Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 503

Добрый день! В вашей ситуации вам следует обратить внимание на то, что замеры производятся согласно договору а также правилам, оговоренным в нем. Если документы БТИ подтверждают, что квадратура меньше, чем указано застройщиком, это может быть основанием для оспаривания требования о доплате. Рекомендуется собрать все документы, связанные с замерами, и обратиться к застройщику с запросом о разъяснениях. Если ваш вопрос не будет решен, можно подумать о подаче жалобы в государственные органы или в суд, чтобы защитить свои права.

Здравствуйте! Если речь идет об изменении договора в отношении жилья находящегося в Москве, то Вам необходимо обратиться с заявлением в департамент государственного имущества Москвы. Для изменения договора и статуса жилого помещения Вы должны являться нуждающимся и малоимущим, чтобы подпадать под критерии позволяющие заключить с Вами в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса РФ договор социального найма.

Вот примерный перечень документов, которые необходимо будет подать в ДГИ Москвы:

1. Заявление на перевод квартиры из коммерческого найма в социальный.

2.Копия договора коммерческого найма;

3.Копия документа, подтверждающего социальную нужду, такого как свидетельство о рождении детей, медицинская справка о состоянии здоровья, справка о доходах, справка из Росреестра о наличии или отсутствии жилого помещения;

4.Копии паспортов всех проживающих в квартире;

5. Документы, подтверждающие факт проживания на данной квартире в течение определенного периода времени.

В вашем случае, если вдова вашего отца не была прописана в квартире и не указана в договоре социального найма, она не имеет прав на проживание в данной жилплощади. Поскольку она не является зарегистрированным пользователем жилья, её права на проживание в квартире не закреплены. Важно отметить, что, согласно Жилищному кодексу РФ, лица, проживающие совместно с нанимателем, могут иметь право на жилое помещение, но это касается тех, кто зарегистрирован или является членами семьи нанимателя. Вдова вашего отца не является ни прописанным, ни зарегистрированным пользователем квартиры, что даёт вам право требовать её выселения. Для того чтобы начать процесс выселения, необходимо сначала обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о внесении изменений в договор социального найма. В качестве нового нанимателя квартиры вы должны подтвердить своё право на жилплощадь, и органы местного самоуправления должны будут оформить эти изменения. Если вдова отказывается покидать квартиру, вы можете подать в суд иск о её выселении, указав, что она не имеет прав на жильё, не является прописанной и не указана в договоре. В иске нужно будет привести доказательства того, что вдова не имеет законных оснований для проживания в квартире. Если суд вынесет решение о выселении, а вдова откажется выполнить его добровольно, вам нужно будет обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения решения. При этом суд может учесть длительность её проживания в квартире и, в случае необходимости, предложить ей другие варианты жилья, если она будет признана нуждающимся в жилплощади.

Здравствуйте!Скажите оператору \\"Хартии\\", что вы не являетесь собственником квартиры и не проживаете там уже много лет, и что вы не обязаны предоставлять контактную информацию собственника. Предупредите, что дальнейшие звонки вы расцениваете как нарушение вашего права на покой и будете обращаться с жалобой в Роскомнадзор и прокуратуру. Запишите дату, время звонков и ФИО оператора (если представляется). Это поможет при составлении жалобы.

Чтобы недопустить сдачу доли в квартире с последующим выкупом, вам следует заранее прописать в договоре совместной собственности условия, запрещающие подобные действия без согласия всех собственников. Также имеет смысл рассмотреть возможность заключения соглашения с другими собственниками о запрете передачи доли в аренду или в пользование третьим лицам. Это можно зафиксировать в нотариально удостоверенном соглашении. Таким образом, вы сможете защитить свои интересы и предотвратить нежелательные ситуации.

Существует установленная местными органами минимальная площадь участка для строительства жилого дома. Надо узнать минимальный размер площади в вашем населенном пункте. Если, допустим это 6 соток, то вы не сможете поделить участок. А если 4 сотки, то вполне возможно. Только для этого надо согласие ваших племянников на уменьшение их доли. Есть еще вариант- землю не делить, а установить право пользование каждого в определенных границах. Делается это с помощью плана составленного кадастровым инженером с определением координат и соглашения. Но при втором варианте, при узаконении дома, надо согласие всех дольщиков на регистрацию по дачной амнистии.

Ваша ситуация касается организации дежурства жильцов в подъезде. Обязанность по уборке общих помещений, включая подъезды, действительно ложится на управляющую компанию или ТСЖ. Закон о многоквартирных домах не требует от жильцов организовывать уборку самостоятельно. Если жильцы решили проводить дежурство на добровольной основе, то это должно быть согласовано всеми соседями, а не навязываться одному или нескольким жильцам. Отказ от дежурства не может повлечь за собой какие-либо серьезные последствия, если это организовано на добровольной основе, но стоит учитывать, что если данное правило прописано в внутреннем регулировании ТСЖ, могут быть разногласия. Вы можете обсудить с ним эту ситуацию и пояснить, что уборка – это обязанность ТСЖ, и вы не хотите, чтобы ваш папа подвергался необоснованной критике.

