-
Вопрос № 00230028
Здравствуйте. В браке с мужем был куплен частный дом в деревне. Там прописаны я, он и двое маленьких детей. После развода я хочу продать дом и использовать свою часть от продажи для покупки нового жилья для себя и детей. Но бывший муж против продажи и хочет оставить дом в будущем сыну. К тому же на мое имя оформлена ипотека на этот дом, который я теперь выплачиваю одна. Как мне поступить в данной ситуации?
Здравствуйте!
Дом куплен в браке - значит, это совместно нажитое имущество. Не имеет значения, что ипотека оформлена только на вас: по закону имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну, даже если один из них не работал или платежи шли с одной карты.
Если брачного договора не было, дом делится 50/50. Однако, суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, которые остаются с вами - и это ваш ключевой аргумент.
То, что вы выплачиваете ипотеку одна, тоже играет в вашу пользу: вы можете потребовать от бывшего мужа компенсацию его половины платежей, внесенных после развода.
Продать совместно нажитое имущество без согласия бывшего супруга вы не можете. Без его нотариального согласия сделка оспорима, и ни один адекватный покупатель или банк не пойдет на такой риск - в выписке из ЕГРН появится отметка об оспаривании. Кроме того, дом в залоге у банка, а продажа ипотечной недвижимости требует согласия банка.
Так что варианта три: договориться мирно, разделить через суд или выкупить долю мужа.
Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и определении порядка его реализации. Согласие бывшего супруга на продажу при этом не требуется - суд вправе обязать стороны продать имущество. Ипотечное обязательство оформлено на Ваше имя? На практике бывший супруг нередко заявляет встречное требование об определении порядка пользования домом и одновременно инициирует спор об изменении ипотечного договора - это затягивает дело и существенно осложняет раздел. Без заблаговременно выстроенной позиции по каждому из этих требований формальная победа в разделе не гарантирует фактической возможности реализовать имущество в разумные сроки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Здравствуйте.
Имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым (ст. 34 СК РФ) и подлежит разделу независимо от того, на чьё имя оформлено. Ипотечное обязательство, возникшее в браке, также признаётся общим долгом супругов (ст. 39 СК РФ). В отсутствие согласия бывшего супруга на добровольный раздел и продажу объекта недвижимости разрешение спора возможно в судебном порядке путём подачи иска о разделе совместно нажитого имущества в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ).
Предлагаю удалённое сотрудничество.
С уважением, Александр.
Если нужна помощь, можете написать мне по контактам, указанным в профиле.
Дом — совместная собственность (ст. 34 СК РФ), его согласие на продажу обязательно, но при отказе — через суд. Варианты: выкуп его доли с компенсацией (п. 4 Ст. 252 ГК РФ) или принудительная продажа с торгов. Учтите ваши единоличные платежи по ипотеке — взыщите половину с него. Если дети имеют доли (маткапитал), нужно разрешение опеки. Что делать: оценка дома, письменное предложение мужу, иск в районный суд по месту дома, привлечь банк, заявить ходатайство о его жилищных условиях.
