Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Аренда/субаренда.?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Здравствуйте!
Я ИП на самозанятости в сфере услуг красоты. Арендую кабинет в офисном здании. Хотела бы в этом же здании арендовать кабинет площадью больше, организовать 2 рабочих места под эту же сферу и сдавать их.
Официально субаренда запрещена, не официально хозяева разрешают (спрашивала, когда заключала договор). По договору так же запрещено заключать с кем-либо дополнительные договора.
Подскажите, возможно ли как-то более менее все правильно организовать? Может ли ИП на самозанятости в принципе заниматься субарендой и нужна ли при этом касса? Если вдруг хозяева все же пойдут на уступки и разрешат официально субаренду, то сотрудники,которые будут арендовать у меня места, с ними заключать какие-либо договора?

Даньков Андрей Павлович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 6 лет

Здравствуйте. У вас только один вариант - только перезаключить с арендатором договор, прописав право субаренды. По поводу ИП на самозанятости - вам нужно отказаться от самозанятости, поскольку при режиме НПД вы не имеете права привлекать к труду наёмных работников.

Если вам понравился ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моём профиле
Спасибо за ответ
Анна
Огромное спасибо, Андрей Павлович, за помощь в сложной ситуации!
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Как индивидуальный предприниматель на самозанятости, вы не можете официально заниматься субарендой, так как это запрещено вашим договором аренды, и ваш статус самозанятого не позволяет заключать трудовые договоры с сотрудниками.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Анна
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Организация субаренды в вашей ситуации требует внимательного подхода, особенно учитывая, что вы находитесь на режиме самозанятости. Давайте рассмотрим основные моменты:

1. Субаренда и договорные отношения:
- Если ваш текущий договор аренды запрещает субаренду, то юридически организовать субаренду без изменения договора нельзя. Однако, если арендодатель готов официально разрешить субаренду, вам необходимо внести изменения в ваш аренды договор, добавив в него пункт о возможности субаренды.
- Обратите внимание, что, как самозанятый, вы не имеете права нанимать сотрудников по трудовым договорам, но можете заключать гражданско-правовые договоры на оказание услуг.

2. Субаренда и самозанятость:
- На режиме самозанятости вы не можете заниматься деятельностью, связанной с субарендой. Если вы планируете сдавать помещения в субаренду, возможно, вам стоит рассмотреть переход на другой режим налогообложения, например, на упрощенную систему налогообложения (УСН), чтобы законно заниматься подобной деятельностью.

3. Кассовая дисциплина:
- Если вы будете получать доход от сдачи в аренду рабочих мест, вам понадобится использовать кассовый аппарат для учета доходов, так как это не входит в перечень видов деятельности, освобожденных от применения ККТ (контрольно-кассовой техники).

4. Договорные отношения с арендаторами:
- В случае, если арендодатель разрешит субаренду и вы перейдете на подходящий налоговый режим, вам необходимо будет заключать с арендаторами договоры аренды на рабочие места. Это обеспечит юридическую защиту как для вас, так и для ваших арендаторов.

5. Рекомендации:
- Рассмотрите возможность консультации с юристом для детального анализа вашего текущего договора аренды и возможности внесения в него изменений.
- Определите, какой налоговый режим будет наиболее подходящим для вашей новой деятельности.
- Оформите все необходимые изменения и договоры в письменном виде, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Надеюсь, эта информация поможет вам принять правильное решение. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Сотрудничество между ИП на НПД и самозанятых по ГПХ

    4 ответа

    Добрый день! Туроператор ИП на НПД + психологи на самозанятости. Занимаемся психологическим туризмом. Возможно ли составление договора оказания возмездных услуг между заказчиком и исполнителями без признаков труд. отношений или придется…

    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Да. Возможно
    Ена Дмитрий Викторович

    Ена Дмитрий Викторович

    Здравствуйте! Исходя из текста, полагаю, что и туроператор, и психологи оказывают услуги. Соответственно, с заказчиком - договор возмездного оказания услуг.
    Перейти к вопросу

  • Как заключить договор?

    4 ответа

    Оформилась по самозанятости как тренер групповых и индивидуальных тренировок (пилатес, растяжка, танцы, кардиотренировки), оказываю услуги по предоставлению тренировок в арендованном помещении. Какой договор нужно составлять мне как самозанятому тренеру с…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Договор оказания услуг, где указывается предмет, обязанности права, ответственность, стоимость, порядок оказания услуг и проч. условия Заключение договора следует доверить…
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Ответ довольно обширный. Мне кажется что отдельного договора не требуется, Вам надо составляет договор оказания услуг в который включить меры…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли при оформлении самозанятости лишиться пенсии по потере кормильца

    3 ответа

    Можно ли при оформлении самозанятости лишиться пенсии по потере кормильца?

