Наследство: вопросы и ответы — страница 196

Здравствуйте. Если вы продаёте квартиру, полученную по наследству, налог (НДФЛ 13% для резидентов, 30% — для нерезидентов) уплачивается только с налогооблагаемого дохода. Но этот доход может быть уменьшён или вовсе отсутствовать, если соблюдены условия владения. Если квартира находилась в собственности 3 года и более, НДФЛ не уплачивается.

Здравствуйте! В случае смерти мужа, мать мужа может претендовать на долю в ипотечной квартире, если нет завещания. Имущество делится между супругой, детьми и родителями умершего в равных долях. Ипотечный кредит также распределяется между наследниками пропорционально их долям в наследстве​​​​​.

Здравствуйте! Согласно договору дарения​, одаряемый становится собственником имущества с момента подписания документа. Несмотря на то, что ваш отец подписал дарственную, если жена не успела зарегистрировать переход права собственности, имущество формально остается в собственности умершего​. Вы можете заявить свои права на наследство, обратившись к нотариусу. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом для правильного оформления процедуры.

Квалификация действий другого лица: на начальном этапе необходимо квалифицировать как незаконное снятие денежных средств и возможное мошенничество или кражу, в зависимости от способа снятия. При наличии доступа к счету (например, через карту/пин-код): Кража (ст. 158 УК РФ) или Мошенничество (ст. 159 УК РФ), если использовались подложные документы или обман. При использовании служебного положения или подлога документов после смерти: Мошенничество (ст. 159 УК РФ). Действия родственников: немедленно обратиться в полицию с заявлением о преступлении и предоставить доказательства (дата смерти, выписки со счета, подтверждающие снятие после этой даты). Необходимо также обратиться в банк для блокировки счета (если не сделано) и получения официальных выписок. После гибели владельца счета (наследодателя) любое снятие средств другим лицом без законного основания является неправомерным.

Пока вы официально не приняли наследство, вы не можете требовать выселения дяди, так как формально вы ещё не являетесь собственником даже части квартиры. Но и он не может пользоваться 100% жилплощадью. Когда получите свидетельство о праве на наследство: вы становитесь собственником ½ доли квартиры; можете требовать от дяди: определить порядок пользования квартирой (через суд); освободить часть помещения; возместить ущерб или компенсацию за пользование вашей долей (ст. 247, 304, 1102 ГК РФ).

Можно подать исковое заявление на данного наследника о взыскании суммы неосновательного обогащения, приложив доказательства, подтверждающие факт наличия денежных средств на счете, факт перевода данных денежных средств и иные доказательства, подтверждающие изложенные обстоятельства, предварительно направив в адрес данного наследника письменную претензию о возврате данной денежной суммы.

Да, может, при условии, что она была нетрудоспособна на день открытия наследства (пенсионер по возрасту или инвалид) и находилась на иждивении наследодателя не менее года до его смерти, либо является наследником по закону (что в случае сестры только 2-я очередь) и при этом является нетрудоспособной, и при этом наследодатель оставил завещание, умаляющее ее долю. Если есть завещание: да, если она нетрудоспособна (пенсионер/инвалид). Если завещания нет: нет (сестра – наследник 2-й очереди). Сестра-пенсионер/инвалид имеет право на обязательную долю, только если есть завещание, которое лишает ее наследства или уменьшает ее долю, и она является наследником по закону (2-я очередь) и нетрудоспособна, либо была иждивенцем наследодателя не менее года. Внуки по праву представления наследуют по закону (1-я очередь) при отсутствии завещания, но обязательная доля применяется при наличии завещания. Сестра как наследник 2-й очереди не наследует по закону, если есть внуки (наследники 1-й очереди), но право на обязательную долю возникает, если она нетрудоспособна и есть завещание. Если завещания нет, то она не наследует.

Квартира, купленная на средства, полученные по наследству, не считается совместно нажитым имуществом. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное во время брака в порядке дарения или наследования, считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Чтобы доказать, что квартира куплена на наследственные средства, можно использовать следующие документы:
свидетельство о праве на наследство;
договоры купли-продажи обеих квартир, в которых будет указан срок совершения сделок;
выписку из банка о движении денежных средств на счёте.Также желательно зафиксировать целевое использование средств в договоре купли-продажи, указав, что квартира куплена за счёт наследства.Однако есть исключения: если второй супруг вложил личные деньги на ремонт или реконструкцию унаследованного имущества и тем самым сильно увеличил рыночную стоимость объекта, то такая недвижимость будет признана совместной и будет поделена.

Желаю удачи.В.