Расторжение ПДКП и ДКП?

Доброго дня! Договор ДКП получила от строительной компании, для ознакомления и открытия аккредитива. Вопрос по договору, насколько правомерна передача права продажи недвижимости агенту:
Общество с ограниченной ответственностью "У" , закрытым паевым инвестиционным фондом Н" под управлением Общества с ограниченной ответственностью У" (ООО У" фонд Н"), зарегистрированное Дата, документ основание: свидетельство серии Х, ОГРН , ИНН, именуемое в дальнейшем «Продавец», от имени и по поручению которого на основании Агентского договора от Дата. и Доверенности, удостоверенной Дата года нотариусом города Н., зарегистрированной в реестре за №, действует Общество с ограниченной ответственностью "М", в лице ФИО, действующего на основании Доверенности, выданной в порядке передоверия удостоверенной нотариусом. Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна?

Ким Галина Владимировна

Правомерность определяется при комплексном изучении документов, необходимых для проверки как передачи прав, объем их передачи, равно как правовых последствий передачи.

Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна? Встречный вопрос к вам: каким образом собираетесь проводить правомерность правоотношений между сторонами сделки, если даже не знаете о наименовании, перечне документов, необходимых для проведения правовой проверки?

Запросить документы особого навыка не надо, а вот как вы их трактовать, толковать, читать будете именно с юридической точки зрения, а также выстраивать правовые цепочки всех возможных следствий?

Нойманн Лилия Леонидовна

Здравствуйте. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо тщательно ознакомиться с документами. Поэтому, в вашем случае, целесообразно обратиться к юристу или адвокату по месту проживания и доверить ему заниматься вашими документами.

Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского

капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса?
(сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив)
Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет

переход права собственности в Росреестре.
Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Средства мат капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий без привлечения средств ипотеки если ребёнку исполнилось 3 года.

Условиям привлечения указываются в договоре также как и порядок использования, перечисления средств мк.

Средства мк перечисляются на счёт продавца, если СФР не откажет, после перехода прав собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

СФР вам законно отказывает о перечислении маткапитала до регистрации перехода права на покупателя в Росреестре.

В данный момент в процессе оформления покупки квартиры в ещё не сданном доме.
Я понимаю что процесс таков: оформляется ДДУ, он проходит государственную регистрацию и после таковой я вношу средства на эскроу-счёт.

Но застройщик объявил такую схему:
Сначала вносятся средства на аккредитив, потом составляется ДДУ, проходит государственную регистрацию и банк (Дом.рф) уже с аккредитива переводит средства на эскроу-счёт.

Мне непонятно зачем в этой схеме аккредитив и какие риски я могу нести в связи с такой схемой. Возможно, это какая-то распространённая практика, а я просто не в курсе?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо изучать первоначально условия ДДУ прежде чем вносить средства на покупку. В самом договоре могут быть заведомо неприемлемые условия. Внеся деньги сначала на аккредитив возможность застройщика в применении определённых условий по ДДУ в сових интересах увеличивается. Заключается договор, происходит регистрация в Росреестре, по заключённому договору вносятся деньги на счёт. Внесете деньги, а договора будете ждать долго в схеме застройщика. Не стоит идти на эту схему.

Прошу оценить риски для моей правовой позиции в следующей предполагаемой ситуации.

Факты:

1. Моя сделка (2022 г.): Я купил квартиру А. Я являюсь добросовестным приобретателем: сделка совершена по рыночной цене с использованием банковского аккредитива , история объекта проверена, от продавца получены справки ПНД/НД. В юридической чистоте именно этой моей сделки я не сомневаюсь.
2. Сделка моего продавца (2022 г., альтернативная, в тот же день): Мой продавец на вырученные от меня средства (и с привлечением ипотеки) купил квартиру Б у третьих лиц (собственников с 1998 г.). Тоже чистоту сделки проверяли досконально. Обе сделки заключены в один день. Юридически договоры независимы, а связь между ними существует только через документы по аккредитиву, по которому шли расчеты, то есть была альтернативная сделка.
3. В моем ДКП на квартиру А есть пункт, обязывающий продавца компенсировать мне рыночную стоимость жилья в случае его изъятия по его вине.
4. Срок: С момента обеих сделок прошло около 4 лет.
5.Обратите внимание, я говорю не о цепочке перепродаж, а о разных квартирах и разных договорах.

