-
Вопрос № 00110506
Скажите пожалуйста, мы же можем пойти в суд на принудительное выселение саиды.
Даже, если она подаст встречный иск на раздел имущества.
То мы можем ходатайствовать,
- не приостанавливать производство по делу, поскольку квартира находится в обременении по программе военной ипотеки, и раздел данного имущества невозможен до снятия обременения.
Даже если она подаст на раздел,
То есть она вправе претендовать только на компенсацию - в натуральном виде недвижимость делиться не будет.
Учитывая, что она своих средств в покупку не вкладывала.
Или если будет, то ей выделят натуральную долю, но продать она ее не сможет, пока мы не снимем обременение.
Такая практика присутствует? И какой должен быть алгоритм действий
Здравствуйте, Алина.
Квартира, купленная по военной ипотеке в браке, - совместное имущество, но распоряжаться ею нельзя, пока не погашен кредит и не снято обременение.
Что говорит практика:
1. Разделить квартиру на доли нельзя, пока есть ипотека.
2. Бывшая супруга не может претендовать на часть квартиры, если не вкладывала свои деньги.
3. Ей могут присудить только денежную компенсацию - и то, если докажет вложения.
4. Выселить её можно, даже если она подаст встречный иск о разделе.
5. Суд не обязан приостанавливать дело о выселении из-за встречного иска - ведь раздел при обременении невозможен.
Что делать:
Подать иск о выселении, ссылаясь на отсутствие у бывшей супруги права пользования.
Если подаст встречный иск - ходатайствовать, чтобы суд не приостанавливал рассмотрение, так как раздел сейчас невозможен.
После полного погашения ипотеки - можно будет делить или продавать квартиру.
Важно: если Саида не вносила личные средства, то у неё нет права на долю в квартире, только на компенсацию по решению суда.
Напишите, пожалуйста, отзыв.
Здравствуйте. Да, подайте иск об исключении Саиды из числа членов семьи собственника и выселении (ГК-ст. 35, ЖК-ст. 31). Квартира под военной ипотекой – объект неделим до снятия обременения, поэтому при встречном иске о разделе ходатайствуйте не приостанавливать дело, а отказать: раздел невозможен (практика: АВС № 5-КГ22-123-К2, Мосгорсуд 33-24515/24). Саида может лишь заявить о будущем праве на компенсацию после погашения НИС, если докажет вклады. Алгоритм: 1) письменное требование освободить жильё; 2) иск в райсуд; 3) доказательства службы, ДДУ, реестра Росвоенипотеки; 4) возражения на встречный иск, ссылка на обременение и отсутствие вложений.
