-
Вопрос № 00042687
Здравствуйте. В этом году продал квартиру доставшуюся по наследству со сроком владения менее 3х лет и покупаю новую квартиру, большую по стоимости( где используются деньги за поданную кв+добавочные), где нужно выделить доли несовершеннолетним детям по 1/4 и жене. Вопрос в том, как оформить доли в новой квартире, чтоб не попасть на налог 13% от продажи квартиры полученной в наследство со сроком владения менее 3х лет.
Для правильного оформления долей в новой квартире и минимизации налоговых обязательств с учетом ситуации, описанной в вопросе, необходимо действовать следующим образом.
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, полученной в порядке наследования, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если квартира была в собственности более 3 лет. Поскольку в вашем случае срок владения составлял менее 3 лет, налог 13% придется уплатить. Для оптимизации налога можно использовать право на имущественный налоговый вычет, предусмотренное статьей 220 НК РФ. Это позволит уменьшить размер налогооблагаемого дохода. При покупке новой квартиры за счет средств от продажи предыдущей, а также дополнительных средств, необходимо оформить право собственности на эту квартиру на себя, супругу и несовершеннолетних детей в равных долях (по 1/4 каждому). Такое распределение долей соответствует требованиям статьи 36 Семейного кодекса РФ о совместной собственности супругов, а также защищает права детей в соответствии со статьей 60 СК РФ. 5. Оформление долей в новой квартире на всех членов семьи позволит уменьшить налогооблагаемую базу при последующей продаже, так как каждый из владельцев сможет воспользоваться имущественным вычетом.
Грамотное распределение долей в новой квартире поможет минимизировать налоговые риски, связанные с продажей квартиры, полученной по наследству менее 3 лет назад.
Здравствуйте.
При покупке новой квартиры вы налог не платите. Право детей на долю в новой квартире возникает, если при покупке вносится мат капитал либо когда в вашей наследуемой квартире эти доли детей уже были. Квартиру вы уже продали, поэтому относительно налогов нужно было решать до продажи. Вы вправе на имущественный вычет. Не рекомендуется выделять доли в новой квартире те, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам, в погоне за экономией на налогах вы потеряете больше.
Здравствуйте. Новую квартиру оформляйте как угодно, за это ни каких налогово не будет. А вот с наследственной так не выйдет. Пока не пройдет 3 года (это по наследству приобретена) Вы можете продать ее не дешевле 70% от кадастровой стоимости (указано в ЕГРН), далее отнимает 1 млн. (сумма необлагаемого налога) и с разницы придется отдать 13%. Либо дождитесь трехлетнего срока.
зачем вам выделять доли по 1/4 если уже есть основания для уменьшения долей в пользу супруги? В отношении детей право на долю возникает если у них были ранее выделенные доли в продаваемой квартире или использован м/к при покупке новой. Вопросы относимые "не попасть на налог 13%" требуют более расширенной информации и конкретики, влияющей на исчисление налога.
