Наследство: вопросы и ответы — страница 104

Здравствуйте.

Вообще говоря, такие непростые вопросы требуют углубленного изучения ситуации и поэтому должны быть надлежащим образом оплачены. Ввиду этого дам краткие ответы на Ваши вопросы.

1. Восстановление срока на принятие наследства это непростая судебная процедура, которая требует в первую очередь представить уважительные причины пропуска срока, и подтвердить их доказательствами. Судя по всему, у Вас их нет. Причина, которую Вы указали уважительной не является.
2. Вы можете претендовать на наследство Вашей бабушки по праву представления (ст. 1146 ГК РФ) наравне с другими наследниками первой очереди.
3. Никакие. Пока не откроется наследство Вам уже ничего не сделать. Не ведитесь на развод некоторых "специалистов" которые сулят Вам какие-то возможности. У Вас их нет.

Что касается общей информации, которая может как-то изменить мой комментарий - Вы можете обратиться ко мне за платной полноценной консультацией.

Здравствуйте.

По каким основаниям Вы планируете оспаривать завещание? Само по себе то, что квартира приобретена изначально бабушкой, таковым основанием не является. Решение суда по Вашим требованиям о недействительности будет иметь перспективы при наличии в обстоятельствах его совершения общих оснований для недействительности сделок. (Параграф 2 главы 9 ГК РФ), либо если нарушена форма и порядок оформления завещания. При этом право на оспаривание завещания у Вас появится не ранее даты открытия наследства, т.е. В случае смерти отца.

Из указанного и следует исходить.

Письменная консультация

Консультация по вопросу места оформления дарственной на квартиру, купленную и оформленную на бабушкуВопрос: Квартира приобретена и оформлена на бабушку в Ростове-на-Дону. После этого бабушка уехала в Луганскую Народную Республику (ЛНР). Если она оформит дарственную на эту квартиру на территории ЛНР, будет ли такое дарственное иметь юридическую силу в Ростове-на-Дону? Можно ли оформить дарственную только в городе, где находится квартира, или необходимо оформить её именно там?Ответ: Общие принципы оформления сделок с недвижимостью в РФ: Сделки с недвижимостью, в том числе дарение, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра. Место оформления сделки (подписание договора дарения) само по себе не влияет на ее юридическую силу — важна именно регистрация права собственности. Для недвижимости, расположенной в России, сделка должна быть оформлена в соответствии с российским законодательством и зарегистрирована в Росреестре по месту нахождения объекта.Место оформления дарственной: Закон однозначно определяет место оформления сделки — обычно это место пребывания или регистрации сторон (ст. 185 Гражданского кодекса РФ). Однако, важнейшим условием является регистрация сделки в Росреестре по месту нахождения недвижимости, то есть в Ростове-на-Дону.Возможность оформления дарственной в ЛНР: В ЛНР действует своя правовая система, которая может отличаться от российского законодательства. Для удостоверения сделки в ЛНР потребуется соответствующая правовая база и признание подобных сделок. Однако, чтобы дарственная имела юридическую силу в РФ и была зарегистрирована в Росреестре, она должна быть оформлена по российским законам и подана на регистрацию в Росреестр по месту нахождения квартиры — в Ростове-на-Дону.Практическое решение: Для того чтобы дарственная на квартиру в Ростове-на-Дону имела юридическую силу в РФ и могла быть зарегистрирована в Росреестре, её необходимо оформить в РФ, то есть в Ростове-на-Дону или в другом российском городе, где есть соответствующие органы. Оформление дарственной в ЛНР, скорее всего, не даст права зарегистрировать право собственности в РФ, поскольку в РФ действует своя правовая процедура и требование к регистрации именно по месту нахождения недвижимости.Рекомендации: Для юридической надежности и обеспечения юридической силы рекомендуется оформить дарственную именно в России, в Ростове-на-Дону, где находится квартира. После оформления договора дарения в РФ следует подать документы на государственную регистрацию в Росреестре по месту нахождения недвижимости.Итог: Дарственная, оформленная в ЛНР, в РФ не будет иметь юридической силы без последующей регистрации в Росреестре по месту нахождения квартиры. Поэтому оптимально оформить дарственную в России, в Ростове-на-Дону, чтобы обеспечить ее действительность и регистрацию права в РФ.

Закон защищает имущество детей, поэтому просто «договориться» между собой не получится.
Оба наследника должны сначала официально принять наследство у нотариуса. Нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство. Поскольку сестра отдает свою долю пая, опека должна убедиться, что ее положение не ухудшится. Вам нужно доказать, что рыночная стоимость доли дома, которую она получает от брата, равна или выше стоимости доли пая, которую она отдает.
Скорее всего потребуется отчет независимого оценщика по обоим объектам.
После получения разрешения от опеки, вы составляете у нотариуса соглашение о разделе. В нем прописывается: сестре переходит весь дом (или доли брата), а брату — весь пай.