Вопрос:
Если продавцы моего продавца (собственники с 1998 г.) подадут иск об оспаривании своей сделки 2022 года по продаже квартиры Б по основаниям обмана (ст. 179 ГК РФ) (например по схеме, аналогичной «эффекту Долиной»), может ли это привести к изъятию моей квартиры А? Ведь моя квартира не будет относиться к их сделке, там разные рег.записи и разные договора. Насколько реальны такие иски спустя 4 года с учетом истечения срока исковой давности и моего статуса добросовестного приобретателя?

Арахова Диана Алексеевна

В описанной вами ситуации риски для вашей правовой позиции минимальны. Даже если продавцы вашего продавца по квартире Б попытаются оспорить свою сделку по основаниям обмана, это не затрагивает вашу квартиру А, поскольку сделки и объекты недвижимости не связаны между собой юридически, а регистрация прав и договоры независимы.

Прошу оценить риски для моей правовой позиции в следующей предполагаемой ситуации.

Факты:

1. Моя сделка (2022 г.): Я купил квартиру А. Я являюсь добросовестным приобретателем: сделка совершена по рыночной цене с использованием банковского аккредитива , история объекта проверена, от продавца получены справки ПНД/НД. В юридической чистоте именно этой моей сделки я не сомневаюсь.
2. Сделка моего продавца (2022 г., альтернативная, в тот же день): Мой продавец на вырученные от меня средства (и с привлечением ипотеки) купил квартиру Б у третьих лиц (собственников с 1998 г.). Тоже чистоту сделки проверяли досконально. Обе сделки заключены в один день. Юридически договоры независимы, а связь между ними существует только через документы по аккредитиву, по которому шли расчеты, то есть была альтернативная сделка.
3. В моем ДКП на квартиру А есть пункт, обязывающий продавца компенсировать мне рыночную стоимость жилья в случае его изъятия по его вине.
4. Срок: С момента обеих сделок прошло около 4 лет.
5.Обратите внимание, я говорю не о цепочке перепродаж, а о разных квартирах и разных договорах.

Вопрос:
Если продавцы моего продавца (собственники с 1998 г.) подадут иск об оспаривании своей сделки 2022 года по продаже квартиры Б по основаниям обмана (ст. 179 ГК РФ) (например по схеме, аналогичной «эффекту Долиной»), может ли это привести к изъятию моей квартиры А? Ведь моя квартира не будет относиться к их сделке, там разные рег.записи и разные договора. Насколько реальны такие иски спустя 4 года с учетом истечения срока исковой давности и моего статуса добросовестного приобретателя?

Байдак Зоя Михайловна

Очень объёмный вопрос. Обратитесь с документами к юристу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Слишком много нюансов для ответа в коротких переписках. Со схемой Долиной разобрался досконально. Могу разобраться в вашей ситуации. Ваша озабоченность обоснованна. Обращайтесь

У моей бабушки была квартира, там была прописана моя мама, я и мои трое детей. Сейчас она квартиру продала, они с мамой выписались, а к меня не получилось, так как я живу сейчас по работе в другой стране. Я приехала, но в МВД и МФЦ мне отказали так как надо согласие мужа. Вообщем я уехала обратно в Китай. И новый собственник квартиры сказал что выпишет меня и моих детей через суд. Может ли он это сделать? Ведь если он выпишет нас, то мои трое маленьких детей и я будем без регистрации, бомжами. Второй вопрос: мои родители продавали квартиру через банковскую ячейку с открытием аккредитива. Срок раскрытия дали до 20 февраля и условие убрать регистрацию детей из квартиры. Мы никак не успеваем приехать и в банке сказали что если мы не раскроем аккредитив до этого срока, то деньги вернутся покупателю. Как быть в такой ситуации? Законно ли это? Он и деньги получит и квартира у него останется. Как решить эту проблему? Если он выпишет меня и детей через суд он должен будет заплатить нам эти деньги? Так как по документам он уже собственник.

Шерстюк Иван Александрович

Здравствуйте. Если условие стоит что деньги получены после снятия то денег вам не передадут, нужно будет сняться с учета. Деньги будут в банке пока вы не снимитесь, обратно покупатель из не отдадут с учетом того что право собственности перешло на него.

