартира в доме 2-ка будет расселение до 2033 года ветхое жилье.
Какие преимущества может дать мне прописка если пропишу сына при расселении?
у нас идет спор не можем с собственником договорится о разделе квартиры,комнаты.
Да, 17-летнего сына можно зарегистрировать по месту жительства к Вам как к законному представителю без согласия второго собственника. В п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, прямо указано: регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия собственников жилого помещения. После достижения сыном 18 лет регистрация автоматически не прекращается. Второй собственник не сможет «выписать» его административно только потому, что он стал совершеннолетним. Снятие с регистрации против воли возможно обычно через суд, если будет доказано, что у сына нет права пользования квартирой, он не проживает, выехал, не ведет там быт и т.п. Если он фактически проживает с Вами как член семьи собственника, а Вы против снятия его с учета, позиция второго собственника будет слабее. Применима ст. 31 ЖК РФ: члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением. При расселении аварийного/ветхого дома регистрация сына, как правило, не увеличит Вашу долю, размер компенсации или площадь предоставляемого Вам жилья, потому что квартира находится в собственности. Для собственников ключевое значение имеют право собственности и доли: у Вас 3/4, у второго собственника 1/4. По ст. 32 ЖК РФ при изъятии аварийного жилья собственнику предоставляется возмещение либо, в предусмотренных случаях и по правилам программы, другое жилье; зарегистрированные, но не являющиеся собственниками лица сами по себе долю или отдельное жилье не получают. Практическая польза регистрации сына — подтверждение его проживания с Вами, оформление услуг, учета, возможно учебы/медицины. Но как инструмент «увеличить» права при расселении или решить спор о разделе комнат регистрация почти не поможет. Спор о порядке пользования комнатами решается соглашением сособственников или через суд по ст. 247 ГК РФ.
Да, вы можете прописать своего 17-летнего сына без согласия второго собственника. По закону РФ несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства родителей в упрощенном порядке, и одобрение других владельцев долей для этого не требуется.
Только в принудительном порядке через суд, и это будет крайне сложно.
Автоматически прописка не аннулируется при наступлении совершеннолетия.
Чтобы выписать вашего совершеннолетнего сына без его согласия, второму собственнику (владельцу 1/4) придется подавать иск в суд.
Суд встанет на сторону сына, если он фактически проживает в квартире, не имеет другого жилья и является членом семьи собственника большей части квартиры (вашим сыном). Родственные связи с вами (владельцем 3/4) дают ему законное право пользоваться этой площадью. Владелец 1/4 доли не сможет единолично лишить его этого права, особенно в двухкомнатной квартире, где ваши 3/4 объективно составляют отдельную изолированную комнату.
Поскольку квартира находится в частной собственности (а не в социальном найме), ключевой нормой является статья 32 Жилищного кодекса РФ. При расселении собственникам компенсируют метры или рыночную стоимость долей, а не количество прописанных людей.
Срочно пропишите сына, пока ему не исполнилось 18 лет, чтобы сделать это без судов и согласий.
Подайте иск в суд об определении порядка пользования квартирой. До расселения еще далеко (до 2033 года), а судебно установленный порядок пользования (где за вами и сыном закреплена конкретная комната) намертво заблокирует любые претензии владельца 1/4 доли на вашу территорию.
Вы вправе зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка без согласия второго собственника. После 18 лет выписать его принудительно можно только через суд. При расселении прописка сына увеличит количество лиц, учитываемых при предоставлении жилья. Ваш ребенок является Вашим несовершеннолетним, или он уже приобрел дееспособность в полном объеме до 18 лет через эмансипацию? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Споры о порядке пользования долевой собственностью при расселении - это стык жилищного права и норм о долевой собственности, где общая логика раздела без учета позиции Верховного Суда о выделе доли в натуре и компенсации приводит к проигрышу. В подобных делах суды нередко отказывают в выделе доли именно в домах под снос, переводя спор в плоскость денежной компенсации миноритарному собственнику. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Можно. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ и п. 18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетнего ребёнка признаётся место жительства его родителей. Это правило распространяется и на долевую собственность. Т.е. Для регистрации детей до 18 лет согласие других сособственников не требуется, если хотя бы один из родителей уже зарегистрирован в этом жилом помещении.
Вы можете прописать своего 17-летнего сына без согласия второго собственника, но эта прописка не даст никаких преимуществ при расселении аварийного дома и не поможет решить спор о разделе квартиры