В данном случае необходимо сначала восстанавливать срок на принятие наследства, признание права собственности в порядке наследования и признавать жену недостойным наследником. После рассмотрения данного иска и в случае его удовлетворения Вы вправе обратиться в суд с иском к жене о взыскании незаконно полученной денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами

Письменная консультация

В вашем вопросе затронут важные аспекты, касающиеся дарения дома несовершеннолетнему сыну, а также возможных последствий в случае развода или смерти мужа, а также оформления гаража. Ниже я подготовил разъяснения по каждому из них.1. Можно ли подарить дом несовершеннолетнему сыну, если он достигнет 18 лет и затем захочет вернуть дом вам?Обстоятельства: Дом построен в браке, но в собственности на вас.Муж согласен на дарение.В будущем, когда сын достигнет 18 лет, он сможет оформить дарственную на себя или обратно подарить вам.Правовые нормы: Дарение несовершеннолетнему — допустимо, при согласии обеих сторон (родителей, опекунов) и соблюдении процедуры, установленной законом.После достижения 18 лет сын может оформить дарственную на себя или вернуть имущество.Однако, если в будущем дом будет передан сыну, он сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить или продать.Важно: Если вы хотите сохранить право владения домом, можно оформить его в виде завещания или права пожизненного наследуемого владения (жизни), что даст больше гарантий, чем простая дарственная.2. Если дом был подарен сыну, и он в 18 лет или позже оформит дарственную на вас, при разводе или после смерти мужа, дом будет делиться с его детьми и родственниками?Обстоятельства: В случае дарения, имущество считается личной собственностью дарителя (если дарение оформлено правильно).После оформления дарственной на сына — дом становится его собственностью, и при разводе он делится согласно семейному законодательству.При смерти сына — дом переходит по наследству его детям и родственникам согласно наследственному праву.Особенности: Если дом подарен сыну еще до развода или до смерти мужа, он будет его личной собственностью.В случае наследства или раздела имущества при разводе — дом, оформленный в виде дарственной или наследства, делится согласно закону.3. Повлияет ли отсутствие гаража, пристроенного к дому, на законность сделки?Обстоятельства: Гараж не оформлен как часть имущества, он построен пристроенным, но не зарегистрирован отдельно.Правовые нормы: Законность сделки зависит от наличия прав на оформляемый объект и его регистрации.Если гараж пристроен к дому и не выделен в отдельную собственность или не зарегистрирован отдельно — при продаже дома гараж обычно считается его частью, если он входит в состав недвижимости.Отсутствие отдельной регистрации гаража может осложнить оформление сделки, поскольку необходимо подтвердить право собственности на весь объект.Рекомендации: Перед сделкой рекомендуется провести техническую и правовую экспертизу, оформить гараж в собственность отдельно (если это возможно), зарегистрировать его.В противном случае, при продаже дома вместе с гаражом, это не должно стать основанием для признания сделки недействительной, если гараж входит в состав недвижимости по документам.Итоговые рекомендации: Перед дарением рекомендуется проконсультироваться с юристом для оформления необходимых документов и выбора оптимальной формы передачи имущества.Для сохранения прав рекомендуется оформить дом и гараж в соответствии с требованиями законодательства и зарегистрировать все объекты.При планировании дальнейших решений — учитывать возможные наследственные и семейные ситуации.

Здравствуйте, Елена!
Если продать унаследованную квартиру сразу после вступления в наследство, придётся заплатить НДФЛ.
Налог не нужно платить, если на момент продажи истёк минимальный срок владения. Для унаследованной квартиры он составляет три года, согласно пункту 1 части 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). При этом срок считают не от момента вступления в права наследования, а от даты открытия наследства, то есть со смерти наследодателя.

Добрый день, признать факт семейных отношений сожительница Вашего брата может только в судебном порядке и только при наличии совместного ребенка. Если она уже обратилась в суд, нужно подготовить возражения на исковое заявление. Если есть необходимость, окажу Вам помощь в составлении возражений.

Наследство переходит к наследнику как единый комплекс прав и обязанностей. Дом перейдёт к наследнику после получения свидетельства у нотариуса. Вместе с теми долгами прежнего собственника, которые он не успел оплатить. Распорядиться таким домом будет очень сложно. Поэтому в указанной ситуации не стоит постоянно упоминать про брата в негативном ключе. Родной, значит роднее любой недвижимости. С ним надо наладить контакт и общение. И не впадать в эйфорию от ожидания внезапного обогащения.

Да, вы можете не давать согласие на продажу дома. Поскольку ваш сын является собственником доли (1/4), любая сделка с этим имуществом возможна только с вашего разрешения как законного представителя.
Так как затронуты интересы несовершеннолетнего, любую продажу доли ребенка должна одобрить опека. Они разрешат сделку только в случае, если она в интересах ребенка. Если вы против — опека не заставит вас продавать.
Другие наследники могут продать свои доли (3/4) посторонним лицам, но сначала они обязаны письменно предложить их купить вам (вашему сыну).

Наследники могут составить соглашение о разделе наследственного имущества. Например, в счет долей в квартирах, машинах и даче ваш сын может забрать бОльшую долю в доме или дом целиком (с выплатой компенсации остальным или без нее).

Здравствуйте. Дети вашего брата будут иметь права вступить в наследство на 50% доли, принадлежащей вашей маме (после ее смерти) в порядке ст. 1146 ГК (наследование по праву представления). Т.е. Доля мамы будет делиться между вами и детьми брата. Чтобы избежать возникновения данной ситуации обговорите с мамой вариант оформления на вас завещания.