Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как выделить доли,после закрытия ипотеки?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день.Погасили ипотеку,был использован мат.капитал,в мфц сказали что доли выделять можно только через натариуса,так ли это?Нотариус услугу предлагает от 15 тыс.рублей.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Маткапитал = обязательство дать детям доли. Росреестр примет либо 1) нотариальное соглашение об определении долей, либо 2) решение суда. Простая «бумажка» без нотариуса не годится, поэтому МФЦ лишь регистрирует, а не оформляет. Нотарий берёт тариф: 0, 5 % кадастровой цены (максимум 20 000 ₽) плюс техработы 5–8 тыс. Хотите дешевле — дарите ребёнку долю через одного договора, но его тоже заверяет нотариус.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Левенец Константин Михайлович
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
Да, все правильно! Вы обращаетесь с супругой к нотариусу и заключаете соглашение о выделении долей супруге, супругу и детям по исполнение обязательств в рамках получения мер государственной поддержки в виде сертификата на материнский (семейный) капитал. После заключения соглашения регистрируете права собственности в ЕРГН через МФЦ или нотариуса.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ситуация, когда при погашении ипотеки с использованием материнского капитала необходимо выделять доли в праве собственности детям и супругу (если он есть), действительно урегулирована законом. Обязанность по выделению долей возникает на основании ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ ("О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Как выделяются доли:

1. Если жильё приобретено в ипотеку и погашено (в том числе с помощью материнского капитала), то после снятия обременения вы обязаны оформить на всех членов семьи (мужа/жену, детей) доли в праве собственности.
2. Способ выделения долей:
- Если речь идёт о жилом помещении, которое уже оформлено в собственность одного из супругов или обоих (но не на детей), необходимо заключить соглашение о распределении долей.
- Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исключений нет — только нотариус.

Почему нельзя через МФЦ или самостоятельным договором:

- МФЦ — это лишь "окно" для подачи документов в Росреестр, но не орган, который удостоверяет сделки.
- Соглашение о распределении долей в жилом помещении между супругами и детьми — это отчуждение доли, и согласно закону оно оформляется нотариально.

Стоимость:
- Нотариус берет за удостоверение такого соглашения тариф, установленный законом, плюс свои услуги. В зависимости от региона и расценок конкретного нотариуса общая стоимость складывается обычно от 10 до 20 тыс. рублей, иногда чуть выше.

Вывод:
- Информация, которую вам дали в МФЦ, верна — выделить доли возможно только через нотариуса. Оплата услуг нотариуса — это обязательные расходы.

Рекомендация:
- Для экономии можно обзвонить нескольких нотариусов — стоимость услуг может отличаться. Также можно уточнить, возможно ли оформить соглашение у нотариуса без дополнительных "консультационных" услуг, только по минимальному тарифу.

Если остались вопросы — уточните детали, могу разъяснить по составу соглашения и процедуре в вашем регионе.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Необходимость гарантий при сделке с долей в квартире между родственниками (форма сделки не

    1 ответ

    Здравствуйте. Прошу Вас проконсультировать по вопросу обеспечения гарантий при сделке с недвижимостью между родственниками. Ситуация: Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире (вторая собственник — моя мать). Мы с мамой…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В схеме, предлагаемой Вашей сестрой, Ваши интересы не гарантируются, а все перечисленные сомнения обоснованны.
    Перейти к вопросу

  • Неравное распределение долей в недвижимости, приобретаемой в ипотеку

    1 ответ

    Как можно прописать неравное распределение долей собственности в квартире, приобретаемой в ипотеку? Вводные: Квартира на вторичном рынке, ипотека оформляется на меня, в Т-банке, который НЕ допускает созаемщиков (т.е. в Росреестре…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для установления неравного распределения долей собственности в квартире, приобретаемой в ипотеку, можно заключить брачный договор. В нем можно определить, что…
    Перейти к вопросу

  • Закрытие ипотеки и дарение детям после развода

    1 ответ

    ‎13:34 ‎Здравствуйте, в браке (двое детей), приобретал таунхаус. Ипотека оформлена на меня, у нее подписи в коедитном договоре как созаемщика, то есть совместная собственность пополам. У детей есть доли в…

    Литвинская Елизавета Алексеевна

    Литвинская Елизавета Алексеевна

    Здравствуйте. Переводить в долевую обязательно, платежи взыскать можете за весь период, дарить свою долю после снятия обременения в банке
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей детям после закрытия ипотеки

    3 ответа

    Добрый день! В 2018 году покупала квартиру, далее использовался материнский капитал для частичного погашения ипотеки. На момент покупки квартиры была уже в разводе с мужем. Ипотеку погасили. На данный момент…

    Евсикова Ольга Владимировна

    Евсикова Ольга Владимировна

    Добрый день! В вашем случае можно составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
    Таскаева Юлия Анатольевна

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Можно через МФЦ
    Перейти к вопросу

  • Ипотека развод

    2 ответа

    1.есть ипотека платить ещё 20лет(доли не выделены ,ТК после закрытия ипотеки нужно будет выделить)платим по полам ипотеку По документам только я являюсь владельцем Сожаемщика нет по документам 2.есть ребёнок 6лет…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Совместно нажитое имущество делится при разводе. Бывший супруг вправе претендовать на долю, даже после развода, если участвовал в платежах.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если квартира приобретена в браке и ипотека выплачивается совместно, то независимо от того, на кого оформлено право собственности, после закрытия…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека на папу мужа

    1 ответ

    Отец мужа хочет взять ипотеку на дом ,а платить будем мы всё это время,потом по окончанию ипотеки он напишет дарственную на сына ,а на что претендовать жене и нашему общему…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В данном случае можно подстраховаться тупем заключения между отцом мужа и вами соответствующих договоров и обязательств. Для более подробной…
    Перейти к вопросу

  • Как получить разрешение опеки на продажу детских долей в квартире?

    1 ответ

    Имеется квартира приобретенная по мат.капиталу. Находится в долевой собственности. С мужем развелись. Я купила себе квартиру и жуву там с детьми. Сейчас встал вопрос о продаже первой квартиры. Как получить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сначала вы выделяете доли в квартире, приобретенной с использованием маткапитала, затем уже получаете разрешение опеки. Возможные варианты решения зависят…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи

    3 ответа

    Здравствуйте. Мама год назад купила квартиру. Как бы сказать не купила, а составили через юриста договор \"Купли продажи\". Деньги передала в этот же день. Позже оказалось что продавец квартиры покупала…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Вы ногое не довариваете. Договор купли-продажи был зарегистрирован или вы составили и подписали только предварительный договор купли продажи?…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка состоялась или нет? Безусловно, вам необходимо обращаться с требованиями в суд с требованиями о возврате денег или о…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли

    5 ответов

    Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего…
    Перейти к вопросу

  • Жилишный вопрос, раздел?

    6 ответов

    Имеет ли право муж не пускать в дом меня, он собственник, но в дом вложили мат. Капитал, он должен был выделить доли, но до сих пор не сделал этого. Меня…

    Максютенко Олег Владимирович

    Максютенко Олег Владимирович

    Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с выделением долей и устранения препятствиях в пользовании жилым помещением. Ван нужен опытный…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, ваш муж не имеет права на данные действия. Подавайте иск в суд о разделе имущества. Если нужна подробная…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с использованным для погашения мат. капитала.?

    4 ответа

    Куплена в ипотеку квартира. Для погашения был внесен мат. капитал. Планируем закрывать ипотечный кредит. После этого необходимо выделить доли в квартире всем членам семьи. Ко всему этому ведется строительство загородного…

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Обязательно выделите доли детям, а то ПФР может расторгнуть договор о выделе материнского капитала. После в построенном доме выделяйте доли…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доли нужно выделить. У вас не купят квартиру без выделения долей при проверке юридической чистоты сделки это выплывет. Риски…
    Перейти к вопросу

  • Покупка жилья на мат.капитал. Есть возможность продажи?

    5 ответов

    Здравствуйте, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, есть возможность выделить доли в другой квартире

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не всё так просто с выделением долей в другой квартире. Надо разбираться по равноценности условий, в том числе. По…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Возможно. Но для чистоты сделки покупатели могут потребовать сначала в этой квартире выделить доли членам семьи, согласно сертификату…
    Перейти к вопросу

  • Хотим продать квартиру с детскими долями, а проданные доли выделить в другой уже купленной

    3 ответа

    1-ая квартира в Кургане была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас загасили ипотеку, выделили доли детям. Собираемся продавать квартиру в Кургане и еще не определились что будем покупать.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями Выделяете доли в имеющейся денежные средства кладете не спец счет детей
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей в частном доме

    4 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить доли в доме, построенном с использованием материнского капитала? Откуда брать стоимость дома? обязательно ли обращаться к нотариусу, если у супругов будет совместная собственность, а…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При строительстве дома по окончании дом должен быть зарегистрирован как объект недвижимости назначение жилое. При регистрации будет определена кадастровая…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Дарите доли детям и регистрируете договор дарения в МФЦ, дарите долю, там стоимость не нужна, что бы совпадало с мат.капиталом…
    Перейти к вопросу

  • Продажа участка купленного на средства маткапитала

    3 ответа

    Добрый день. В 2017 году получила сертификат на маткапитал. В 2018 году он был использован — погасила им займ в кредитной организации- кредитно потребительский кооператив. Займ брала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке.…

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Обратитесь к юристу за консультацией. Юрист внимательно изучит документы, наведет справки и предложит Вам решение. А так вам грозит прокурорская…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, без разрешения опеки не получится продать, к тому же придеться объясняться по факту использования мат капитала. Сделку совершить…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Кузнецов Николай Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    59 отзывов
    Адвокат №1467

    Кузнецов Николай Александрович Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 41 года
    • 47 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат получил первое высшее образование в Ярославском государственном университете в 1985 году. В 2002 году защитил кандидатскую диссертацию по экономике…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме