Ситуация непростая, но разбираема. Давайте разложим по полочкам, что у вас сейчас есть и что нужно сделать.
Как сейчас распределены доли
Квартира была приватизирована на маму и папу в равных долях — по 50% каждый. После смерти мамы её 50% делится поровну между наследниками первой очереди: отцом (супруг), вами и братом. Каждому — по 1/3 от маминых 50%, то есть примерно по 16, 67% квартиры.
Поскольку все трое подали нотариусу заявление о принятии наследства, вы все юридически приняли наследство — независимо от того, получили свидетельство или нет. Получение свидетельства и регистрация в Росреестре — это оформление, а не принятие. Вы уже считаетесь собственником своей доли с момента смерти мамы.
Что произошло после смерти брата
Брат тоже подал заявление о принятии наследства мамы, а значит, он считается принявшим свою долю (16, 67%). Это ключевое обстоятельство: поскольку брат уже принял наследство, наследственная трансмиссия не применяется. Его доля вошла в состав его собственного наследственного имущества и переходит его наследникам в обычном порядке.
Наследник первой очереди после брата — ваш отец (родитель). Если у брата была супруга или дети, они тоже наследники первой очереди, и доля брата делилась бы между ними. Исхожу из того, что их нет — если это не так, ситуация меняется.
Что нужно сделать — три шага
Шаг 1. Оформите свою долю от мамы — это можно сделать прямо сейчас
Вы написали, что не можете оформить долю, потому что отец отказался платить за документы. Это заблуждение. Нотариус не имеет права отказать вам в выдаче свидетельства на вашу долю из-за того, что отец не оплачивает своё. Каждый наследник платит только за свое свидетельство. Обратитесь к нотариусу, который ведёт дело, и запросите свидетельство на свою 1/3 от маминых 50%. Госпошлина для вас как близкого родственника — 0, 3% от кадастровой стоимости вашей доли (не более 100 000 руб.). Если вы проживали совместно с мамой и продолжаете жить в этой квартире, от госпошлины вы можете быть освобождены.
Шаг 2. Попросите отца оформить отказ от наследства брата в вашу пользу — это самое важное
Отец — наследник первой очереди после брата. Он хочет передать долю брата вам. Для этого ему нужно подать нотариусу заявление об отказе от наследства в вашу пользу (адресный отказ).
Отказаться можно в пользу любого наследника по закону любой очереди. Вы — родная сестра брата, то есть наследник второй очереди. Отец имеет полное право отказаться в вашу пользу.
Срок: 6 месяцев со дня смерти брата. Если этот срок пропустить, варианты сужаются.
Стоимость отказа: 100 руб. Госпошлина + примерно 1200 руб. Услуги нотариуса = около 1300 руб. Плюс выезд нотариуса на дом. Это несравнимо дешевле, чем полное оформление наследства.
Можно ли обойтись без выезда нотариуса? Да, есть альтернатива: отец может подписать заявление у любого нотариуса по месту жительства (если сможет добраться до ближайшего) или отправить по почте, предварительно заверив подпись у другого нотариуса. Также можно оформить доверенность на представителя, но в доверенности должно быть прямо указано полномочие на отказ от наследства.
Шаг 3. Долю отца от мамы (16, 67%) — оставьте как есть
Прошёл год с смерти мамы, 6-месячный срок на отказ истёк. Отец уже принял эту долю (подал заявление) и не может от неё отказаться. Варианты:
- оставить как есть — когда отец уйдёт, вы унаследуете его долю как единственный наследник первой очереди (если у брата нет детей, которые наследовали бы по праву представления);
- отец может оформить завещание в вашу пользу;
- отец может подарить свою долю вам при жизни (договор дарения доли требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре).
Что будет, если ничего не делать
Отчасти отец прав — в конечном счёте имущество может достаться вам. Но есть серьёзные риски:
1. Доля брата может «зависнуть». Если отец не оформит отказ в вашу пользу, а просто ничего не сделает, он может быть признан фактически принявшим наследство брата (ведь он живёт в квартире, платит коммуналку). Тогда доля брата останется у отца, и вы получите её только после его смерти. А если отец всё-таки не будет признан фактически принявшим и 6 месяцев пройдут — право переходит к наследникам следующей очереди, и вам придётся доказывать своё право через нотариуса или суд, что дольше и сложнее.
2. Дочь не унаследует от отца автоматически. Это важное заблуждение. Ваша дочь — внучка отца, она не наследница первой очереди. После смерти отца наследники первой очереди — вы (ребёнок). Доля отца перейдёт вам, а не дочери. Дочь получит свою долю только если: (а) вы умрёте раньше отца — тогда дочь наследует по праву представления вместо вас, или (б) отец напишет завещание в её пользу.
3. Квартиру нельзя будет продать, заложить или подарить целиком, пока доли не оформлены в ЕГРН.
4. С каждым новым случаем наследования цепочка усложняется. Если отец уйдёт из жизни, не оформив свои доли, вам придётся одновременно доказывать права по нескольким наследственным делам — это долго, дорого и потенциально спорно.
5. Могут появиться другие наследники. У брата может оказаться супруга или дети, о которых вы не знаете. У отца могут появиться кредиторы.
Краткий план действий
1. Сейчас — идите к нотариусу, который ведёт мамино наследственное дело, и запросите свидетельство на свою долю. Платите только за себя.
2. В течение 6 месяцев со дня смерти брата — организуйте выезд нотариуса на дом к отцу (или другой способ подачи заявления) для отказа от наследства брата в вашу пользу. Это стоит около 1300 руб. + Выезд.
3. После получения отказа — оформляйте долю брата через нотариуса, ведущего дело брата (это будет отдельное наследственное дело).
4. Долю отца от мамы — обсудите с отцом вариант завещания или дарения, если он хочет, чтобы доля точно перешла вам, а не зависела от дальнейших обстоятельств.