-
Вопрос № 00122921
Добрый день. Ситуация такая. Есть трёхкомнатная квартира в небольшом поселке. Не в собственности. В соц.найме у муниципалитета. За квартиру есть долги, примерно 1500000
Так называемый хозяин квартиры уехал.
Нам бы хотелось приобрести эту квартиру. Позвонили хозяину, говорит забирайте за долги,готов прописать мужа. Но как сделать это правильно? И возможно ли это сделать в ипотеку или даже с применением мат.капа.?
Ключевое заблуждение:
Нынешний "хозяин" квартиры не является её собственником. Он лишь наниматель по договору социального найма с муниципалитетом. Он не может её продать, подарить или "отдать за долги" в юридическом смысле, как если бы это была его собственность. Ваша цель – приобрести в собственность эту квартиру, что означает её приватизацию.
Предложение "хозяина" прописать мужа – это единственно верный и необходимый первый шаг. Без этого муж не сможет претендовать на квартиру.
После регистрации (прописки) ваш муж станет членом семьи нанимателя и, соответственно, приобретет право пользования квартирой.
Важно: Убедитесь, что муж не просто прописан, но и включен в договор социального найма как член семьи нанимателя. Это обеспечит ему более прочные права.
Долги (1 500 000 руб.):
Это самое серьезное препятствие. Муниципалитет не приватизирует квартиру, пока не будет полностью погашена вся задолженность по коммунальным платежам.
Кто гасит долг? Формально, за долги несет ответственность основной наниматель и все прописанные на момент образования долга. Однако, фактически, чтобы получить возможность приватизировать квартиру, долг должны будете погасить вы (или ваш муж).
Риск: Вы вкладываете деньги в погашение долга по чужой квартире (она пока муниципальная), не имея 100% гарантий, что приватизация пройдет успешно или что "хозяин" не передумает. Необходимо максимально юридически закрепить договоренности.
Приватизация – путь к собственности:
После того как ваш муж будет прописан, включен в договор соцнайма и весь долг будет погашен, он (как наниматель или член семьи нанимателя) сможет подать заявление на приватизацию квартиры.
Условие: Ни ваш муж, ни основной наниматель (если он будет участвовать в приватизации) не должны были ранее использовать свое право на приватизацию. В России право на приватизацию дается один раз в жизни
Согласие "хозяина": Если "хозяин" (основной наниматель) не хочет участвовать в приватизации (или уже использовал свое право), он должен предоставить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации в пользу вашего мужа. Если он согласится участвовать вместе с мужем, квартира будет приватизирована в долевую собственность на них обоих.
Ипотека и материнский капитал:
Напрямую использовать ипотеку или материнский капитал для "приобретения" права социального найма или погашения долгов – НЕЛЬЗЯ.
Это долгий и довольно рискованный путь, требующий значительных финансовых вложений без прямых гарантий на начальном этапе. Обращайтесь за консультацией