    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Самозанятость не лишает пенсии по потере кормильца. В законодательстве сказано, что право на выплату теряют работающие граждане. Напомним, что самозанятые…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы лишитесь пенсии, обоснование уже приводил, самозанятость это вид трудовой деятельности.
    Перейти к вопросу

  • Нужен ли ИП на самозанятости ОКВЭД нашей организации?

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я бухгалтер компании и работаю с ИП на самозанятости, нужно ли ИП на смз иметь ОКВЭД нашей организации, что платить как нпд, а не как физ лицо?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Для того чтобы ИП на самозанятости мог платить налоги как налог на профессиональный доход (НПД), ему необходимо зарегистрировать соответствующий вид…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Мне кажется, нужно отделить понятия индивидуальный предприниматель и самозанятый. Индивидуальный предприниматель при регистрации всегда обязан указать вид деятельности ОКВЭД, если…
    Перейти к вопросу

  • Отказали в пособие

    4 ответа

    Здравствуйте, являюсь матерью одиночкой на двоих детей, получала выплату раз в год 6000 р младшему 26 декабря исполнилось 3 года, и мне отказали в выплате, ссылаясь на то что у…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    У вас нет доходов, ни уважительной причины например до 3 лет нахождения в декретном отпуске, вы не представили справки о…
    Перейти к вопросу

  • Договор ГПХ или оформление по самозанятости?

    3 ответа

    Добрый день, хочу устроиться в доставку на подработку, я студентка и во время учебы совмещать учебу не смогу, поэтому работать там я планирую не больше 2 месяцев, мне предлагают оформить…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    От условий договора могут зависеть плюсы и минусы.
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Самым оптимальным для вас будет заключить договор ГПЗ /например подряда/ который не предусматривает регистрацию в качестве самозанятого, а значит не…
    Перейти к вопросу

  • Снятие блокировки по ДБО

    3 ответа

    Сбербанк заблокировал счет и доступ в Сбербанк-онлайн. Работаю удаленно, оформилась как самозанятая и в этот же месяц банк заблокировали. 07.06.2025 клиент переводил 100 000 путем обмена криптовалюты через биржу Bitpapa.…

    Конопля Иван Сергеевич

    Конопля Иван Сергеевич

    Добрый день! В данной ситуации рекомендую направить жалобу в Банк России, после получения ответа обращаться с иском в суд (можно…
    Демидченко Павел Валерьевич

    Демидченко Павел Валерьевич

    Юлия, добрый день! По описанной вами ситуации вы точно находитесь под действием 115 ФЗ. Он наделяет банки полномочиями расследования. Вы…
    Перейти к вопросу

  • Нужна ли публичная оферта мастеру маникюра

    1 ответ

    Здравствуйте, я частный мастер маникюра, работаю по самозанятости. Веду запись клиентов через приложение онлайн записи. Также у меня есть сайт, с размещенной там информацией обо мне, моих услугах и там…

    Кузнецов Александр Владимирович

    Кузнецов Александр Владимирович

    В вашем случае публичная оферта может быть, но это не обязательно. Она скорее дя вас нужнее, чем для потребителя, если…
    Перейти к вопросу

  • Беременность - выплаты

    2 ответа

    Добрый день! Я оформлена как самозанятая, муж ИП и оплачивал взносы за 25 год. Возможно ли получить пособие по беременности и уходу за ребенком МУЖУ? Как я поняла мне со…

    Бурдакова Екатерина Петровна

    Бурдакова Екатерина Петровна

    Здравствуйте. Обязательные взносы, которые уплачивает ИП за себя не дают права на получение пособия по беременности и родам. Только, если…
    Круть Виктор Викторович

    Круть Виктор Викторович

    Добрый день!   1. Краткий вывод:   Муж, являющийся индивидуальным предпринимателем (ИП) и уплачивающим страховые взносы, имеет право на получение…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли работать в гемблинге?

    1 ответ

    Добрый день. Позвали работать в компанию, по описанию интересные задачи, хорошая зп. В итоге выяснилось, что это гемблинг. А если точнее - онлайн-казино. С моральной точки зрения всё понятно, но…

    Архипов Роман Сергеевич

    Архипов Роман Сергеевич

    Онлайн казино в России не законны. Все онлайн-казино находятся под запретом, и деятельность таких платформ регулируется Федеральной налоговой службой и…
    Перейти к вопросу

  • Выплата после увольнения на самозанятости

    2 ответа

    Попросили уйти с места работы,по причине частых отгулов по здоровью,сама в статусе самозанятого.Какие выплаты мне предусмотрены от компании ?

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Гость, приветствую! А на какие выассчитываете?
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    При самозанятости выплаты предусмотрены согласно заключенного договора, иных не предусмотрено
    Перейти к вопросу

  • Договора и заявление в РКН самозанятому репетитору

    4 ответа

    Здравствуйте! Я репетитор. Оформлена по самозанятости. Чеки выбиваю и выдаю ученикам. Договора у меня нет, пошла гуглить и вычитала, что лучше иметь договор, если сумма договора более 10000. Конечно, будет более 10000…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Оказывайте услуги и рассчитывайтесь по одному занятию. Все сомнения устранятся
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте!1. Договор — желательно. Это ваша подстраховка. Как вариант, можно подготовить оферту или счёт-договор.2. Роскомнадзор — уведомлять нужно, если собираете…
    Перейти к вопросу

  • Работадатель просит инн для трудоустройства по самозанятости. Сообщать?

    3 ответа

    Работаю удаленно.и ?

    Колковский Юрий Валерьевич

    Колковский Юрий Валерьевич

    Здравствуйте, Анастасия. У Вас в вопросе содержится противоречие. Если Вы самозанятый, то ни о каком трудоустройстве тут речи идти не…
    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Здравствуйте. Конечно - это обязательный документ в работе!
    Перейти к вопросу

  • Эмансипация

    3 ответа

    Здравствуйте, хочу оформить эмансипацию, для спокойного переезда в другой город,хотела спросить достаточно будет ли оформленной самозанятости и наличие работы с официальным трудоустройством (временная подработка) для оформления по трудовому договору? или…

    Фёдорова Анна Михайловна

    Фёдорова Анна Михайловна

    Добрый день, Анастасия! Для оформления эмансипации необходимо соблюдение двух условий, предусмотренных статьёй 27 Гражданского кодекса РФ: - достижение 16-летнего возраста.…
    Целковский Дмитрий Геннадьевич

    Целковский Дмитрий Геннадьевич

    Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту,…
    Перейти к вопросу

  • Работа

    3 ответа

    Здравствуйте, я студент 19 лет, искал вакансии для подработки, нашел и там просят сделать самозанятого, никогда не было самозанятости, можете подсказать для чего он нужен, нет ли проблем и обязательно…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Сделать несложно. Но надо знать, для чего. Запросите договор для ознакомления и оценки рисков (без этого - всё лишь предположения,…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Статус самозанятого необходим для официального оформления доходов от самостоятельной деятельности, его оформление не является обязательным, однако без него работодатель…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Шефер Александр Семенович — профиль на HARANT
    10.0
    75 отзывов
    Юрист

    Шефер Александр Семенович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Горно-Алтайск
    • Стаж более 31 года
    • 612 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Александр Семенович Шефер — владелец и руководитель юридической компании, основанной в 2016 году, специализирующейся в сфере гражданского права.
    Перейти
  • Юрист Иванов Кирилл Олегович — профиль на HARANT
    9.6
    30 отзывов
    Юрист

    Иванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 147 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    • +4 специализаций
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Драгунская Анна Владимировна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Драгунская Анна Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 23 лет
    • 94 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Возник юридический вопрос? Нужен юрист? Нужна юридическая помощь в составлении процессуальных документов (исков, жалоб, ходатайств и пр.); представлении интересов в…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Ардамин Илья Алексеевич — профиль на HARANT
    7.5
    4 отзыва
    Юрист

    Ардамин Илья Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Абакан
    • Стаж более 4 лет
    • 35 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Частный юрист с опытом работы в правоохранительных органах и органах государственного контроля. Специализируюсь на земельных спорах, правоотношениях в сфере природопользования…
    Перейти
  • Юрист Смирнов Николай Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Смирнов Николай Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 44 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Говорить можно много, но человека показывают не слова, а дела. Размещённые в моём профиле судебные решения показывают малую часть того…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме