-
Вопрос № 00217518
Владею долей в квартире с 2005 года. В 2025-м году получила в дар долю от своей родной сестры. В январе 2027 года получу по наследству долю в этой же квартире своего умершего отца. Квартиру хочу продать сразу после этого. Должна ли я заплатить налог с продажи долей, полученных от сестры и отца?
Да, налог придётся заплатить. Для долей, полученных в дар от сестры и по наследству от отца, минимальный срок владения составляет 3 года (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Вы будете владеть ими менее 3 лет, поэтому доход от их продажи облагается НДФЛ. Ставка — 13% (15% при доходе свыше 5 млн руб.). Вы можете применить имущественный вычет в размере 1 млн руб. (На всю квартиру) или уменьшить доход на расходы (но при дарении/наследстве расходов нет). Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года.
Добрый день, Наталья
При увеличении размера доли льготный срок владения считается с даты приобретения первой доли. Налог платится со всего продаваемого имущества, когда какая доля покупалась налоговая не выясняет.
Поэтому, так как с 2005 года прошло более 5 лет, то налог платить не надо.
Но это так как регулируется сейчас, в будущем возможны изменения, поэтому перед продажей уточните еще раз, не было ли изменений в законодательстве
Нет, налог платить не нужно.
Срок владения считается с 2005 года (когда вы впервые стали собственником). К 2027 году он составит более 3 лет, поэтому доли от сестры и отца освобождаются от налога, и подавать декларацию не требуется.
