Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 483

Земельные участки по мкжд со встроенными нежилыми помещениями являются имуществом общего пользования согласно жк РФ. Поэтому собственники нежилых помещений имеют такое право на пользование участком общего пользования, как и жильцы.

Споры урегулируются общим собранием собственников

Да, вы можете зарегистрировать мужа во временной регистрации, даже если в квартире есть несовершеннолетние собственники, но нужно учитывать некоторые нюансы.

Важные моменты:
Материнский капитал: Поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, она должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это означает, что дети являются совладельцами квартиры.
Согласие собственников: Для временной регистрации кого-либо в квартире требуется согласие всех собственников жилья. Если ваш муж не является одним из собственников, вам потребуется получить письменное согласие всех владельцев долей, включая ваших детей. Согласие должно быть заверено нотариусом.
Орган опеки: Так как среди собственников есть несовершеннолетние, для оформления временной регистрации может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки должен убедиться, что регистрация нового жильца не нарушит права и интересы детей.
Срок регистрации: Временная регистрация обычно оформляется на срок до пяти лет. По истечении срока регистрации ее можно продлить, если это необходимо.
Процедура оформления временной регистрации:
Соберите все необходимые документы:
Паспорта всех собственников;
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Нотариальное согласие всех собственников;
Разрешение органа опеки (если требуется).
Обратитесь в МФЦ или паспортный стол с пакетом документов и заявлением на оформление временной регистрации.
После проверки документов вам выдадут свидетельство о временной регистрации.
Возможные трудности:
Если орган опеки посчитает, что регистрация нового жильца может негативно сказаться на условиях проживания детей, они могут отказать в выдаче разрешения.
Несовершеннолетним детям принадлежит доля в квартире, поэтому любые действия, связанные с регистрацией новых жильцов, должны учитывать их интересы.

Добрый день. Дело в том, что практика судов противоречивая, зачастую суды указывают что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим владельцем жилого помещения списана быть не может, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. Однако, с этим согласиться нельзя. Так, согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Таким образом, имеющаяся задолженность предыдущих нанимателей к новому владельцу никакого отношения не имеет. Следовательно, вам следует обратиться в коммунальную службу с заявлением о перерасчете долга, который вашей дочери должен начисляться с момента заключения договора соц найма, а долг отца дочери отнести на его счет. В силу ст. 3 ГПК РФ ресурсоснабжающая организация, являясь исполнителем коммунальных услуг, имеет право на обращение в суд за взысканием возникающих задолженностей. Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года. Таким образом, если ресурсоснабжающая организация не взыскала долг в установленный законодательством срок, то им никто не виноват. Если получите отказ, идите в суд.

Добрый день. С января этого года, согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Причем независимо между близкими родственниками (изначально это правило не распространялись на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали) или другими лицами осуществляется дарение.

Договор дарения можно сделать у любого нотариуса. Но, как правильно отметили присутствие одаряемого (дочка) является обязательным условием, так как она должна подписать договор, а также предоставить документы подтверждающие его личность. Нотариус руководит этой процедурой и проверяет личность участников сделки. Дарение - это не одностороння сделка как (завещание), а двухсторонняя.

Альтернатива - договор дарения разрешено оформлять без одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью (дочка может сделать доверенность с конкретными полномочиями на третье лицо). При этом, Даритель (Вы) не имеет права быть представителем одаряемого т.е. доверенности от дочки должна быть на другого человека.

Добрый день, владельцам приватизированных квартир, как и другим жителям, требуется оплата коммунальных услуг, включая квартплату. Квартплата представляет собой платеж за содержание многоквартирного дома, поддержание общедомового имущества и предоставление социально-бытовых услуг. Она взимается с каждого собственника жилья и является обязательной.
Кроме того, вам также нужно будет оплачивать коммунальные услуги в соответствии с размером потребления и установленными тарифами. Это может включать плату за электричество, воду, отопление, газ и другие необходимые ресурсы. Для уточнения конкретных размеров и правил оплаты рекомендуется обратиться в местное жилищное управление или ЖЭК. В случае, если вы не будете оплачивать квартплату и коммунальные услуги, вас могут оштрафовать или применить другие административные меры в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Олеся.
Если вдруг поссоритесь с другим человеком и он напишет заявление о краже с его карты, то как и чем докажете, что оплата была с его карты с его согласия?
УК РФ Статья 158. Кража
3. Кража, совершенная:
г) с банковского счета, а равно в отношении электронных денежных средств (при отсутствии признаков преступления, предусмотренного статьей 159.3 настоящего Кодекса), -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Расписку что ли возьмите про согласие.

В Архангельске, как и в других регионах России, действуют правила, регулирующие соблюдение тишины в многоквартирных домах. Эти правила основаны на федеральном законодательстве, но конкретные нормы и временные рамки устанавливаются на уровне субъекта РФ. В Архангегельской области действует Закон Архангельской области от 01.04.2020 № 665-41-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Архангельской области».

