-
Вопрос № 00126661
Появился вопрос. В этом году продается квартира за 8 700 000 (единственное жилье),( кадастровая стоимость 8 600 000, округлил), которое получено от умершего отца и проживание менее 3 лет. С этих денег сразу покупается квартира за 5 000 000. Как правильно высчитать налог и какая будет точная сумма, которую надо будет заплатить.
Налогооблагаемая база: 8 700 000 руб. − 1 000 000 Руб. (Вычет) = 7 700 000 руб. (Либо цена продажи минус подтверждённые расходы наследодателя). Расчёт налога: 2 400 000 × 13 % = 312 000 руб.; остаток (5 300 000 руб.) × 15 % = 802 500 руб.; итого: 1 114 500 руб. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале: 13 % с части дохода до 2 400 000 руб. И 15 % с превышения; при базе 7 700 000 руб. Расчёт таков: (2 400 000 × 13 %) + ((7 700 000 − 2 400 000) × 15 %) = 312 000 + 802 500 = 1 114 500 руб.Декларацию 3 НДФЛ подайте до 30 апреля, налог уплатите до 15 июля года, следующего за годом продажи. Приложите к декларации: свидетельство о наследстве, договор купли продажи, документы о расходах наследодателя (если есть).
Здравствуйте, Кирилл!
Покупка новой квартиры к налогу на доходы от продажи предыдущей квартиры отношения не имеет. На расходы по покупке Вы можете получить имущественный налоговый вычет в соответствии с пп. 3, 4 П. 1 Ст. 220 Налогового кодекса РФ, если ранее не использовали это право.
Если квартира получена по наследству от отца, а он умер более трех лет назад, то обязанности по оплате налога на доходы при продаже унаследованной квартиры не возникает.
Но что обозначает в этом случае дополнение к Вашему вопросу: Приватизация квартиры осуществлялась буквально неделю назад. ?
Здравствуйте! Налог составит 13% от разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью (8 700 000 - 8 600 000 = 100 000 руб.) минус налоговый вычет в размере стоимости покупки новой квартиры (5 000 000 руб.). Поскольку вычет больше дохода, налога к уплате не возникнет. Согласно ст. 220 НК РФ, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке жилья.
Получается, что налог составит 13 000 рублей? Я правильно понял?
Здравствуйте
Для вас доходом будет являться то, что вы получили по сделке, а именно 8, 6 млн руб. Именно с этой суммы и следует применять ставку налога. При этом эту сумму вы можете уменьшить на фиксированный вычет (1 млн руб.). Поскольку квартира приватизирована - то есть получена бесплатно, значит расходов на ее приобретение у вас нет.
При этом не забудьте подать своевременно налоговую декларацию - иначе пени и штрафы существенные добавятся
Добрый день, подскажите, пожалуйста, правильно понимаю, вы получили квартиру по св-ву о праве на наследство? Если так, то второй вопрос - когда умер ваш папа? Если прошло 3 года после смерти папы, тогда у вас будет выдержан срок владения в 3 года - налога не возникнет!
Приватизация квартиры осуществлялась буквально неделю назад.
Отец умер 14 лет назад. И соответственно 14 лет назад уже был прописан.
Что значит св-ву?
Свидетельство о праве на наследство! Если вы только, что приватизировали квартиру, тогда, конечно у вас возникнут налоги! Налоговый вычет с продажи недвижимости составляет 1 000 000 рублей, и при покупке встречной квартиры, вы имеете право на покупной налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей (если никогда им не пользовались, потому что он дается человеку 1 раз в жизни)! При таком условии получается следующее: 8 700 000- 3 000 000= 5 700 000 (это сумма вашего дохода)
с суммы 2 400 000 платится налог 13%= 312 000 рублей
5 700 000 - 2 400 000= 3 300 000 с этой суммы 15%= 495 000
312 000+495 000= 807 000 рублей (это минимальная сумма налогу у вас получится)
В вашем случае налог рассчитывается с разницы между ценой продажи квартиры (8 700 000 руб.) и налоговым вычетом в размере 1 млн руб., поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет.
