-
Вопрос № 00078410
Добрый вечер. Мой отец приобрел земельный участок в СНТ где то в 2000 году. Мы выплачивали налоги, до 2004 года, потом отец переехал в другой город на пмж. И дача осталась без присмотра. Я занялась вопросом о земельном участке, недавно. Начала поднимать справки о том как этот участок можно приватизировать. Но когда я обратилась к председателю СНТ, мне было сказано что такого участка нет, возможно он был признан безхозным и земля размежована. Скажите пожалуйста как это могло произойти?
В конечном итоге, участок может быть признан бесхозным через суд. Это маловероятно. Важно понять, было ли право собственности вашего отца на участок зарегистрировано в Росреестре. До 2000-х годов многие участки в СНТ оформлялись по "старым" правилам, и не все владельцы регистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если право собственности не было должным образом зарегистрировано, это значительно усложняет ситуацию, так как формально участок мог и не числиться за вашим отцом в официальных реестрах. Если же право было зарегистрировано, то без судебного решения о признании участка бесхозным, ваш отец остаётся его собственником, даже если налоги не платились. Неуплата налогов не лишает права собственности автоматически. Границы участков могли быть изменены. Это могло произойти, если участок был признан бесхозным и передан другому владельцу, который оформил его на себя, проведя новое межевание. Проверьте документы отца: Найдите все документы, касающиеся приобретения участка (членская книжка СНТ, справки об оплате, постановления о выделении земли и т.д.). Запросите выписку из ЕГРН: попросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости по адресу или кадастровому номеру участка. Это покажет, кто является текущим собственником и зарегистрирован ли вообще этот участок. Узнайте в местной администрации (муниципалитете) о статусе участка и о том, не было ли решений о его признании бесхозным.
Если участок не был приватизирован, то его просто забрали, т.к. никаких прав на землю кроме членства в СНТ у вас не было, а участок был заброшен. Председатель вас обманул. Такие участки не признают бесхозяйными, т.к. участок не сформирован как объект недвижимости. Просто приняли кого-то в СНТ на ваш участок.
Если у вас сохранился (был вообще) договор купли-продажи, сохранилась членская книжка садовода, налоговые платежки, если вы точно знаете, где ваш участок расположен, если участок не застроен, если есть соседи которые помнят вашего отца, если есть решение общего собрания о приеме отца в члены снт, то можно попробовать подать в суд...
При этом, если СНТ представит решение общего собрания об исключении отца из членов СНТ за неуплату взносов и неиспользование земли, то нужно будет оспаривать это решение. Вообщем будет трудно...
Здравствуйте.
Участок может быть признан бесхозяйным на основании судебного решения. Произойти могло на основе решения общего собрания, постановления администрации, но слова председателя нельзя принимать как истину в последней инстанции. Необходимо направить офицальный запрос в администрацию, к председателю, в архивы в Росреестр и проч. по наличию поступивших ответов разбираться во всех фактических обстоятельствах, возможности оспаривания того или иного решения, связанного с отчуждением участка если таковое случилось.
Вполне законно могло произойти решением собрания членов СНТ, если участком не пользовались, не обрабатывали и членские взносы не платили более 20лет. У вас нет шансов на восстановление прав отца на земельный участок.
Элементарно. Даже в Росреестре, нет всех сведений о землях под Москвой, прибавьте сюда ещё ФАКТ о ошибках в Именах и Фамилиях, и поймёте, что в каждом отдельном случае нужно ехать в Росреестр и разбираться.
