Налог?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Три наследника получили квартиру по наследству, владеют ею менее 3 лет (льгота по сроку владения не применяется), продают её за 2 650 000 рублей (кадастровая стоимость 1 440 000 рублей). Каждый продаёт свою долю 1/3.

2. Применимые нормы права
В данном случае применяется Налоговый кодекс РФ (ст. 217.1, 220, 214.10). Продажа имущества, находившегося в собственности менее минимального срока (3 года для наследства от близких родственников), облагается НДФЛ по ставке 13%. Налог рассчитывается с большей из двух величин: суммы продажи или 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

3. Риски, сроки, нюансы
- Налоговая база для каждого наследника:
- 1/3 от суммы продажи: 883 333,33 руб.
- 1/3 от 70% кадастровой стоимости: 1 008 000 руб. х 1/3 = 336 000 руб.
- Сравниваем: для каждого наследника сумма продажи (883 333,33) больше 70% кадастровой стоимости (336 000), значит, налог считается с суммы продажи.
- Каждый вправе уменьшить налоговую базу на имущественный вычет (1 000 000 руб. на каждого, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
- Если сумма продажи доли меньше вычета, налоговая база = 0, налог платить не нужно.
- Декларацию 3-НДФЛ подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, налог уплатить до 15 июля.

4. Пошаговые действия
1) После получения денег за квартиру рассчитайте налоговую базу: для каждого наследника это 883 333,33 руб.
2) Примените имущественный вычет 1 000 000 руб.: так как сумма продажи доли меньше вычета, налоговая база = 0.
3) Подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации до 30 апреля следующего года.
4) В декларации укажите продажу, вычет и отсутствие налога к уплате.
5) Сохраняйте все документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справки о получении денег.

5. Что нужно уточнить
Если кто-то из наследников уже использовал имущественный вычет по другим сделкам, это может повлиять на расчет. Также важно, чтобы продажа долей происходила в рамках одной сделки, иначе могут быть нюансы.

Для точной оценки вашей ситуации и заполнения декларации рекомендую проконсультироваться с юристом.