Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Добрый день. Хотела бы узнать . Получили квартиру от государства по программе улучшения жилья, но с договором мены. Оформляем продажу . Как рассчитать налог?

Якушенко Татьяна Юрьевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Добрый день!

Размер налога зависит от того сколько квартира находилась в собственности., от основания возникновения собственности, региона, где уплачивается налог

Если квартира находилась в собственности больше минимального срока, то налог уплачивать не надо. Данный срок зависит основания приобретения собственности - 5 лет при покупке и пр., 3 года при наследовании.

Субъект РФ может сократить эти сроки.

Если квартира получена по программе реновации, то срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с возникновения права собственности на старую квартиру.

Если реновации нет и срок нахождения в собственности менее предельного, то можно уменьшить налоговую базу либо на сумму налогового вычете 1 000 000 руб. либо на фактически подтвержденные расходы на приобретение новой квартиры (это может быть либо стоимость старой квартиры, указанная в договоре мены, либо отчет об оценке, выполненный специаоистом-оценщиком)

Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Кораблева Юлия Вячеславовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
добрый день, если обмен в рамках программы реновации Москвы, то считаем срок и предыдущего владения в общий предельный срок, но если в другом субъекте РФ - такой льготы нет. Но есть иные условия при которых полученный при продаже полученной в рамках обмена квартиры доход не будет облагаться НДФЛ.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Если реновация то срок исчисляется с момента первоначального получения квартиры.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! При продаже недвижимости, полученной по договору мены, необходимо учитывать несколько аспектов для правильного расчета налога.

1. Срок владения: Если вы владеете квартирой менее минимального срока (обычно это 5 лет, но может быть 3 года, если квартира была получена по наследству, в дар от близкого родственника или если это ваше единственное жилье), то вы обязаны уплатить налог с дохода от продажи.

2. Налоговая база: Налоговая база рассчитывается как разница между доходом от продажи квартиры и стоимостью, указанной в договоре мены. Если эта стоимость не указана или она явно занижена, налоговая может учитывать кадастровую стоимость квартиры.

3. Налоговый вычет: Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей при продаже недвижимости, что уменьшит налогооблагаемую базу.

4. Ставка налога: Для резидентов РФ ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. Для нерезидентов ставка составляет 30%.

5. Документы: Подготовьте все необходимые документы, включая договор мены, свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие затраты, связанные с приобретением и продажей (если такие имеются).

6. Декларация: По итогам года, в котором была продана квартира, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего года.

Рекомендую также проконсультироваться с налоговым специалистом или бухгалтером для получения более детальной информации, учитывая вашу конкретную ситуацию.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог с продажи недвижимости

    3 ответа

    Добрый день! Получили квартиру по программе реновации. Хотим ее продать и купить квартиру в другом районе. Должны ли мы будем платить налог , так как данная квартира в собственности 1.5…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не будете.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налога не будет, учитывается предыдущий срок владения квартирой.
    Перейти к вопросу

  • Налогообложение

    4 ответа

    При расселении ветхого дома получили квартиру по договору-мены.Старую квартиру мы не покупали, она у нас приватизирована.В договоре-мены каждая из сторон оценивает своё имущество в 10 000 000 рублей,что отражено в…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Вам направлен акт камеральной налоговой проверки? Вы подавали декларацию формы 3-НДФЛ и вам на словах или по тел звонку отказывают?…
    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте, действия налогового органа правомерны. Вы получили доход в размере 13 млн рублей от продаже квартиры, право собственности на нее…
    Перейти к вопросу

  • Через сколько лет можно продать квартиру без налога?

    2 ответа

    Здравствуйте! Я купила квартиру в строящемся доме в конце 2019, дом был сдан в феврале 2020, т.е в собственности моя квартира с февраля 2020. Через сколько лет (3 или 5)…

    Кухтикова Виктория Владимировна

    Кухтикова Виктория Владимировна

    Пять лет
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры?

    1 ответ

    Здравствуйте! Квартира в собственности 4,5 года. Подарена матерью. Могу ли я ее сейчас продать без налога? (в собственности есть еще квартира)

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Да, можно без налога с продажи продать даренную вам квартиру в собственности более трех лет
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры полученной в дар.

    4 ответа

    Здравствуйте! Моя мама пенсионерка(!), не трудоустроена. Она получила квартиру в дар не от близкого родственника. Эту квартиру она хочет продать, не дожидаясь 3-х лет. Подскажите, пожалуйста: 1. Маме необходимо будет…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    налог возникнет от дарения (какой родственник по близости родства).Пенсия как доход налогом не облагается (п. 2 ст. 217 НК РФ),…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если мама не работает, то вернуть налоговый вычет не получится. А вот для налогообложения уменьшить стоимость при продаже на 1млн.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры со сроком владения менее трёх лет

    4 ответа

    Здравствуйте. В этом году продал квартиру доставшуюся по наследству со сроком владения менее 3х лет и покупаю новую квартиру, большую по стоимости( где используются деньги за поданную кв+добавочные), где нужно…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При покупке новой квартиры вы налог не платите. Право детей на долю в новой квартире возникает, если при покупке…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    зачем вам выделять доли по 1/4 если уже есть основания для уменьшения долей в пользу супруги? В отношении детей право…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет

    3 ответа

    Добрый день! Прошу дать Ваш комментарий по вопросу налогообложения при продаже и покупке квартиры. Продажа квартиры осуществлялась согласно условиям, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от…

    Суровцева Лилия Рустамовна

    Суровцева Лилия Рустамовна

    Здравствуйте! Вы вправе заявить имущественный вычет при покупке новой квартиры, даже если при продаже предыдущей воспользовались освобождением от НДФЛ по…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете получить налоговый вычет, за покупку квартиры. Не путать, это два разных вычета, покупка и продажа квартиры.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    5 ответов

    Получил квартиру по закону после смерти отца 4 года назад. Это квартира у меня не единственная. Если я хочу ее продать, буду ли я платить налог с прибыли?

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Евгений! Для детально консультации свяжитесь в мессенджере, контакты в профиле.
    Перейти к вопросу

  • Налог за продажу квартиры

    3 ответа

    Добрый день. По договору ДДУ в 2019 г. была куплена квартира, в 2021 г. когда дом был сдан в эксплуатацию была оформлена собственность. В 2025 г. планируется продажа квартиры, нужно…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной…
    Демура Николай Владимирович

    Демура Николай Владимирович

    Здравствуйте! Для объектов, приобретённых до 1 января 2016 года, минимальный срок составляет три года. Если объект куплен после указанной даты,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры, НДФЛ

    5 ответов

    Появился вопрос. В этом году продается квартира за 8 700 000 (единственное жилье),( кадастровая стоимость 8 600 000, округлил), которое получено от умершего отца и проживание менее 3 лет. С…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Налогооблагаемая база: 8 700 000 руб. − 1 000 000 Руб. (Вычет) = 7 700 000 руб. (Либо цена продажи…
    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте, Кирилл! Покупка новой квартиры к налогу на доходы от продажи предыдущей квартиры отношения не имеет. На расходы по покупке…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры и покупка новой в течении 3-х месяцев

    2 ответа

    Здравствуйте, хотел бы узнать по поводу налога на продажу квартиры. Я сирота, получил квартиру в 2020 году, прошло пять лет, я её приватизировал в 2025. Хочу продать её и внести…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Продавать квартиру вы вправе, поскольку право собственности зарегистрировано. Однако поскольку такая продажа произойдет до истечения 5 лет (для единственного…
    Владимиров Вячеслав Викторович

    Владимиров Вячеслав Викторович

    Здравствуйте! При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, доход от продажи, как правило, подлежит налогообложению НДФЛ. В общем…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Адвокат Мельников Дмитрий Евгеньевич — профиль на HARANT
    7.6
    Нет отзывов
    Адвокат №3680

    Мельников Дмитрий Евгеньевич Адвокат прошел модерацию

    • Стерлитамак
    • Стаж более 11 лет
    • 29 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    ✅ Адвокат с 10-летним стажем в органах государственной власти. ✅ Специализация: гражданское, уголовное, арбитражное, административное право, налоговые споры.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме