-
Вопрос № 00127323
Прошу оценить риски для моей правовой позиции в следующей предполагаемой ситуации.
Факты:
1. Моя сделка (2022 г.): Я купил квартиру А. Я являюсь добросовестным приобретателем: сделка совершена по рыночной цене с использованием банковского аккредитива , история объекта проверена, от продавца получены справки ПНД/НД. В юридической чистоте именно этой моей сделки я не сомневаюсь.
2. Сделка моего продавца (2022 г., альтернативная, в тот же день): Мой продавец на вырученные от меня средства (и с привлечением ипотеки) купил квартиру Б у третьих лиц (собственников с 1998 г.). Тоже чистоту сделки проверяли досконально. Обе сделки заключены в один день. Юридически договоры независимы, а связь между ними существует только через документы по аккредитиву, по которому шли расчеты, то есть была альтернативная сделка.
3. В моем ДКП на квартиру А есть пункт, обязывающий продавца компенсировать мне рыночную стоимость жилья в случае его изъятия по его вине.
4. Срок: С момента обеих сделок прошло около 4 лет.
5.Обратите внимание, я говорю не о цепочке перепродаж, а о разных квартирах и разных договорах.
Вопрос:
Если продавцы моего продавца (собственники с 1998 г.) подадут иск об оспаривании своей сделки 2022 года по продаже квартиры Б по основаниям обмана (ст. 179 ГК РФ) (например по схеме, аналогичной «эффекту Долиной»), может ли это привести к изъятию моей квартиры А? Ведь моя квартира не будет относиться к их сделке, там разные рег.записи и разные договора. Насколько реальны такие иски спустя 4 года с учетом истечения срока исковой давности и моего статуса добросовестного приобретателя?
В описанной вами ситуации риски для вашей правовой позиции минимальны. Даже если продавцы вашего продавца по квартире Б попытаются оспорить свою сделку по основаниям обмана, это не затрагивает вашу квартиру А, поскольку сделки и объекты недвижимости не связаны между собой юридически, а регистрация прав и договоры независимы.
