Риск утраты жилья для собственников при наследовании вполне реален, если они не учитывают отдельные нюансы наследования.
Согласно ст.1141 ГК РФ при отсутствии завещания наследство получают родственники ближайшей очереди. Первая опасность, появляется при покупке дома или квартиры у наследника второй очереди — брата или сестры наследодателя. Как правило, они становятся владельцами из-за того, что наследники первой очереди не обращались к нотариусу.
«Далее может объявиться дочь или сын наследодателя и обратиться в суд, заявив, что он произвел оплату за ЖКУ после смерти родителя, после чего суд может признать их де-факто лицами, принявшими наследство, и покупателю придется сделать возврат недвижимости законному хозяину».
Ст.1152 ГК РФ устанавливает: принятие части наследства дает право на все имущество. Из этого проистекают случаи, когда человек покупает квартиру у одного юридического лица, а спустя некоторое время жилье изымают.
«Например, квартира покупалась в браке и была оформлена на супругу. После развода муж уехал, и наследницей стала дочь или сын. Спустя годы им стало об этом известно, они обратились в суд и предоставили доказательства, что эта недвижимость была куплена на средства отца. Сына или дочь признают владельцами, потому что все имущество принадлежит тому, кто принял наследство».
Важно помнить, что согласно ст.1150 ГК РФ доля супруга входит в состав наследства до тех пор, пока он лично от нее не откажется.
«Рассмотрим пример: дом унаследован сыном собственницы, он решил его продать. Через время объявляются наследники экс-супруга собственницы и в суде доказывают, что жилье было куплено в браке и на общие деньги. Это значит, что бывшему супругу принадлежит 50 процентов. Так как он от своей части не отказывался при жизни, эта доля оставалась в его собственности и перешла к наследникам. Из этого следует, что половину дома у покупателя просто изымут».
