Здравствуйте. В браке с мужем был куплен частный дом в деревне. Там прописаны я, он и двое маленьких детей. После развода я хочу продать дом и использовать свою часть от продажи для покупки нового жилья для себя и детей. Но бывший муж против продажи и хочет оставить дом в будущем сыну. К тому же на мое имя оформлена ипотека на этот дом, который я теперь выплачиваю одна. Как мне поступить в данной ситуации?
Здравствуйте!
Дом куплен в браке - значит, это совместно нажитое имущество. Не имеет значения, что ипотека оформлена только на вас: по закону имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну, даже если один из них не работал или платежи шли с одной карты.
Если брачного договора не было, дом делится 50/50. Однако, суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, которые остаются с вами - и это ваш ключевой аргумент.
То, что вы выплачиваете ипотеку одна, тоже играет в вашу пользу: вы можете потребовать от бывшего мужа компенсацию его половины платежей, внесенных после развода.
Продать совместно нажитое имущество без согласия бывшего супруга вы не можете. Без его нотариального согласия сделка оспорима, и ни один адекватный покупатель или банк не пойдет на такой риск - в выписке из ЕГРН появится отметка об оспаривании. Кроме того, дом в залоге у банка, а продажа ипотечной недвижимости требует согласия банка.
Так что варианта три: договориться мирно, разделить через суд или выкупить долю мужа.
Оказываю юридическую помощь, а если необходимо, защищаю интересы Доверителя в судебных органах.