Задавайте вопросы юристам по Налоговому праву

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН и получающий по договору в безвозмездное пользование недвижимое имущество, должен оценивать доход в виде безвозмездно полученного права пользования недвижимым имуществом исходя из рыночных цен на аренду идентичного недвижимого имущества.

Обоснование позиции:
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (далее также - налог), учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пп. 1 и 2 ст. 248 НК РФ, то есть доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы, определяемые согласно ст. 249, 250 НК РФ.
На основании п. 8 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
Имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги) (п. 2 ст. 248 НК РФ).
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
При передаче вещи по договору безвозмездного пользования право собственности на эту вещь к получающей стороне не переходит. Она получает лишь право временного пользования вещью на безвозмездной основе. Для целей налогообложения в таком случае речь идет о получении налогоплательщиком-ссудополучателем внереализационного дохода в виде безвозмездно полученных имущественных прав, а не имущества (смотрите также п. 2 ст. 38 НК РФ). В этой связи полагаем, что оценка полученного налогоплательщиком-ссудополучателем дохода (экономической выгоды п. 1 ст. 41 НК РФ) должна производиться исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (то есть стоимости права пользования имуществом), а не исходя из рыночной стоимости полученного в безвозмездное пользование имущества.
Аналогичная точка зрения неоднократно выражалась финансовым ведомством. Так, например, согласно письмам Минфина России от 19.04.2021 N 03-03-06/1/29310, от 27.08.2019 N 03-03-07/65526 установленный п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью. Налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Данный подход находит поддержку и в судах (смотрите, например, постановления Второго ААС от 21.10.2019 N 02АП-6925/19, АС Восточно-Сибирского округа от 20.11.2017 N Ф02-5656/17 по делу N А69-2735/2016, АС Дальневосточного округа от 23.05.2016 N Ф03-1867/16 по делу N А16-879/2015).
Таким образом, считаем, что индивидуальный предприниматель, применяющий УСН и получающий по договору в безвозмездное пользование недвижимое имущество, должен оценивать доход в виде безвозмездно полученного права пользования недвижимым имуществом исходя из рыночных цен на аренду идентичного недвижимого имущества.

Отказ супругу в налоговом вычете может быть связан с распределением долей и использованием материнского капитала. По закону при покупке жилья с маткапиталом доли обязаны выделяться всем членам семьи, включая детей, что может ограничить размер вычета для супругов. Если вычет уже использован вами на свою долю, супруг вправе претендовать только на часть, соответствующую его доле, но при условии, что его расходы документально подтверждены и не превышают лимит (2 млн рублей). Также возможны ошибки в оформлении документов или отсутствие подтверждения оплаты ипотечных платежей супругом. Уточните в налоговой конкретные основания отказа — они обязаны их предоставить в письменном виде.

Для подтверждения расходов при оплате товара в юанях через обменник (как ИП на УСН «доходы минус расходы») важно собрать **полный пакет документов**, соответствующих требованиям НК РФ. Вот пошаговая инструкция:

---

### **1. Обязательные документы от обменника**
- **Справка о валютной операции**:
- Должна содержать:
- Дату и сумму обмена (в юанях и рублях по курсу ЦБ на дату оплаты).
- Реквизиты обменника (название, ИНН, лицензия на валютные операции).
- Подпись уполномоченного лица и печать (если есть).
- **Квитанция или платежное поручение**:
- Подтверждение перевода средств от обменника поставщику товара.
- Укажите назначение платежа: «Оплата товара по договору №…».

---

### **2. Документы от поставщика**
- **Договор поставки** с указанием валюты расчета (юани).
- **Счет на оплату** (в юанях) с реквизитами поставщика.
- **Товарная накладная (ТОРГ-12)** или акт выполненных работ.
- **Транспортные документы** (если товар доставлялся).

---

### **3. Подтверждение конвертации валюты**
- **Справка о курсе ЦБ РФ** на дату оплаты (используйте официальный курс Банка России).
- Если обменник применял коммерческий курс, разницу между ним и курсом ЦБ **нельзя учесть в расходах** (п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

---

### **4. Банковские документы**
- **Выписка из расчетного счета**:
- Подтверждает списание рублевых средств для покупки юаней.
- Должна быть привязка к операции с обменником («Покупка CNY для оплаты товара»).

