Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Мнение.

зависит от содержания доверенности, какие именно конкретные права действия от вашего имени вы ей доверили по доверенности. Что было в доверенности от сестры - матери. Какие отношения между матерью и сторонним нанятым человеком? Имущество в настоящее время в собственности сестры?

Далеко не простая ситуация. Возможно по уголовке пройдет, но здесь нужно оценивать все фактические обстоятельства, доказывать корысть, умысел матери. Вы в каком городе?

Здравствуйте. Повлиять можно путём обжалования результатов оценки. Отдельно в порядке КАС РФ обжалование действий судебного пристава. Естественно, иски должны быть поданы с процессуальными ходатайствами о приостановлении торгов. Торги отменят если в результате рассмотрения дела в суде установят существенное нарушение норм материального права и удовлетворит ваши исковые требования.

брат имеет право приобрести долю в квартире при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты). Вы или (и) ваша мама можете продать долю, зависит от стоимости долей

Здравствуйте!

Согласно части 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ \\"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей\\"  - лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий;...

Обналичить, как Вы сказали, на приобретение нежилого помещения - технически невозможно.

Далее: согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ -  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Следовательно: можно и нужно обратиться в суд, хотя бы и потому, что нарушены права детей. (Ужас, короче).

Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма \\"Злая собака\\" (Саратов).

При продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или несовершеннолетний является ее собственником, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Опека, в свою очередь, потребует гарантий защиты интересов ребенка. На это есть несколько вариантов.

Самый простой - соблюдение условия о предоставлении ребенку жилья, равнозначного прежнему либо лучше (для проживания или в собственность). Но есть и более сложные варианты.

Если необходимо получить решение конкретной ситуации, то могу проконсультировать онлайн или в офисе в Санкт-Петербурге, с изучением документов и с составлением проекта разрешения органа опеки, чтобы с ними можно было предметно договариваться. Такая консультация платная.

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Здравствуйте. Согласно законодательства, отчуждение одного объекта (гараж) без другого (зем.участок) недопустимо, т.к. одна вещь следует судьбе другой. Можете оформить договор дарения гаража и земельного участка в простой письменной форме, у юриста или в МФЦ (и в МФЦ сдать сразу на гос.регистрацию).

<p>Здравствуйте!</p>
<p style="text-align: justify;"><span class="s_10">Согласно ст. <em class="s_13">217</em>.<em class="s_13">1 (</em></span>Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества) Налогового кодекса России (цитирую) - 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в&nbsp;абзаце втором пункта&nbsp;17.1 статьи&nbsp;217&nbsp;настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.</p>
<p style="text-align: justify;">2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.</p>
<p style="text-align: justify;">При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217013">пункта 3</a>&nbsp;настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных п<span style="color: #ff0000;"><strong>унктом 3 настоящей статьи условий.</strong></span></p>
<p style="text-align: justify;">ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ, <span style="color: #ff0000;"><strong>вот она 3 статья!</strong></span></p>
<div id="block_217013" class="block" data-relativeblockid="217013">
<p id="p_13590" class="s_1"><strong>3.</strong> В целях настоящей статьи&nbsp;минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три&nbsp;года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: </p>
<div id="block_2170131" class="block"><span id="entry_2170131" class="entry relations" data-qtip="Связи фрагмента" data-relations="{\'hasCorrespondents\': true, \'hasRespondents\': true, \'hasSimilarDocuments\': false}"></span>
<p id="p_13591" class="s_1">1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10105807/entry/14003">Семейным кодексом</a>&nbsp;Российской Федерации;</p>
</div>
<div id="block_2170132" class="block"><span id="entry_2170132" class="entry relations" data-qtip="Связи фрагмента" data-relations="{\'hasCorrespondents\': true, \'hasRespondents\': false, \'hasSimilarDocuments\': false}"></span>
<p id="p_13592" class="s_1">2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;</p>
</div>
<div id="block_2170133" class="block"><span id="entry_2170133" class="entry relations" data-qtip="Связи фрагмента" data-relations="{\'hasCorrespondents\': true, \'hasRespondents\': false, \'hasSimilarDocuments\': false}"></span>
<p id="p_13593" class="s_1">3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;</p>
</div>
<div id="block_2170134" class="block"><span id="entry_2170134" class="entry relations" data-qtip="Связи фрагмента" data-relations="{\'hasCorrespondents\': true, \'hasRespondents\': true, \'hasSimilarDocuments\': false}"></span>
<div class="block s_22">
<p id="p_1073755418" class="s_22">4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).</p>
</div>
<span id="entry_2171342" class="entry relations" data-qtip="Связи фрагмента" data-relations="{\'hasCorrespondents\': true, \'hasRespondents\': false, \'hasSimilarDocuments\': false}"></span>
<p id="p_13596" class="s_1">При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.</p>
<span id="entry_2171343" class="entry relations" data-qtip="Связи фрагмента" data-relations="{\'hasCorrespondents\': true, \'hasRespondents\': false, \'hasSimilarDocuments\': false}"></span>
<p id="p_13597" class="s_1">При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.</p>
</div>
</div>
<div id="block_217014" class="block" data-relativeblockid="217014"><span id="entry_217014" class="entry relations" data-qtip="Связи фрагмента" data-relations="{\'hasCorrespondents\': true, \'hasRespondents\': true, \'hasSimilarDocuments\': false}"></span>
<p id="p_13598" class="s_1">4. В случаях, не указанных в&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217013">пункте&nbsp;3</a>&nbsp;настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет <span style="color: #ff0000;"><strong>пять лет.</strong></span></p>
<p class="s_1"><span style="color: #000000;"><strong>===</strong></span></p>
<p class="s_1"><strong><span style="color: #000000;">Выводы: никаких налогов, потому что Вы владеете более 5 лет.</span></strong></p>
</div>
<p style="text-align: justify;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов).</a></p>

<p>Здравствуйте!</p>
<p>Для понимания ситуации увидеть бы<span style="color: #ff0000;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong> градостроительный план земельного участка</strong></span>.</span></p>
<p>Если его нет - надо <span style="color: #ff0000;"><strong>заказать в МФЦ или на госуслугах</strong></span>. Цена - беслатно.</p>
<p>Смысл? - согласно ст. 57.3 ГрК РФ - градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов <span style="background-color: #ffffff;">капитального</span> строительства в границах земельного участка. (конец цитаты)</p>
<p>(ГПЗУ является документом позволяющим понять что и как там и откуда взялось и как их отменить).</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Здравствуйте!

Согласно ст.234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Переводим на человеческий язык: прожил данный срок - обращение в суд с иском - получение решения - регистрация права.

Что касается того, кто там прописан: считаю, что он находится в преимущественном положении, поскольку он уже заселился тудаа на законном основании (ему нет нужды дверь ломать и проч.). Короче: кто вперёд 0 тот и молодец. Но будет конфликт интересов между Вами и им.

Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов).