Может ли один собственник жилого дома сдать в аренду свои квадраты без согласия второго?

Добрый день. Я 23 года назад подал заявление на вступление в наследство одной трети жилого дома, но до сих пор его не оформлял. Могу ли я сейчас подать заявление об отказе от этого наследства и если да то к кому и как оно перейдет?
Борис.

Макаровская Наталья Валетиновна

Отказываться от наследства уже поздно, но Вы можете продолжать не оформлять на себя то имущество, которое перешло Вам по наследству, как это делали 23 года. Однако, надо понимать, что по закону Вы стали собственником наследственного имущества с даты смерти наследодателя. Как именно действовать в Вашей ситуации, можно определиться, исходя из конкретных обстоятельств в Вашем случае и в зависимости от Ваших целей. Об этом Вам может быть разъяснено при личной консультации.

Зубов Вадим Васильевич

Дброе утро, Борис. Ответ: согласно ст. 1157 ГК РФ "Право отказа от наследства" 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство, а статья 1154 пределяет этот срок в 6 месяцев. Вывод: Вами пропущен срок для отказа, отказаться нельзя, ибо прошло "23 года минус 6 месяцев". Спасибо за Ваш вопрос.

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, есть коммерческое помещение общей площадью 130 м/2 расположенное в подвале нежилого дома. Планируем сдавать посуточно данное помещение (договор будет между физическими лицами) под проведение частных вечеринок (10-20 человек). Из помещения есть только один вход/выход (сразу на улицу). Могут ли возникнуть у пожарников к нам претензии? А именно интересует, нужен ли нам еще один выход? Заранее спасибо за ответ!

Зубов Вадим Васильевич

Инна, проще взять знакомого пожарника и попросить его изучить Ваше помещение. Потому что, Вы пишите, например, про выходы, а меня интересует перепад ступенек в подавальном помещении и высота порожков...и наличие сигнализаторов...и решётки на окнах есть или нет и проч. Нужен пожарник!

Плато Леонид Валерьевич

Да, запасной выход необходим, иначе это будет огненная ловушка для людей в случае ЧС. Рассмотрите возможность использования окна в приямке (если они есть в помещении вообще) как запасного выхода: оборудуйте удобный доступ, расширьте проём и/или сам приямок, после согласуйте с пожарными схему эвакуации. Либо установите АПС (автоматич. пожарная система) исходя из площади и конфигурации помещения.

Здравствуйте. Муж продаёт дом, он единственный собственник. Оформлял дом в собственность, находясь в браке. Необходимо ли нотариальное согласие жены?

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Необходимо знать по какой сделке оформлялась недвижимость. Если по купли-продажи то согласие необходимо, если по дарению или на основании наследственных прав, то такое согласие не требуется.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Да требуется нотариальное согласие супруги. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ). По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Как может на мне отразится покупка участка с домом (всё в собственности) и ещё одного неузаконенного дома на этом же участке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря как оформить сделку в части содержания договоров

Банальные шаблоны из интернета точно не подойдут.

Ким Галина Владимировна

потерей части денежных средств или оспариванием сделки в суде.

Год назат купил дом, только сейчас заметил что в договоре указано "Передача жилого дома произвадится по передаточному акту, евляющемуся неотемлемой частю договора" Передаточный акт не составляли. Контакты продавца патеряны.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть, передача и принятие уже произведены. Договор есть. Акт при таких условиях формальность. Отсутствие акта не может служить основанием для оспаривания сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке.

В суде оцениваются всё доказательства, в т. ч. Фактическое принятие имущества после перехода прав собственности.

А вот если имеются претензии к качеству дома, уже другое дело.

Подрядчик вписал в договор пункт 4.3.2 Подрядчик не несет ответственности за дефекты, недостатки и сведения, которые были предоставлены в технической документации и/ или проекте для строительства или выполнения работ, связанных со строительством. Как оспорить этот пункт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Споры об условиях договора при не достижении в досудебных переговорах рассматриваются в суде.

Тех условия, проект, проектно-сметная документация должна сочетаться со всеми условиями договора, предметом договора.

Договор на дом клик не является публичной офертой, поэтому действуют те условия, которые вы подписали в договоре, представленном подрядчиком. На счёт смелости выставления всех требований подрядчику я бы сильно не рассчитывала. Не всё так просто, а если у него будет опытный юрист, не факт, что что-то добьётесь.

Нужно изучать все договоры, документацию, а затем выходить из ситуации с правильно подготовленной правовой позицией.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если данный пунт не имеет значения, надо доп.соглашением исключить его из договора, есди подрядчик так утверждает. Он вообще как то не понятно написан.

Добрый день. Купили дом 2017 г.п . 120 м КВ., сделка оформлена 10.2024г., после демонтажа деревянного пола, с целью монтажа водяного теплого пола, обнаружены трещины монолитной плиты в двух комнатах и коридоре. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи

Ким Галина Владимировна

Могу ли я расторгнуть договор купли продажи -нет. Суд откажет в расторжении ДКП. Вам никто не мешал провести строительно-техническую экспертизу дома До заключения сделки. Кроме того, в договоре, как правило, при использовании типовых форм договоров ни о чем, указывается существующее состояние дома без каких -либо правовых извлечений. Риски несет покупатель. При самом благоприятном раскладе событий можно взыскать д/с и то нужны относимые и достаточные доказательства. Все надо делать своевременно и надлежащим образом экономия на специалистах всегда мнимая.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Взыскать убытки можете в судебном порядке при правильном обосновании требований, с соблюдением всех процессуальных норм.

Здравствуйте. В августе прошлого года получили часть материнского капитала на реконструкцию жилого дома. Прошло полгода, реконструкцию произвели, а именно на мансардном этаже сделали две комнаты, подала за заявление на оставшуюся часть приложила акт освидетельствования от администрации посёлка,что работы произведены. Фонд социального страхования отказал в приемке заявление якобы с этого года законодательство поменялось и теперь мне нужно предоставить заключение о соответствии жилого дома требованиям законодательства от жилищной комиссии района. А жилищной комиссии чтобы выдать заключение необходимо предоставить заключение от спец.оранизации, что дом пригоден для жилья (это естественно платно) и самое главное новую выписку из ЕГРП!!!! А чтобы получить новую выписку я так понимаю нужны другие документы (план, проект и т.п.). Который у меня нет. Как быть не понимаю. Придется теперь возвращать деньги?

Гордиенко Марина Георгиевна

Добрый день, считаю, что раз решение о выдаче мат капитала на реконструкцию принято положительное, то оснований для его возврата не имеется. Самое главное то, что деньги были потрачены на реконструкцию (строительные работы) и у вас должны быть подтверждающие документы. На случай если СФ вздумается обратиться в суд.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Татьяна!

Вы произвели реконструкцию жилого дома, увеличилась площадь дома и проведенную реконструкцию нужно оформлять документально. Приглашайте кадастрового инженера для составления технического плана реконструированного дома, обсудите с ним нюансы конкретной ситуации.

Далее обращаетесь в МФЦ для регистрации прав на реконструированный жилой дом или внесение изменений в сведения о жилом доме, и получаете новую Выписку из ЕГРН. С этой Выпиской и обращаетесь в жилищную комиссию для получения заключения.

Обращаю внимание, что это связано не только с возможностью получения выплат по маткапиталу. Информация из ЕГРН, содержащая актуальные сведения о принадлежащем Вам объекте недвижимости, может потребоваться в различных случаях.

Подскажите пожалуйста если заключить договор найма жилого дома задним числом (например 23-24 года) (это надо чтобы встать на очередь на получение жилья как нуждающаяся в жилом помещении), налоги обязательно платить, если в договоре будет прописано без оплаты найма?

Байдак Зоя Михайловна

Наличие договора найма не является обязательным для постановки на учет на улучшение жилищных условий. Можно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Бронштейн Александр Михайлович

1. конечно у вас возникает налог на выгоду.

Как правильно поступить в данной ситуации?

В июне 2024 года я взял семейную ипотеку на строительство жилого дома. Заключил договор подряда с аккредитованным застройщиком без первоначального взноса. Смета завышена для банка.

Выбор пал на строительство дома из сип-панелей из-за цены и срока строительства. По договору-подряда, застройщик должен закончить строительство за 90 дней. Почти за год сделано лишь 30%. Установлены сваи, сложен домокомплект, вставлены пластиковые окна и крыша под пленкой. На этом работы с ноября 2024 года не ведутся. Застройщик объясняет это тем, что у него кризис, он из этого кризиса всячески пытается выйти. Пытался оформить кредиты, ему банки не одобряют, объясняя это тем, что его бизнес находится в Белгородской области, он находится в зоне риска.

Мы отдали ему 2 транша и мат.капитал, куда делись деньги неизвестно.

Еще один очень важный момент, что ипотеку мы брали без первоначального взноса, как-то завышали стоимость для банка (не разбираюсь в этом вопросе). Т.е. смета у нас составлена на большую сумму чем на самом деле. Далее в сумму ипотеку входит часть стоимости участка. Какую-то часть мы отдали наличными продавцу участка, якобы за улучшение или как-то так это называется.

Как поступать в данной ситуации? Какие есть варианты решения данной проблемы?

Требовать от застройщика денег не вариант, у него их просто нет. Уже б просто все вернуть обратно банку и не хочется никакой ипотеки, но очень жалко участок, я так понимаю, если в случае чего он просто отойдет банку, а ведь мы туда уже вложили не маленькую сумму (выравнивание участка, септик, скважина, электричество), не хотелось бы терять участок.

Застройщик говорит, что из-за того, что банки ему не одобряют кредит, будет строить своими силами по пару домов и до конца года может быть сдаст все эти дома. Если не получится, то будет банкротиться. А что нас делать? .

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Инна. Ваш вопрос сложный и для предоставления Вам верной консультации нужно изучить документы. Вам по вопросу лучше обратиться к любому из юристов для личной работы. Нужно искать либо пути возврата части потраченной суммы либо сохранения участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, необходимо начинать претензионно-судебную работу. Тактику и стратегию ее проведения необходимо обсуждать индивидуально.

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести последний крупный платеж. Дом сдается в конце 2027 года. Возможность внести этот платеж будет у меня в ноябре (задержка на 2 месяца). Вопрос. Какие санкции может в мой адрес предпринять застройщик в текущем году?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.

Планирую продать дом с участком в деревне. В собственности меньше 3-х лет. По кадастровой стоимости дом 1450 000,00 руб и участок 240 000,00 руб, в совокупности почти 1 690 000,00 руб. Но в реальности он столько не стоит и планирую продать за 500 000,00 руб. Что нужно сделать, чтобы в дальнейшем не было вопросов от налоговой?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налоговая посчитает по миниму, то есть по кадастровой стоимости и земли и дома, налоги доначислят.

Морозов Эдуард Васильевич

Составьте отчёт о его рыночной стоимости. Ну а если хотите, чтобы всё было красиво, на основании отчёта в судебном порядке уменьшите его кадастровую стоимость. В этом случае проблем вообще не предвидится.

Здравствуйте!
Во владении у меня 1/2 часть жилого дома, ещё 1/4 у другого человека, 1/4 за умершим, не оставившим наследства.
Дом не поделён, вход один.
Могу ли я продать свою половину?
Как это технически реализуемо?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте,
Вы вправе распорядиться своей долей (продать её) — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения (ГК РФ ст. 209, ст. 250).
Покупатель вашей доли станет сособственником; другие сособственники вправе требовать выдела доли в натуре или, если выдел невозможен, продажи имущества с разделом цены (ГК РФ ст. 252).
Если 1/4 принадлежит умершему и наследство ещё не оформлено, такая доля входит в состав наследства до его принятия/оформления (гл. 61 ГК РФ) — это следует урегулировать перед сделкой. Технически сделка оформляется договором купли‑продажи и государственной регистрацией в Росреестре; рекомендую заранее уведомить/предложить долю сособственникам и при спорах обращаться в суд.
готов помочь юридической консультацией — пишите.

Здравствуйте!
Во владении у меня 1/2 часть жилого дома, ещё 1/4 у другого человека, 1/4 за умершим, не оставившим наследства.
Дом не поделён, вход один.
Доля умершего никем не наследуется, но в выписке из кадастра он всё ещё значится.
Когда эта доля перейдет государству?
Я как-либо могу получить её?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Доля умершего, не оставившего наследства, может перейти государству как выморочное имущество. Это происходит, если в течение шести месяцев со дня открытия наследства никто из наследников по закону или по завещанию не принял наследство. Процесс перехода может занять время, так как он требует официального признания доли выморочным имуществом и оформления соответствующих документов. Получить эту долю вы можете, если государство, став её собственником, решит продать её. Вы, как совладелец, будете иметь преимущественное право покупки этой доли. Также вы можете попробовать решить вопрос через суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выморочное имущество, Ээто дело сложное, это администрация должна иницировать, а ей это не нужно.

Не оставившим наследства, это не верное трактование, нследство есть, просто пока наследник не обнаружился.

Добрый день. Договор аренды на земельный участок для строительства дома был заключён по результатам проведения торгов. Арендатором был построен дом в течение четырех месяцев. После чего арендатор совершил сделку купли-продажи переоформив дом на другого человека. После чего обратился в администрацию для переуступки аренды земельного участка новому собственнику. Администрация посчитала что жилой дом не соответствует параметрам строительства и запустила процесс проверки после чего обратилась в суд для признания дома нежилым. Суд длился больше 2 лет, и по итогу судом дом был признан жилым. После чего была запущена процедура выкупа земельного участка новым собственником жилого дома. Теперь администрация требует снова собственника жилого дома Оплатить аренду за весь срок пользования земельным участком, Хотя фактически земельный участок не использовался. Также новый собственник жилого дома несколько раз обращался в администрацию для заключения договора купли-продажи земельного участка но ответ из администрации был всегда отрицательный и новый собственник не был признан, пока решение суда не вступило в силу. Подскажите пожалуйста что нужно делать в данной ситуации?

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Есть договор аренды и по нему арендатор вносит арендную плату. Тем более арендатор возвел на нем строение, то есть участок использовался. Арендатором является то лицо, которое указано в договоре аренды, пока не заключен договор переуступки права аренды или договор купли-продажи.