---

### **5. Учет расходов в налоговой декларации**
- Пересчитайте сумму расходов в рубли по курсу ЦБ на дату оплаты (п. 3 ст. 346.18 НК РФ).
- Включите в КУДиР:
- Сумму в юанях.
- Сумму в рублях (по курсу ЦБ).
- Реквизиты всех документов (справки, платежки, накладные).

---

### **6. Проверка легальности обменника**
- Убедитесь, что обменник имеет **лицензию ЦБ РФ** на валютные операции. Если ее нет, налоговая может отказать в учете расходов.

---

### **7. Нюансы для Пермского края**
- Региональные требования к первичным документам не отличаются от федеральных, но проверьте наличие дополнительных разъяснений в местной ИФНС (например, через сервис «Прозрачный бизнес»).

---

### **8. Риски**
- Если обменник не предоставил справку с курсом ЦБ, расходы могут быть оспорены.
- Комиссия обменника учитывается в расходах только при наличии отдельного документа (договор на услуги обмена, акт).

---

### **Рекомендации**
1. Используйте для расчетов **банковские обменники** — они автоматически формируют все документы.
2. Храните сканы/оригиналы документов не менее 4 лет.
3. При сомнениях запросите письменные разъяснения в ИФНС Пермского края.

**Пример расчета**:
Оплата товара — 10 000 CNY.
Курс ЦБ на дату оплаты — 12 руб./CNY.
**Расходы к учету**: 10 000 × 12 = 120 000 руб.

Если возникнут вопросы, обращайтесь в налоговую через личный кабинет ИП с приложением документов.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

Счет за консультацию выставлю как самозанятый; сможете включить в расходы))

С уважением, Алексей Чижов

В Вашем случае ключевым моментом является источник средств для покупки квартиры. Если налоговая посчитала, что деньги формально принадлежали отцу, а не Вам, это могло стать основанием для отказа. Однако аналогичная ситуация у брата с положительным исходом указывает на возможные нюансы в оформлении документов. Важно проверить:
1. Как именно были оформлены финансовые потоки (дарение, займ, иное).
2. Участвовали ли Вы как сторона в договоре купли-продажи или уступки.
3. Есть ли подтверждение Ваших расходов (платежные документы на Ваше имя).
Если средства от отца были оформлены как дарение (с договором), это Ваши средства, и вычет положен. Если нет — налоговая могла счесть их заемными, что требует договора займа. Также важно, чтобы Вы были стороной сделки, а не третьим лицом.
Рекомендую подготовить документы, подтверждающие источник средств (например, договор дарения), и подать уточненную декларацию с пояснением. Если отказ связан с ошибкой в оформлении, это исправимо. Для детального анализа ситуации и подготовки аргументации в налоговую желательно оценить все документы по сделке. Смогу помочь с этим при необходимости.

В данной ситуации первым официальным владельцем товара будете Вы, так как клиент оплачивает товар через Вашу кассу, оформленную на ИП. Это означает, что Вы приобретаете товар у поставщика, а затем перепродаете его клиенту. С точки зрения налогообложения, на УСН Вы обязаны уплачивать единый налог, который рассчитывается с разницы между доходами и расходами, если выбрали объект "доходы минус расходы", или с суммы доходов, если выбрали объект "доходы". Однако, если Вы покупаете товар напрямую у поставщика на адрес клиента, это может вызвать вопросы у налоговых органов, так как может быть неясно, кто является фактическим владельцем товара в момент его передачи клиенту. В таких случаях важно правильно оформлять документы, чтобы избежать возможных проблем с налоговыми органами. Кроме того, необходимо учитывать, что при покупке товара у поставщика Вы должны будете уплатить НДС, если поставщик является плательщиком этого налога, но при перепродаже клиенту Вы не сможете принять НДС к вычету, так как находитесь на УСН. Таким образом, для минимизации налоговых рисков и правильного оформления сделок, рекомендуется тщательно проработать все этапы покупки и продажи товара, а также учитывать все особенности налогообложения на УСН.

В зависимости от того, какой объект недвижимости вы приобрели и какие понесли расходы на его приобретение, для получения вычетов потребуются, в частности, следующие документы (пп. 2, 2.1, 6 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона N 360-ФЗ; Письма ФНС России от 21.04.2021 N БС-4-11/5473@, Минфина России от 04.10.2016 N 03-04-07/57750):
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;
копии договора о приобретении недвижимости - при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты, доли в них;
копия договора о строительстве жилого дома или доли (долей) в нем - при привлечении в целях строительства жилого дома или доли (долей) в нем сторонних лиц;
копия договора участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;
договор о приобретении земельного участка или доли (долей) в нем - при приобретении земельного участка или доли (долей) в нем, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка, на котором расположены приобретаемые жилой дом или доля (доли) в нем;
документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
Оплата доли в приобретаемом объекте недвижимости со счета другого лица, в том числе действующего на основании доверенности, оформленной в простой письменной форме, не является основанием для отказа в налоговом вычете, если налогоплательщик подтвердит фактически понесенные им расходы на приобретение доли. Также может потребоваться представить доверенность (Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24689; Информация ФНС России);
свидетельство о рождении ребенка - при приобретении недвижимости в собственность своих детей;
копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;
справка о ваших доходах (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).
Для получения имущественного вычета по расходам на погашение процентов по кредиту (займу), выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита, потребуются (п. 4 ст. 220 НК РФ; Письмо Банка России от 11.03.2022 N 02-59-3/1609):
документы, подтверждающие право на имущественный вычет по расходам на строительство или приобретение на территории РФ жилой недвижимости, земельного участка или доли (долей) в них;
копия первого кредитного договора;
копия кредитного договора, полученного в целях рефинансирования первичного ипотечного кредита, в котором должна содержаться ссылка на этот кредит, или договора займа по программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утвержденной Правительством Российской Федерации;
документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств в погашение процентов по кредиту (займу), выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита.
Следует учесть, что вычет на погашение процентов является самостоятельным вычетом и предоставляется независимо от вычета по расходам на строительство или приобретение жилой недвижимости, земельных участков или доли (долей) в них.
Следующий шаг зависит от того, планируете ли вы получить налоговый вычет у работодателя или в налоговом органе.

Шаг 2а. Обратитесь в целях получения налогового вычета к работодателю
Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подтвердите в налоговом органе право на вычеты, представив соответствующее заявление и подтверждающие документы. В том числе их можно направить через личный кабинет налогоплательщика. Если вы желаете получить вычет у нескольких работодателей, необходимо заполнить несколько разд. 2 заявления, указав сведения о работодателе и соответствующих суммах налоговых вычетов. Декларацию при этом представлять не нужно (п. 2 ст. 11.2, п. 8 ст. 220 НК РФ; п. 22 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 29.10.2024 N ЕД-7-11/908@).
О результатах рассмотрения заявления вы будете уведомлены не позднее 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления и подтверждающих документов (п. 8 ст. 220 НК РФ).
При положительном результате рассмотрения в этот же срок налоговый орган представит работодателю уведомление о подтверждении вашего права на получение имущественных вычетов. Составьте в произвольной форме заявление о предоставлении имущественного вычета и подайте его работодателю (п. 8 ст. 220 НК РФ).
При переносе на следующий год неиспользованного остатка вычета вам нужно будет еще раз подтвердить право на вычеты в налоговой инспекции и обратиться к работодателю.
Если работодатель удержал НДФЛ без учета налогового вычета, он обязан вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого подайте в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты. Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления о ее возврате (абз. 5 п. 8 ст. 220, п. 1 ст. 231 НК РФ).

