Жители ДНР часто сталкиваются с ситуацией: сделка с недвижимостью совершена ещё по украинскому законодательству, но регистрацию перехода права не успели оформить. А потом даритель умирает. И вот вы идёте в Росреестр — а вам отказывают со ссылкой на Указ Главы ДНР №73. Знакомая история? Рассказываем, как её решил суд в Донецке.
Суть проблемы
Мужчина получил в дар дом от отца ещё в 2009 году. Договор удостоверен частным нотариусом Донецкого нотариального округа. Но государственную регистрацию права собственности тогда не провели — по разным причинам. В 2013 году даритель умер.
В 2025 году истец подал заявление в Росреестр. А получил уведомление о приостановке. Причина: по Указу Врио Главы ДНР №73 от 28.12.2022 регистрация прав на основании договоров, удостоверенных нотариусами до вступления в силу ФКЗ №5, допускается только при условии, что даритель жив и нет открытого наследственного дела. А тут — смерть. Тупик?
Как суд помог выйти из тупика
Истец обратился в Кировский межрайонный суд г. Донецка с иском о признании права собственности. Не о регистрации сделки, а именно о признании права — это ключевой момент.
Суд установил:
-
Договор дарения соответствует форме и содержанию по ГК Украины (действовал на момент сделки).
-
Истец принял дар — значит, право собственности у него возникло с момента принятия (ст. 722 ГК Украины).
-
Смерть дарителя не отменяет состоявшееся дарение, но мешает внесудебной регистрации.
-
Наследников, оспаривающих право истца, нет. Наследственное дело не открывалось.
Суд применил нормы ГК РФ (ст. 12, 131) и разъяснения Пленума ВС РФ №10/22 о том, что иск о признании права удовлетворяется, если истец докажет возникновение права. А также ФКЗ №5— документы, выданные нотариусами Украины, действительны на территории РФ.
Результат: право собственности признано судом. Решение вступило в законную силу. Истец получил законное основание для регистрации в Росреестре.
Что это значит для вас?
Если у вас похожая ситуация — дом или квартира подарены, но регистрация не пройдена, а даритель умер, — единственный путь это суд. Административный порядок (через Росреестр) вам откажет из-за смерти стороны сделки.
Какие документы нужны для иска:
-
Нотариально удостоверенный договор дарения (оригинал или заверенная копия);
-
Свидетельство о смерти дарителя;
-
Уведомление Росреестра о приостановлении / отказе;
-
Выписка из ЕГРН об отсутствии регистрации;
-
Документы, подтверждающие отсутствие наследственного дела;
-
Технический паспорт, решение исполкома о праве собственности дарителя;
-
Свидетельства о рождении (для подтверждения родства — не обязательно, но помогает).
Важно: даже если есть наследники (дети, супруг), но они не претендуют на подаренное имущество, это не мешает признать право собственности одаряемого. В нашем деле дети истца (внуки дарителя) были наследниками второй очереди, но суд учёл, что их права не нарушаются.
Куда обращаться в Донецке?
Иски о признании права собственности на недвижимость подаются в районный суд по месту нахождения объекта. В Донецке это могут быть:
-
Кировский межрайонный суд г. Донецка;
-
Куйбышевский районный суд г. Донецка;
-
Ворошиловский районный суд г. Донецка (в зависимости от адреса).
Сроки: дела рассматриваются в среднем 2–4 месяца. Участие представителя возможно по доверенности, также можно ходатайствовать о видеоконференц-связи (например, из Симферополя).
Главный вывод
Суды ДНР и Донецка идут навстречу гражданам, у которых договор дарения заключён до 2022 года, но не зарегистрирован. Признание права собственности — это работающий механизм, который обходит ограничения Указа №73. Главное — доказать, что сделка состоялась, дар принят, а наследники не возражают (или их нет).
Имейте в виду: если даритель жив — проще зарегистрировать переход права через Росреестр. Если умер — только суд. И чем быстрее, тем лучше, потому что через несколько лет восстановить документы будет сложнее.
Если нужна помощь – пишите. Работаем и выезжаем везде.
