Ответ нейросети:
1.
Правовая оценка ситуации
Квартира, приобретённая по программе военной ипотеки (НИС) в период брака, формально оформляется на военнослужащего, но приобретена за счёт средств, предоставленных государством, а не за счёт совместных доходов супругов. Верховный Суд РФ (в частности, Определение ВС РФ от 23.02.2021 № 5-КГ20-181-К2 и др.) подтверждает: если квартира была приобретена полностью за счёт средств НИС, без привлечения личных или совместных средств супругов, а также без использования материнского капитала, то такое имущество не признаётся совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами.
Однако если часть средств вносилась из общих доходов или иных совместных средств, ситуация может быть иной.
2.
Применимые нормы
- Ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ (СК РФ) — определяют режим совместной собственности супругов и порядок раздела.
- Ст. 256 ГК РФ — о совместной собственности супругов.
- Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
- Судебная практика, включая вышеуказанные акты ВС РФ.
3.
Риски, сроки, нюансы
- Если квартира приобретена исключительно за счёт средств НИС, суд, скорее всего, откажет в признании её совместно нажитым имуществом.
- Исковая давность по разделу имущества — 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права (ст. 200 ГК РФ), но поскольку препятствий не было, срок не нарушен.
- Квартира находится в залоге, что не препятствует рассмотрению спора, но доля не может быть реально выделена до снятия обременения.
- Суд может отказать, если не будет доказано вложение совместных средств.
4.
Пошаговые действия
а) Подготовьте документы:
- Свидетельство о расторжении брака
- Свидетельство о браке
- Документы на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор, выписка из ЕГРН, если есть)
- Справку из Росвоенипотеки о сумме и источнике средств
- Выписку по счету НИС
- Выписку из банка об остатке задолженности и обременениях
- Документы, подтверждающие отсутствие иных вложений (если есть)
- Документы о детях (если есть несовершеннолетние)
б) Если данных ЕГРН у вас нет, в иске целесообразно заявить ходатайство об истребовании выписки через суд (ст. 57 ГПК РФ).
в) Составьте исковое заявление, в котором подробно изложите обстоятельства дела и основания для признания имущества совместным.
г) Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
д) Ожидайте рассмотрения дела, участвуйте в заседаниях.
5.
Что уточнить
Для точной оценки перспектив и корректного составления иска нужно уточнить, были ли внесены какие-либо совместные средства (кроме НИС), когда оформлялась квартира, есть ли дети, а также получить копии имеющихся документов на квартиру.
6.
Стоимость услуг
Стоимость составления иска обычно составляет от 10 000 до 20 000 рублей (в зависимости от объёма работы и региона). Представительство в суде «под ключ» — от 40 000 рублей и выше, в зависимости от сложности дела и количества заседаний. Точную стоимость смогу назвать после ознакомления с документами и деталями дела.
Для точной правовой оценки и выбора оптимальной стратегии рекомендую обратиться на консультацию к юристу с документами.