Шаг 2б. Обратитесь в целях получения налогового вычета в налоговый орган
По окончании календарного года, в котором у вас возникло право на имущественный вычет, такой вычет может быть предоставлен налоговым органом. Также вы вправе обратиться в налоговый орган за остатком вычета, если работодатель не смог предоставить его вам в полной сумме. Для получения вычета необходимо заполнить и подать в установленном порядке налоговую декларацию либо, если вычет может быть предоставлен в упрощенном порядке, представить через личный кабинет налогоплательщика соответствующее заявление (п. 7, абз. 4 п. 8, п. 8.1 ст. 220, п. п. 1, 2 ст. 221.1 НК РФ).

Если недвижимость находится в собственности более минимального срока владения, установленного законодательством, то при её продаже можно избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Этот минимальный срок составляет три года для недвижимости, приобретённой до 2016 года, и пять лет для недвижимости, приобретённой после 2016 года, за исключением случаев, когда право собственности получено в порядке дарения или наследования от близких родственников.
Так как ваша квартира была приобретена в марте 2022 года, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года, и он будет достигнут в марте 2025 года. Если вы планируете продать квартиру через полгода, то налог на доходы от продажи вам платить не придётся, так как квартира будет находиться в вашей собственности более трёх лет.
Однако, если вы переоформите долю мужа на себя путём дарения, то срок владения этой долей начнётся заново с момента дарения. Это означает, что на момент продажи квартиры через полгода, доля, полученная в дар, будет находиться в вашей собственности менее трёх лет. В этом случае с этой части квартиры вам придётся заплатить налог на доходы от продажи.
Таким образом, если вы хотите избежать уплаты налога на доходы от продажи квартиры, то переоформление доли мужа на вас путём дарения не является оптимальным решением, так как это приведёт к обнулению срока владения переданной долей. В вашем случае лучше рассмотреть другие варианты оптимизации налогообложения, например, использование налоговых вычетов при продаже недвижимости.

Гость, здравствуйте! Зачем вы пытаетесь использовать юристов бесплатно? тренируйте ИИ))))))

Ваш вопрос касается обязанности уведомления Федеральной налоговой службы (ФНС) об открытии счета за рубежом для гражданина РФ, который является налоговым нерезидентом. Давайте разбераться в этом более подробно.

### 1. Обязанность уведомления ФНС об открытии счета за рубежом:

Согласно действующему законодательству, обязанность уведомления ФНС об открытии счета за рубежом распространяется на налоговых резидентов РФ. Налоговым резидентом РФ считается физическое лицо, которое фактически находится на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

**Статья 12 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"**:
- **Пункт 2**: Устанавливает обязанность резидентов уведомлять налоговые органы об открытии (закрытии) счетов (вкладов) в банках за пределами территории Российской Федерации.
- **Пункт 8**: Определяет, что резиденты обязаны уведомлять налоговые органы об открытии (закрытии) счетов (вкладов) в банках за пределами территории Российской Федерации в течение одного месяца со дня открытия (закрытия) счета (вклада).

**Статья 207 Налогового кодекса РФ**:
- Определяет критерии налогового резидентства. Налоговым резидентом РФ считается физическое лицо, которое фактически находится на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

### 2. Обязанность возникает сразу или при превышении какой-то суммы на зарубежном счете?

Для налоговых резидентов РФ обязанность уведомления возникает сразу после открытия счета за рубежом, независимо от суммы на счете. Однако, для нерезидентов такая обязанность не возникает.

### Вывод:

Таким образом, если гражданин РФ является нерезидентом (фактически находится за пределами РФ более 183 дней в году), он не обязан уведомлять ФНС об открытии счета за рубежом. Обязанность уведомления возникает только для налоговых резидентов РФ.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

Бесплатный сыр, только в мышеловках)))))))))))))) и всегда есть ньюансы, удачи с ИИ)))))))))