При покупке квартиры за материнский капитал, если вашему ребенку еще нет года, вы можете использовать маткапитал для улучшения жилищных условий. Однако в этом случае необходимо учитывать, что сам маткапитал может быть использован только после достижения ребенком трех лет. Если вы уже определились с покупкой, то можете подать заявление на использование маткапитала, и деньги будут переведены после исполнения условий, связанных с жилищными правами ребенка. Что касается вычитания, то при использовании маткапитала никаких сумм не вычитается, так как он предназначен именно для помощи в улучшении жилищных условий. Однако необходимо учесть, что обязательным условием является регистрация права собственности на квартиру на имя ребенка и других членов семьи.

Чтобы грамотно дать ответ об отказе от предложения выкупить долю за меньшую сумму и в рассрочку, можно составить письменный отказ от преимущественного права покупки. Документ должен содержать сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект продажи, указание на продавца и дату написания отказа.

Обязательность нотариального удостоверения отказа законом не предусмотрена. Однако нотариально удостоверенный отказ является бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки. При этом нотариус не свидетельствует подпись отказавшегося лица, а оформляет документ по правилам удостоверения односторонней сделки.

Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Здравствуйте!Нет, платить неустойку, прописанную в ещё не подписанном договоре, вы не обязаны. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Если вы въехали в квартиру до подписания договора, это не обязывает вас к исполнению условий договора, который еще не вступил в силу. Обсудите этот вопрос с хозяином до подписания договора.

Здравствуйте!Требование доплатить разницу между стоимостью сносимой и новой квартиры, скорее всего, незаконно. Программа переселения аварийных домов обычно предусматривает компенсацию, равную рыночной стоимости сносимой квартиры. Если стоимость новой квартиры превышает эту компенсацию, доплачивать вы не обязаны.

В вашей ситуации важно понять несколько ключевых моментов: Договор аренды: Несмотря на то, что договор был составлен без печати и не был зарегистрирован, он все равно может иметь юридическую силу, если обе стороны его подписали. Однако отсутствие официальной регистрации может усложнить некоторые моменты, такие как подтверждение условий договора.Залог: Залог обычно используется для покрытия ущерба, нанесенного имуществу. Если вы согласны с тем, что дверь была повреждена по вашей вине, вы можете предложить использовать залог для покрытия части стоимости ремонта.Стоимость ремонта: Вы можете запросить у хозяйки документы, подтверждающие стоимость ремонта двери (например, счета от ремонтной компании). Это поможет избежать необоснованных требований.Переговоры: Попробуйте договориться с хозяйкой о приемлемом для обеих сторон решении. Если она согласна использовать залог для покрытия части стоимости ремонта, это может быть хорошим началом.Юридическая консультация: Если переговоры заходят в тупик, возможно, стоит обратиться за консультацией к юристу. Он сможет помочь вам оценить ваши права и обязанности в данной ситуации, а также предложить возможные пути решения.Письменная фиксация: Все договоренности с хозяйкой лучше фиксировать в письменной форме, чтобы избежать недопонимания в будущем.Если вы не отказываетесь от оплаты и готовы к диалогу, это уже положительный шаг. Главное — действовать в рамках закона и стараться найти компромиссное решение.

С уважением адвокат Юрий Гусаков

Хозяйка квартиры вряд ли станет заниматься организацией судебного процесса. Сейчас это и повышенная государственная пошлина, и услуги юриста. Хозяйка может нанести неимущественный репутационный ущерб такому нанимателю квартиры. Поэтому половину предлагаемой к оплате суммы долга можно внести.

Да, муниципальную квартиру в доме под снос обязаны предоставить, даже если у жильца есть долги по оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Задолженность не играет никакой роли в данном случае.

Здравствуйте.

Как- то да, можете. Для этого необходимо изучать требование, направлять юридически грамотное возражение относительно заявленных требований вместе с ходатайством. Добросовестное заблуждение в налоговом праве не применяется, не является основанием для снижения размера пени.

Здравствуйте.

Лучше написать юридически грамотный и обоснованный ответ на предложение собственника о таком выкупе. Может и договоритесь с ним искусство переговоров иногда меняет условия сделок. В остальном, если не договоритесь, выполнять действия по продаже с учётом всех правовых особенностей и нюансов с учётом фактических обстоятельств и в вашу пользу.

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру только с разрешения органов опеки. Необходимо грамотно составить документы в опеку иначе опека вправе выдать отказ в сделке. Если на доле мужа есть обременения, то продать вы не сможете с его долей сделку не зарегистрируют. В этом случае необходимо разбираться с долгами супруга, по возможности снимать обременения или использовать иные правовые способы. От него не нужно согласие если он участник сделки. В первую очередь от него нужно добится информации и документов по долгам. Остальная сделка само её проведение, заключение грамотных договоров - последовательные юридические действия, которые проводятся в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам с учётом всех правовых нюансов.