В договоре купли продажи квартиры указано, что продавец обязан освободить квартиру в течение 15 дней после перехода права собственности при условии полной оплаты. Переход права собственности произошел 29.12.2025. Аккредитив покупатель раскрыла 12.01.2026 и тогда же денежные средства поступили на счёт продавца. С какого дня считаются 15 дней? С 29.12.2025 или с 12.01.2026?

Чурилова Екатерина Михайловна

Здравствуйте!

"в течение 15 дней после перехода права собственности", при соблюдении условия полной оплаты, условие выполнено, срок исчисляется с момента регистрации права собственности на Покупателя.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

12.01.2026.

Здравствуйте, продаем квартиру с долями детей, нашли для покупки вариант, улучшающий условия детей , но квартира, которую ходим купить находиться в обременении у банка ( была куплена с использованием ипотеки), подскажите пожалуйста- даст ли опека разрешение на такую сделку ? Если мы продадим свою квартиру и погасим обременение через аккредитив , и остаток выплатим продавцу по дкп?

Гудов Юрий Павлович

Органы опеки и попечительства индивидуально оценивают ситуацию с позиции защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей.
Обычно разрешение на продажу квартиры с долями детей дают при соблюдении нескольких условий:
Детям выделят соразмерную площадь в новом жилье. Доля ребёнка должна быть такой же, как в старой квартире, или больше.
Стоимость детской доли в новом жилье не будет уменьшена. Ребёнок не должен проиграть в денежном отношении.
Условия проживания для несовершеннолетнего лица не ухудшатся. Опека оценит выбранный дом или квартиру для покупки и проверит наличие всего необходимого для комфортного проживания — коммуникации, состояние объекта и т. Д..

Прошу Вас ответить: я- покупающий уступку прав требования по строящейся квартире (Самолётом), могу ли я НАПРЯМУЮ, не через продавца уступки прав требования, отправить сумму денег, не достающую до 100% Цены ДДУ,
ПЕРЕЧИСЛИТЬ ДЕНЬГИ НА СЧЁТ ЭСКРОУ ПРОДАВЦА УСТУПКИИ, после получения выписки из ЕГРН, что права требования переведены на меня? Чем в юридическом плане мне это грозит?
Или я в обязательном порядке обязан, как записано в договоре уступки прав требования, отправить через аккредитив деньги продавцу, а он на счёт эскроу?
На это меня уговаривает УСТНО риелтор продавца.
Сможет ли потом продавец, на основании того, что я нарушил установленный договором порядок оплаты, вернуть себе квартиру?

Грачёв Георгий Владимирович

Перечисление денег напрямую на счёт эскроу продавца нарушает договорной порядок расчётов. Продавец вправе оспорить сделку, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств. Соблюдайте договорной порядок через аккредитив, фиксируя все устные договорённости письменно.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Добрый день. Планирую приобрести домик в деревне, но, к сожалению, у меня не было опыта в покупке жилья. С продавцом мы договорились и сошлись по цене. Я взял кредит, деньги находятся на моей карте. Каковы мои дальнейшие шаги? Идти с продавцом в отделение банка, чтобы оформить безопасный счёт (аккредитив)? Или обращаться к юристу (нотариусу) для оформления договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед заключением основного договора купли-продажи недвижимость подлежит обязательной юридической проверки. Проверка бывает формальной (на основе выпискииз ЕГРН) или всесторонней при комплексом изучении всех документов. Перевод путём открытия аккредитива в банке не делает сделку безопасной в юридическом смысле. Это лишь способ передачи средств и не более того. Сделки же содержат в себе много рисков, массу правовых нюнсов тем более при покупке земли, дома. Нотариальная сделка вовсе не является неоспоримой. Сложившаяся в бытовом восприятии аксиома: сходил к нотариусу значит ничего не оспорят, не верна. Количество дел в судах об оспаривании сделок, в том числе с участием нотариуса, меньше не становится. Также особое внимание следует уделить составлению юридически грамотных договоров, которые будут всесторонне защищать ваши интересы. Поэтому ответ на ваш вопрос, да, вам нужен юрист.

