Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Возьмите справку от председателя, что ваш отец член снт с 2002 года. Возьмите справку, что вы член снт в настоящее время.

Возьмите справку из налоговой, что уплачен налог за землю (надеюсь платили).

Если земельные участки в этом СНТ закреплялись в собственность, то в архиве справку, что в постановлении о закреплении в списках нет сведений об отце.

Если есть генплан СНТ, то выкопировку из генплана.

Далее иск в суд об установлении границ земельного участка и признании права собственности.

Нужно проверить действительно ли есть реестровая ошибка. Если есть, то лучше исправить без суда. Проверять нужно путем измерения всей улицы и анализа границ смежных участков по линии застройки, т.к. смещение может быть системным. Должен быть генплан, т.е. можно проверить размеры участка относительно генплана. Обычно межевание проводят по забору, но есть исключения. В любом случае игнорировать проблему не стоит, т.к. суды будут дорого стоить. При этом, не факт что председатель прав, т.к. всегда есть нюансы.

Формально собственник дороги прав. Участок дороги имеет ВРИ для ведения личного подсобного хозяйства(садоводство). Понятно, что его специально сформировали для дороги, но это не решает проблемы. Так делают специально. Дробят земли сельхозки, продают участки, продавцы говорят, что проезд есть, а потом продают участок проезда, чтобы заработать еще денег...

Если ставит шлагбаум на въезде, то пишите жалобу в администрацию и прокуратуру, что невозможно проехать пожарным и скорой помощи. Возможно обяжут его убрать. Но завтра он начнет копать там и ставить теплицы и это будет законно с учетом ВРИ. Замучаетесь жалобы писать. рано или поздно вас в суд отправят.

Поэтому придется либо выкупить участок дороги в долевую собственность, либо оформить сервитут для проезда. Сервитут платный. В любом случае в данных спорах придется пойти в суд, если по цене участка не договоритесь.

Полиция тут не поможет, т.к. у собственника дороги все документы на руках. Формально вы проезжая препятствуете использовать ему участок для садоводства, т.е. нарушители это вы, а он как раз все по закону делает.

В конечном итоге, участок может быть признан бесхозным через суд. Это маловероятно. Важно понять, было ли право собственности вашего отца на участок зарегистрировано в Росреестре. До 2000-х годов многие участки в СНТ оформлялись по "старым" правилам, и не все владельцы регистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если право собственности не было должным образом зарегистрировано, это значительно усложняет ситуацию, так как формально участок мог и не числиться за вашим отцом в официальных реестрах. Если же право было зарегистрировано, то без судебного решения о признании участка бесхозным, ваш отец остаётся его собственником, даже если налоги не платились. Неуплата налогов не лишает права собственности автоматически. Границы участков могли быть изменены. Это могло произойти, если участок был признан бесхозным и передан другому владельцу, который оформил его на себя, проведя новое межевание. Проверьте документы отца: Найдите все документы, касающиеся приобретения участка (членская книжка СНТ, справки об оплате, постановления о выделении земли и т.д.). Запросите выписку из ЕГРН: попросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости по адресу или кадастровому номеру участка. Это покажет, кто является текущим собственником и зарегистрирован ли вообще этот участок. Узнайте в местной администрации (муниципалитете) о статусе участка и о том, не было ли решений о его признании бесхозным.

Собственник дома не может продать земельный участок на котором расположен дом без одновременной продажи дома, т.к. эти объекты недвижимости связаны друг с другом. Нужно продавать либо дом и землю вместе, либо делить земельный участок и продавать ту часть земельного участка, где нет дома.

Если в доме два собственника, а земля оформлена только на одного, то нужно понимать причины данной ситуации, т.к. формально собственник дома имеет право оформить землю в собственность. Эта ситуация является проблемной, т.к. безземельный совладелец дома в теории может оспорить границы и площадь земельного участка при доме.

Поэтому продать земельный участок без дома нельзя. Если продавать дом и землю, то нужно соблюсти формальности и предложить купить долю в доме (если он в долевой собственности) совладельцу. Наверняка возникнет вопрос с землей, т.е. в любом случае придется его урегулировать.

Добрый день!

