-
Вопрос № 00230001
Здравствуйте! Могу продать квартиру часть доли своей и мамы по Свидетельство о праве на наследство по завещанию мама умерила сделала завещание
Здравствуйте!
Если наследодатель умер, а вы являетесь наследником по завещанию, продать квартиру сразу же не получится. Наследство необходимо сначала надлежащим образом оформить.
Процесс делится на несколько обязательных этапов:
1. Принятие наследства. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии и обязательными документами.
2. Получение свидетельства о праве на наследство. По истечении полугода нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
3. Регистрация права в Росреестре. В настоящее время нотариус сам подает документы на регистрацию права собственности наследника. Только после того, как в ЕГРН появится запись о том, что вы являетесь собственником квартиры, вы получаете законное право выставить её на продажу.
Да, вы можете продать и свою долю, и долю мамы, но только после того, как официально оформите наследство и зарегистрируете право собственности в Росреестре. Пока вы не завершите процедуру вступления в наследство, распоряжаться маминой долей нельзя.
Если кроме вашей старой доли и маминой доли в квартире больше никто не владеет частями, вы становитесь единоличным хозяином всей квартиры. В этом случае вы можете свободно продать её любому покупателю по обычному договору купли-продажи.
Прошло ли уже 6 месяцев со дня смерти мамы, и подавали ли вы заявление нотариусу?
Если право собственности на долю мамы уже перешло к вам по свидетельству о праве на наследство и зарегистрировано в ЕГРН, вы можете продать свою долю. При продаже доли постороннему покупателю необходимо соблюдать преимущественное право покупки других сособственников: направить им извещение с ценой и условиями продажи и выждать месяц (ст. 246, 250 ГК РФ). Сделка по продаже доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению. Если хотите продать всю квартиру, а не только свою долю, потребуется согласие всех собственников.
Здравствуйте. Да, продать квартиру или свою долю, полученную по наследству по завещанию, в принципе можно. Лучше обратиться к юристу для правильного составления всех документов.
Оформите наследование и право собственности на квартиру прежде.