Разумовская София Дмитриевна

Обращаться нужно к нотариусу, и только к нему. Вот ваш правильный порядок действий:

Идёте к нотариусу с продавцом. Нотариус проверит документы на дом, историю собственников и чистоту сделки. Вы подписываете договор купли-продажи у него.

Там же у нотариуса открываете безопасный счёт (депозит нотариуса или аккредитив через банк-партнёра). Кладёте на него деньги. Продавец получает их только после того, как право собственности будет зарегистрировано на вас в Росреестре.

После регистрации продавец забирает деньги, а вы — ключи.

Здравствуйте. В банке отказываются принимать дкп квартиры, в котором вписан я, как муж. (Покупает жена)
Заставляют платить за нотариуса и оформлять согласие, а меня убирать с договора

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте, всё зависит от конкретного банка и займа, полученного в нём. Вы можете поменять условия займа или сменить банк, выбрав иные условия

Золдак Сергей Анатольевич

Согласие супруга обязательно. Банк прав

Здравствуйте. Я покупатель недвижимости, в ДКП указаны все паспортные данные, но в месте рождения спутали район области где я родился. Это существенная ошибка? Договор уже успешно зарегистрирован в росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ошибка не существенная, но лучше бы её исправить.

Ким Галина Владимировна

Лучше исправить во избежание дальнейших проблем. Пишите дополнительное соглашение к договору КП, подписывайте сторонами ДКП, передаете в МФЦ. Допсоглашение должно содержать преамбулу, ссылки на пункты договора к которой меняется редакция (вносятся правильные сведения).

Можно в суд обратиться с иском о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи?
Дкп есть , доверенность есть , договор передачи квартиры в совместную собственность граждан есть.
Мне сказали что Суд откажет. Нет оснований для признания права на сегодняшний день. Но почему ?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно права продавцов не зарегистрированы были по договору передачи Обращайтесь за консультацией в ватсап, можно выяснить причину

Ким Галина Владимировна

Вы обращались в Росреестр за регистрацией права? Если да и был отказ, нужно ознакомится с отказом.

Добрый день!
Я хочу продать дом своим родственникам. Домом я не пользуюсь, дом достался мне бесплатно (точнее 1/2, другая часть принадлежит моему совершеннолетнему брату, он также согласен продать дом). И я не хочу указывать в договоре купли-продажи кадастровую или рыночную стоимость. Хочу указать сумму в 20-40% от кадастровой стоимости. Прочитала, что это может быть причиной, чтобы сделку признали незаконной, т.к. цена ниже. Есть ли где-то в законе пункт о том, что я обязана продавать его не ниже определённой суммы? Я не уклоняюсь от налога, потому что кадастровая стоимость дома не превышает 1.000.000 рублей, намного меньше. Т.е. я в любом случае не платила бы налог, указав сумму и выше. Какие риски есть, если мы договоримся о цене в 20% от кадастровой стоимости?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такого в законную нет.

Байдак Зоя Михайловна

Укажите в договоре родственные отношения покупателя и продавца, и стоимость все таки не должна быть ниже 70% от кадастровой или если рыночная меньше, то от нее.

В 2022 году папа продал земельный участок и жилой дом, находящийся на нём, в рамках договора купли-продажи. Земельный участок был зарегистрирован на папу в 2004 году, а дом - в 2020, поскольку ранее информация о нём не вносилась в Росреестр. Дом был зарегистрирован только в БТИ (у папы есть домовая книга). Участок и дом он получил по договору дарения от своей бабушки 12 апреля 1999 г. Действительно ли срок права собственности на дом отчитывается с даты внесения данных о доме в Росреестр (то есть, с 2020 года, хотя по договору дарения он был составлен в 1999 году)? И ещё вопрос: в ДКП дома и участка прописаны следующие суммы: дом продан за 1 000 000 р., участок - за 11 000 000. Как будет облагаться налогом доход от продажи: по общей сумме (12 000 000) или налогом будет облагаться только дом, поскольку участок зафиксировано находился более 5 лет в собственности?

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно подать уточненные сведения по справке 3 ндфл

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день. Налог с продажи недвижимости вы платить не будете, так как право собственности возникло в 1999г. Но вам требуется подать декларацию в налоговую с приложением договора дарения от 1999г.