Основные положения закона о тишине в Архангельске:
Время тишины:

В будние дни (с понедельника по пятницу) шумные работы запрещены с 22: 00 до 07: 00.

В выходные и праздничные дни (суббота, воскресенье и нерабочие праздничные дни) шум запрещен с 22: 00 до 10: 00.

Ремонтные работы:

Ремонтные работы, связанные с шумом (сверление, стук, использование перфоратора и т.д.), запрещены в воскресенье и праздничные дни.

В субботу и будние дни шумные работы разрешены с 07: 00 до 22: 00.

Исключения:

Действия, направленные на предотвращение аварий, стихийных бедствий или иных чрезвычайных ситуаций, не подпадают под ограничения.

Также исключение может быть сделано для новостроек в течение 1, 5 лет после ввода дома в эксплуатацию (но это зависит от конкретных региональных правил).

Можно ли делать ремонт в воскресенье в Архангельске?
Согласно закону, в воскресенье шумные ремонтные работы запрещены. Однако вы можете выполнять тихие работы, которые не создают шума (например, поклейка обоев, покраска стен и т.д.).

Ответственность за нарушение:
За нарушение закона о тишине предусмотрена административная ответственность. Штрафы для граждан составляют от 500 до 5 000 рублей, для должностных лиц — до 50 000 рублей, для юридических лиц — до 150 000 рублей.

Почему Вы решили, что доля сестры продана? Никого не пускайте пока Вам не покажут соответствующие документы. На данный момент с догадками действительно разве что выписку ЕГРН можно запросить. И то не факт, что там будет про сособственника.
Рекомендую перевести вопрос в официальный формат. А именно сделать запрос сестре не было ли с её стороны продажи (или дарения, а это уже совсем другая история) доли в обход сособственника, если да то когда и при каких обстоятельствах, по договору купли-продажи, дарения, или какому другом (мены, например). Заказным с описью и уведомлением.
Учтите, что сроки исковой давности (и некоторые другие) начнут течь с момента, когда Вы узнали о нарушении Вашего права. На данный момент Вы этого НЕ ЗНАЕТЕ.
Если нужно юр сопровождение в разрешении возникшей ситуации, обращайтесь.
Удачи.

Вам необходимо обратиться в администрацию, вам дадут образец заявления и перечень необходимых документов к заявлению.

Вы можете принять участие в программе предоставления социальных выплат молодым семьям, которые закреплены в Правилах предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительства жилья) и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050.

В подпункте "е" пункта 2 Правил указано, что социальная выплата может быть направлена для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита.

В соответствии с п. 6 Правил участником мероприятий ведомственной целевой программы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося РФ, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям: а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы мероприятий ведомственной целевой программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет; б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил; в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Под нуждающимися в жилых помещениях (п. 7 Правил) понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, а также молодые семьи, признанные для цели участия в мероприятиях ведомственной целевой программы органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 01.03.2005 по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности (абз.2 п.7 Правил).
При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами "е" и "и" пункта 2 настоящих Правил не учитывается жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств жилищного кредита, предусмотренного указанными подпунктами, обязательства по которому полностью не исполнены, либо не исполнены обязательства по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита (абз. 3 п.7 Правил).

То есть, исключение жилой площади, приобретенной в ипотеку, при определении уровня обеспеченности молодой семьи в улучшении жилищных условий, предусмотрено п. 7 Правил.

В случае если администрация на ваше заявление о признании Вас в качестве нуждающейся в жилом помещении ответит отказом, то отказ необходимо будет обжаловать в суд в течении 3-х месяцев.

Если квартира приватизировалась и он отказался от оформления в собственность, то он вправе пожизненно проживать там или же квартира приобреталась в браке с вами, но оформили полностью на детей, то тоже имеет право проживания. Выписать можете через суд, доказав его противоправное поведение в отношении вас или детей, не участие в содержании квартиры и не оплаты коммунальных платежей

Здравствуйте. Нормы площади жилого помещения на одного человека установлены Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 «О порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге». согласно данного закона норма площади на одного человека составляет:
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах и 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах. В данном случае, исходя из Вашего обращения, у Вас в собственности и по договору социального найма имеется два жилых помещения, следовательно, уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения вашей семьи будет определяться и осуществляется исходя из суммарной общей площади обоих указанных жилых помещений, которая составляет 43 кв.м. Таким образом, учитывая, что на каждого члена вашей семьи приходится 10.75 кв.м., что превышает установленную норму - 9 кв.м., то в постановке на очередь в качестве нуждающихся вам очевидно откажут. Получается что Вам нужен 5 - ый член семьи, это либо родить еще одного ребенка или признать членом семьи допустим бабушку которая "начнет" с вами проживать, в таком случае у вас получается менее нормы - 8.6 кв.м./чел.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.

Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости, — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно в силу закона, установлен ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0, 5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.