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Налогообложение доходов от депозитов для индивидуальных предпринимателей на упрощённой системе налогообложения (УСН) имеет свои особенности. В общем случае, доходы, полученные в виде процентов по банковским вкладам, не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если процентная ставка по вкладу не превышает установленные законодательством пределы. Однако, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем на УСН, ситуация несколько иная. Налоговым кодексом предусмотрено, что доходы от депозитов могут быть включены в налоговую базу по УСН, если они связаны с предпринимательской деятельностью. Это значит, что если вы как ИП используете депозит в рамках своей коммерческой деятельности, то доходы от него могут быть учтены при расчете налога по УСН. Важно понимать, что на практике это зависит от множества факторов, включая цель размещения средств на депозите и их использование в бизнесе. В некоторых случаях можно аргументировать, что депозит не связан с предпринимательской деятельностью, и тогда налогообложение может быть иным. Однако, для точного понимания вашей ситуации и минимизации налоговых рисков, необходимо учитывать все нюансы вашего бизнеса и возможные изменения в законодательстве.

Уточнённая (корректирующая) декларация 3-НДФЛ подаётся для внесения изменений в ранее представленные декларации. Такая необходимость может возникнуть при выявлении ошибок, неточностей или неполноты данных в предыдущих декларациях.

При этом важно избегать ошибок, которые не позволяют налоговым органам принять декларацию к рассмотрению либо приводят к искажению информации о суммах, подлежащих возврату из бюджета либо уплате.

Прежде всего следует правильно указать номер уточнённой декларации. Первичной декларации автоматически присваивается номер корректировки «0», нумерация корректирующих за этот же налоговый период начинается с «1» и далее по порядку. Количество уточнённых деклараций не ограничено. При этом по общему правилу представление деклараций, в том числе уточнённых, возможно только в течение 3-х лет после периода, в котором возникло право на вычет. Например, вычет по расходам на лечение за 2020 год, можно заявить в течение 2021-2023 годов.

Наиболее распространённая ошибка – указание в корректирующей декларации дополнительных налоговых вычетов без отражения в ней вычетов, ранее уже заявленных в первичной декларации.

Например, в первичной декларации за 2022 год отражён имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры, по результатам камеральной проверки налогоплательщику были возвращены из бюджета 150 000 рублей. Позднее в налоговый орган поступила корректирующая декларация за 2022 год, в которой указан только социальный налоговый вычет по расходам на лечение с суммой возврата 10 000 рублей. Не включив в корректирующую декларацию ранее заявленный имущественный налоговый вычет, налогоплательщик фактически от него отказался, поэтому вместо ожидаемых дополнительных 10 000 рублей возврата в данном случае сформируется задолженность в сумме 140 000 рублей (150 000 – 10 000).

Важно помнить, что уточнённая декларация должна включать в себя все вычеты, ранее заявленные в декларациях, поскольку каждая последующая корректирующая декларация фактически заменяет собой ранее представленные за этот период. В приведённом примере в декларацию следовало включить и имущественный, и социальный вычеты, чтобы сумма налога к возврату сформировалась в размере 160 000 рублей (150 000 + 10 000).

В любом случае перед отправкой декларации 3-НДФЛ, подготовленной в электронном формате непосредственно в Личном кабинете для физических лиц на сайте ФНС России или мобильном приложении «Налоги ФЛ» либо с помощью программы «Декларация», рекомендуется провести простую проверку. Достаточно умножить сумму расходов, заявляемых к вычету, на 13 % – результат должен совпадать с суммой подлежащего возврату налога в декларации.

Здравствуйте...

Вы обязаны уведомить Федеральную налоговую службу Российской Федерации в течении месяца со дня открытия банковского счета в другой стране.

Если сделаете это позже, то ФНС может наложить на Вас штраф (штраф за нарушение сроков уведомления об открытии счета гораздо меньше, чем будет в том случае, если налоговая обнаружит Ваши иностранные счёта сама).

Отчёт о движении средств по счетам Вы должны подавать ежегодно в том случае, если обороты по ним составляют более 600 тысяч рублей (или эквивалент этой суммы в иностранной валюте).

Здравствуйте! В данной ситуации рекомендую подготовить обоснованное возражение в налоговую, подчеркнув, что основная цель аренды — покрытие убытков, а не получение прибыли. Приложите все документы, подтверждающие ваши расходы и отсутствие действующих арендаторов. Укажите на неликвидность помещения и тот факт, что вы не получили прибыль. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.