В вашем случае возможность постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и летний дом в упрощенном порядке зависит от нескольких факторов:

1. Применимость "дачной амнистии"
Упрощенный порядок регистрации (на основании техплана и декларации) возможен, если:
Летний дом может быть квалифицирован как садовый/дачный дом (по ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости").
Гараж может быть зарегистрирован как вспомогательное строение (если он не предназначен для коммерческого использования).
Однако ваш участок имеет ВРИ "для строительства базы отдыха", что может означать его коммерческое назначение. Это усложняет применение упрощенного порядка, так как "дачная амнистия" в основном касается объектов на землях:
для ИЖС,
ЛПХ,
садоводства/огородничества.

2. Проблемы из-за отсутствия разрешительных документов
Если объекты построены без уведомления о строительстве (для ИЖС/садовых домов) или без разрешения на строительство (для коммерческих объектов), то:
До 1 марта 2026 года можно узаконить жилые и садовые дома через уведомительный порядок (если они подходят под критерии ИЖС/садовых домов).
Гараж можно зарегистрировать в упрощенном порядке, если он не является капитальным или признан вспомогательным объектом.
Но если Росреестр или местная администрация сочтут, что постройки не соответствуют ВРИ участка (например, база отдыха подразумевает коммерческие объекты, а не частные гаражи и дачные дома), могут возникнуть сложности.

3. Что делать?
Попробовать подать документы через МФЦ – иногда Росреестр принимает техплан и декларацию даже для нежилых объектов.
Обратиться в местную администрацию – уточнить, можно ли признать постройки соответствующими ВРИ.
Если откажут – узаконивать через суд (ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, но нужно доказать, что объекты не нарушают права других лиц и нормы строительства).

Вывод
Шанс зарегистрировать право в упрощенном порядке есть, но он зависит от:
трактовки ВРИ участка,
характера построек (жилые/нежилые),
позиции местных органов власти.
Рекомендую сначала подать документы через МФЦ (техплан + декларация), а в случае отказа – консультироваться с юристом по месту

Как вариант купить эту часть дома в долевую собственность двух покупателей соседей. Продать отдельно помещения не получится, т.к. именно часть дома является объектом недвижимости.

После этого можно либо определить порядок пользования помещениями этой части или сделать перепланировку и через составление технических планов оформить две части вместо трех (если это технически возможно). Как крайний вариант, если через кадастровые процедуры не получится, то после покупки части дома в долевую собственность в суде определить две части жилого дома.

Есть еще вопрос с землей, т.к. если у продавца оформлена земля, то придется также решать вопрос с правом на землю.

Добрый день! Администрация муниципального района городского округа вправе проверять содержание и обслуживание территории, на которой осуществляется торговая деятельность. Асфальтирование территории является мероприятием местного муниципального значения. Принять участие в финансировании такого мероприятия предприниматели могут на добровольных началах. Возможно заключение концессионного соглашения. Но не за счёт только предпринимателей. Муниципальное и частное партнёрство.

Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП. Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП. Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела.

Получить землю по факту владения 15 и более лет практически невозможно, т.к. самозахват земли не является добросовестным владением. При наличии собственника, который не знал о том, что участок используется иным лицом данная схема вообще не применима.

Ситуация не такая простая как кажется. На практике бывает когда собственник \\\\\\"не знает\\\\\\" где его участок.

Возможным вариантом развития спора является спор о праве на землю, когда два человека претендуют на один и тот же земельный участок и каждый утверждает, что участок другого расположен в ином месте. Если у вас есть доказательства, что именно этот участок ваш (к примеру: генплан СНТ с номером участка, а номер указан в ваших документах), то тогда бояться нечего. Если у вас нет привязки к месту на территории СНТ, то если будет суд, то придется доказывать, что именно этот участок принадлежит Вам.

Если соседи и председатель СНТ скажут в суде, что видят вас впервые и вы вообще не член СНТ, а \\\\\\"человек\\\\\\" обрабатывает участок более 15 лет, построил дом на участке (недостроенный), то вам придется доказать, что именно этот участок Ваш.

Поэтому идите в правление и выясняйте каким образом и когда ему выдали членскую книжку, а также ищите документы подтверждающие ваши доводы (хотя бы генплан СНТ с номером участка). Обратитесь к соседям уточните помнят ли они вас или вашего наследодателя и если да, то готовы ли они прийти в суд и подтвердить этот факт.