- 23.11.2025 12:47
При расселении ветхого дома получили квартиру по договору-мены.Старую квартиру мы не покупали, она у нас приватизирована.В договоре-мены каждая из сторон оценивает своё имущество в 10 000 000 рублей,что отражено в самом договоре-мены.При продаже полученной квартиры за 13 000 000 рублей налоговая отказывает нам в уменьшении суммы подлежащей налогообложению на сумму указанную в договоре-мены,мотивируя это тем,что квартиру мы получили безвозмездно. Правомерно ли это и какие меры нам предпринять?
Неправомерны действия Налоговой (ИФНС), так как договор мены (ст. 567 ГК РФ) не является безвозмездной сделкой. Это возмездная сделка, где каждая сторона признается продавцом товара, который она передает, и покупателем товара, который она получает. При продаже имущества, полученного по договору мены, вы имеете право уменьшить налогооблагаемый доход (13 млн руб.) на сумму документально подтвержденных расходов, то есть на стоимость имущества, которое вы передали взамен (пп. 2 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Поскольку договор мены прямо фиксирует, что стоимость переданной вами квартиры составляет 10\\ 000\\ 000 рублей, эта сумма является вашими расходами на приобретение новой квартиры. Подайте письменное возражение (или жалобу) в вышестоящий налоговый орган (УФНС по вашему региону) или непосредственно в ИФНС, которая отказала в вычете. Приложите копию договора мены, подчеркнув пункт, где указана взаимная оценка имущества в 10\\ 000\\ 000 рублей (это ваш подтвержденный расход). Если УФНС откажет, обжалуйте решение в районном суде. Судебная практика, как правило, признает договор мены возмездной сделкой, позволяющей применить имущественный вычет в размере стоимости переданного имущества.
Вам направлен акт камеральной налоговой проверки? Вы подавали декларацию формы 3-НДФЛ и вам на словах или по тел звонку отказывают? Требование по ст.88 или ст.93 НК РФ вам направлены ФНС? При составлении акта проверки вам необходима квалифицированная помощь эксперта по налогам для оспаривания - подачи возражений по п.6 ст.100 НК РФ, или после - подачи апелляционной жалобы на решение ИФНС по ст.139.1 НК РФ до вступления в силу решения налогового органа
Оставьте пожалуйста отзыв в профиле
Чтобы оспорить это, вам следует предоставить аргументы, подтверждающие эквивалентность обмена.
Диана Алексеевна, могли уточнить некоторые моменты: Какие аргументы я должна предоставить, подтверждающие эквивалентность обмена?
В предыдущем ответе я уже дала консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле
