Вопрос по ренте с пожизненным обеспечением?

Добрый день, Марина!
Получатель ренты остается собственником квартиры, соответственно, он не останется без квартиры при выплате ему администрацией компенсации за авартйное жилье либо приобретения ему другого жилья.

Дочь должна немедленно:

1. Обратиться к юристу по месту. Это критически важно.

2. Собрать все доказательства выполнения условий ренты (чеки, квитанции, показания свидетелей).

3. Зафиксировать давление сына: сохранить все оскорбительные сообщения, записать разговоры (с аудио- или видеозаписью, предупредив о ней для допустимости в суде), найти свидетелей.

4. Обратиться в органы опеки с заявлением о противодействии незаконному оформлению опекунства женой сына, указав на корыстные мотивы и давление.

5. Инициировать судебно-психиатрическую экспертизу для признания матери несделкоспособной на момент попыток расторжения ренты и изменения завещания. Это главный козырь.

Итог: Брат НЕ сможет стать полным собственником, если дочь действует грамотно. Договор ренты практически нерасторжим по инициативе получателя (матери), а любое новое завещание или договор, составленные под давлением или в состоянии неспособности понимать свои действия, будут оспорены в суде и признаны недействительными.

В описанной вами ситуации прослеживается серьезный семейный конфликт с юридическими последствиями. Вот что можно рекомендовать дочери:
Защита интересов дочери
Срочно обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном и семейном праве. Это самый важный шаг.
Собрать доказательства выполнения условий договора ренты:
Чеки на покупку лекарств и продуктов
Банковские выписки о переводах денег матери
Медицинские документы, подтверждающие уход
Показания соседей, медработников, которые могут подтвердить заботу о матери.

Зафиксировать давление со стороны сына на мать:
Сохранить оскорбительные сообщения от сына матери
Если есть свидетели психологического давления - получить их показания
Провести независимую психиатрическую экспертизу матери, которая определит её реальную дееспособность и способность понимать суть юридических действий.
Оспорить опекунство жены сына, если они подадут на него, предложив альтернативного опекуна или совместное опекунство.

В российском законодательстве имеются механизмы защиты от недобросовестных действий в подобных ситуациях, но для их применения необходима своевременная юридическая помощь профессионала, знающего все нюансы дела.
Обратите внимание, что сделки, совершенные под давлением или человеком, не понимающим их последствий, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Добрый день.
При изложенных Вами обстоятельствах отмена дарения практически невозможна.
И все же рекомендую Вам занять более активную позицию в суде - подготовить и направить письменные возражения, участвовать в заседаниях лично, а лучше через юриста-представителя по жилищным спорам.
Психиатрическая экспертиза, которую он сейчас попросил назначить - очень важный документ для спора.
Если будет установлено, что на момент дарения он не мог в полной мере осознавать характер своих действий - то договор могут отменить. Поэтому если результат экспертизы Вас не устроит, просите назначить еще одну.
Я бы рекомендовал институт им.Сербского.

С уважением.

Здравствуйте, проще всего оформить «договор пожизненного содержания с иждивением» (пожизненной ренты). Квартира сразу переходит вашей маме в собственность, а отчим сохраняет право жить там до конца жизни и получать от неё уход. После смерти отчима жильё останется маме, дочь претендовать не сможет. Завещание же или наследственный договор рискуют быть оспоренными и дают дочери обязательную долю, если она станет нетрудоспособной.

Вы вправе заключить договор пожизненной ренты на принадлежащую вам долю в квартире без непосредственного согласия дочери. Однако перед заключением договора вы обязаны предложить дочери воспользоваться своим преимущественным правом покупки вашей доли на тех же условиях, на которых собираетесь заключить договор ренты с третьим лицом.

Да, можно заключить договор ренты на свои доли в квартире без согласия второго сособственника, но у других владельцев квартиры есть преимущественное право заключения пожизненного или постоянного договора ренты с заинтересованным лицом.

Здравствуйте. Нужно ждать установленный 6-месячный срок.

Здравствуйте. При ренте имущество переходит в собственность ещё при жизни получателя ренты, так что по идее можно было ещё при заключении договора. Что в самом договоре написано?

Здравствуйте.

Смотря как заключены договоры. Может быть данная сделка оспорима.

У вас налага не возникает

Странная покупка квартиры по договору ренты, Вы уверены, что Вы купили квартиру, а не заключили договр ренты, который легко расторгается.

Налог платить не надо, Вы же ничего не получали, с чего налог?

Есть несколько вариантов, начиная от признания отца недееспособным, заканчивая признания договора не действительным.

Здравствуйте.

Нужно в судебном порядке признавать отца ограниченно недееспособным или полностью недееспособным. Оспорить сделку по ренте нужно сейчас, не дожидаясь его ухода. Категория оспаривания сделок относится к сложным, требующим достаточных доказательств, оснований, доводов. Не исключено, что данные лица занимаются такими делами профессионально и, соответственно, имеют сильных и далеко не дешёвых адвокатов, готовьтесь с битве в суде.

Здравствуйте.

Если вы не участвовали в приватизации при достижении вами 18 лет, право имеете. По ренте отдельный разговор, не всё так просто.

Сейчас договор ренты не возможен, нет квартиры в собственности, кроме того дети, разрешение органы опеки не дадут.

Здравствуйте.

В данном случае оспаримы оба договора. При таких доходах имеет значение исполнение. Если рентодатель не имеет возможности исполнять договор, то договор в суде оспаривается и есть вероятность, что суд вынесет решение не в вашу пользу. Договор ренты заключит легко, исполнять его надлежащим образом сложно. А доказывать нужно будет вам. Дарение рассматривать можно при наличии справки о дееспособности. Необходимо рассмотреть иные варианты.

Может заключить договор ренты, если нотариус его удостоверит. Нотариус то же проверяет дееспособность.

Здравствуйте! В указанном Вами случае имеется достаточный риск для оспаривания договора и признания его недействительным, так как только проведенная в рамках дела судебная психолого-психиатрическая экспертиза может дать ответ на вопрос отдавала бабушка отчет своим действиями в момент заключения договора и могла она ими руководить.

Возможные стратегии и варианты действий:


Установление личности и контакт с собственником 3/4 доли (рентополучателем):


Действия: Это приоритетная задача. Необходимо установить, кто является законным собственником 3/4 доли. Для этого:
Заказ выписки из ЕГРН: Обязательно закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Это единственный достоверный способ узнать, кто сейчас является собственником 3/4 доли.
Обращение к нотариусу: Нотариус по месту открытия наследства вашей мачехи может запросить информацию о собственнике доли.
Поиск через УК/ТСЖ, соседей: Дополнительные, менее надежные способы.
Перспективы: Высокие. Получение информации о собственнике – необходимый первый шаг.
Анализ и оспаривание договора ренты (если это выгодно):


Действия:
Получение копии договора ренты: Попытайтесь получить копию договора ренты через нотариуса (если он занимался наследственным делом) или через суд (если придется подавать иск).
Юридический анализ договора: Поручите юристу внимательно изучить договор ренты на предмет нарушений закона:
Недееспособность мачехи: Была ли мачеха дееспособна в момент подписания договора? Можно ли доказать, что она не понимала значения своих действий?
Существенные условия: Соблюдены ли существенные условия договора ренты (регулярные выплаты, уход, содержание)?
Законность прописки: Правомерна ли прописка рентополучателя?
Подача иска о признании договора ренты недействительным: Если будут обнаружены серьезные нарушения, подавайте иск в суд.
Перспективы: Зависят от наличия нарушений в договоре ренты и возможности их доказать. Оспаривание договора – сложный и дорогостоящий процесс, но может привести к возврату 3/4 доли в наследственную массу.
Разрешение ситуации с "племянником":


Действия:
Игнорирование (пока): Пока "племянник" не предъявит официальных документов, подтверждающих его права, игнорируйте его требования.
Заявление в полицию (при необходимости): Если "племянник" будет предпринимать противоправные действия (угрозы, проникновение в квартиру и т.п.), обращайтесь в полицию.
Оценка перспективы наследования: Если договор ренты будет признан недействительным, и 3/4 доли вернутся в наследственную массу, необходимо будет оценить, насколько реально "племяннику" унаследовать эту долю. Возможно, завещание можно будет оспорить (если есть основания).
Перспективы: Улучшатся, если договор ренты будет признан недействительным.
Увеличение вашей доли (после определения собственника 3/4):


Действия:
Переговоры с собственником: После установления собственника 3/4 доли, попытайтесь договориться о выкупе этой доли по приемлемой цене.
Судебный иск о выделении вашей доли с выплатой компенсации: Если договориться не удастся, вы можете подать иск в суд о выделении вашей доли в натуре (если это возможно) или о выплате вам компенсации за вашу долю. Суд может обязать собственника 3/4 доли выкупить вашу долю по рыночной цене.
Судебный иск об определении порядка пользования квартирой: Если договориться с собственником 3/4 доли не удастся, вы можете подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой (например, о закреплении за вами определенной комнаты).
Перспективы: Зависят от возможности договориться с собственником, а также от решения суда.
Замена замков (очень осторожно):


Действия:
Строго не рекомендуется без согласия собственника 3/4 доли или решения суда: Замена замков без согласия другого собственника – это нарушение его прав.
Возможные варианты (только после консультации с юристом):
Если собственник 3/4 доли препятствует вам в пользовании вашей долей квартиры, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и о выдаче вам ключей от квартиры.
В экстренных случаях (например, угроза вашей безопасности) можно заменить замки, но при этом необходимо немедленно обратиться в полицию и в суд для защиты своих прав.
Перспективы: Высокий риск негативных последствий (судебные иски, штрафы).

Мои рекомендации:

Начните с установления личности собственника 3/4 доли (заказ выписки из ЕГРН).
Обратитесь к опытному юристу по жилищным и наследственным делам для анализа ситуации и разработки стратегии.
Получите копию договора ренты и тщательно изучите его с юристом.
Принимайте решения об оспаривании договора ренты, подаче исков и замене замков только после консультации с юристом.
Будьте готовы к длительным судебным разбирательствам.
Трезво оценивайте свои возможности и риски.