-
Вопрос № 00217543
Можно ли получить у опеки разрешение на продажу квартиры с использованием мат.капитала. Есть нюансы: есть другая квартира(ипотечная), там готовы выделить доли детям, но опека отказывает, хотя банк даёт согласие. Говорят, только альтернативная сделка, но нам это не подходит.
Получить разрешение опеки на продажу квартиры в вашей ситуации можно, но позиция ведомства законна: выделение долей детям в уже существующей ипотечной квартире они расценивают как ухудшение прав ребенка, так как новое жилье обременено залогом банка.
- Вы можете наделить детей долями в квартире или доме бабушки/дедушки, если это жилье без обременений. Важно, чтобы доли были не меньше и не хуже по метрам и кадастровой стоимости, чем в продаваемой квартире. Опека одобряет такие сделки охотнее.
- Вы запрашиваете у опеки разрешение продать квартиру с условием, что деньги за «детские» доли будут переведены на именные блокированные счета детей. Снять их до 18 лет без согласия опеки нельзя. Важно: опека идет на это, только если у детей уже есть другое постоянное место жительства/регистрации, а продаваемая квартира не является единственным жильем.
- Если есть возможность временно занять средства, закройте ипотеку во второй квартире, снимите обременение и выделите там доли детям. После этого опека без проблем выдаст разрешение на чистую продажу первой квартиры.
Есть ли у вас другое жилье без обременений (например, у родителей)?
Добрый день!
Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних допускается только с предварительного разрешения органа опеки. Основная цель этих норм — защита имущественных прав детей и недопущение их ухудшения.
Органы опеки при рассмотрении заявлений руководствуются принципом обеспечения интересов ребенка. На практике они часто настаивают на «альтернативной сделке» (одновременной продаже старого и покупке нового жилья с выделением долей), так как это гарантирует, что ребенок не останется без собственности.
&Nbsp;
Итоговую оценку правомерности отказа органа опеки в вашей конкретной ситуации может дать только суд. Рекомендуется подготовить доказательную базу, подтверждающую, что имущественное положение детей в результате сделки не ухудшится.
Отказ опеки законен, если они не видят улучшения условий для ребенка.
Согласие банка не важно — он защищает свои интересы, а опека — интересы детей.
Опека почти всегда требует альтернативную сделку (одновременную покупку другой квартиры с выделением долей).
Что делать:
Попробуйте найти вариант покупки с лучшими условиями (площадь, район) и предложите опеке.
Если продажа срочная — письменно обоснуйте опеке, что вы живете в ипотечной квартире и дети не теряют жилье.
Отказ можно обжаловать в вышестоящем органе опеки или в суде.
Итог: без альтернативы опека, скорее всего, не разрешит. Ищите вариант покупки или готовьтесь к суду.
Да, получить разрешение опеки можно, но позиция инспекторов в вашей ситуации юридически обоснована, так как они защищают детей от риска потери имущества в случае невыплаты ипотеки. Органы опеки неохотно соглашаются на перевод долей в залоговое (ипотечное) жилье, даже если банк дал официальное согласие. Тем не менее, решить этот вопрос без альтернативной сделки (одновременной купли-продажи) можно несколькими путями
