Место оформления дарственного?

Письменная консультация

Консультация по вопросу места оформления дарственной на квартиру, купленную и оформленную на бабушкуВопрос: Квартира приобретена и оформлена на бабушку в Ростове-на-Дону. После этого бабушка уехала в Луганскую Народную Республику (ЛНР). Если она оформит дарственную на эту квартиру на территории ЛНР, будет ли такое дарственное иметь юридическую силу в Ростове-на-Дону? Можно ли оформить дарственную только в городе, где находится квартира, или необходимо оформить её именно там?Ответ: Общие принципы оформления сделок с недвижимостью в РФ: Сделки с недвижимостью, в том числе дарение, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра. Место оформления сделки (подписание договора дарения) само по себе не влияет на ее юридическую силу — важна именно регистрация права собственности. Для недвижимости, расположенной в России, сделка должна быть оформлена в соответствии с российским законодательством и зарегистрирована в Росреестре по месту нахождения объекта.Место оформления дарственной: Закон однозначно определяет место оформления сделки — обычно это место пребывания или регистрации сторон (ст. 185 Гражданского кодекса РФ). Однако, важнейшим условием является регистрация сделки в Росреестре по месту нахождения недвижимости, то есть в Ростове-на-Дону.Возможность оформления дарственной в ЛНР: В ЛНР действует своя правовая система, которая может отличаться от российского законодательства. Для удостоверения сделки в ЛНР потребуется соответствующая правовая база и признание подобных сделок. Однако, чтобы дарственная имела юридическую силу в РФ и была зарегистрирована в Росреестре, она должна быть оформлена по российским законам и подана на регистрацию в Росреестр по месту нахождения квартиры — в Ростове-на-Дону.Практическое решение: Для того чтобы дарственная на квартиру в Ростове-на-Дону имела юридическую силу в РФ и могла быть зарегистрирована в Росреестре, её необходимо оформить в РФ, то есть в Ростове-на-Дону или в другом российском городе, где есть соответствующие органы. Оформление дарственной в ЛНР, скорее всего, не даст права зарегистрировать право собственности в РФ, поскольку в РФ действует своя правовая процедура и требование к регистрации именно по месту нахождения недвижимости.Рекомендации: Для юридической надежности и обеспечения юридической силы рекомендуется оформить дарственную именно в России, в Ростове-на-Дону, где находится квартира. После оформления договора дарения в РФ следует подать документы на государственную регистрацию в Росреестре по месту нахождения недвижимости.Итог: Дарственная, оформленная в ЛНР, в РФ не будет иметь юридической силы без последующей регистрации в Росреестре по месту нахождения квартиры. Поэтому оптимально оформить дарственную в России, в Ростове-на-Дону, чтобы обеспечить ее действительность и регистрацию права в РФ.

Здравствуйте. Дарить квартиру можно, даже если бабушка в другом месте. Но договор дарения на квартиру в Ростове должен быть оформлен по российским правилам и потом зарегистрирован в Росреестре. Если оформить “дарственное” только по документам ЛНР, его могут не принять в Ростове. Самый надёжный вариант: сделать у нотариуса РФ (или в консульском/российском порядке в ЛНР) и подать на регистрацию в Росреестр.

Здравствуйте.

Договор дарения должен удостоверяться нотариусом только по месту нахождения недвижимости, т.е. В г. Ростов. Бабушка может не приезжать в г. Ростов, если сделка будут оформляться двумя нотариусами удаленно, при этом договор для регистрации прав будет направляться в росреестр ростовским нотариусом.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ

Здравствуйте. Без разницы.