Задавайте вопросы юристам по Строительству

Соседи начали строительство дома на участке, расположенном выше нашего, наш 1985 г постройки находится вблизи железной дороги, идут периодические ощутимые вибрации, на доме есть трещины и внутри и снаружи,когда подрядчики начали забивку свай , пошли сильные вибрации, опасаемся что дом может рухнуть, что делать? Прораб говорит, что у него есть разрешение на строительство, завтра должен подъехать для обсуждения данной проблемы, какие документы у него затребовать

Здравствуйте. Я шабашник, в прошлом году работал у одного заказчика, делал фасад. Стоимость работ была 150 000 руб.,письменный договор не составляли. 120 000 мне заказчик перевёл на карту, 30 000 дал наличными без расписки. Потом у него там появился один недочёт, он просил исправить, а у меня не было времени. Сейчас он подал на меня в суд и требует взыскать все деньги, что перевёл на карту, то есть 120 000 руб. У нас с ним были переписки в ватсап, но они удалились, когда я менял телефон.
Сейчас он мне предложил в суде заключить мировое соглашение на 15 000 руб., якобы он столько потратил на устранение недостатков. Плюс говорит, что если я докажу, что выполнял работы, он потом предъявит иск на все недостатки, они незначительные, но есть, где то уровень не идеально держит, зазоры отличаются.
У меня теперь такие вопросы:
1. Стоит ли соглашаться на мировое соглашение и если да то, как всё прописать, чтоб он больше никогда не мог с меня что либо требовать?
2. Как доказать, что я сделал работы, можно ли свидетелями позвать ребят из бригады, кто работал со мной?
3. Если я докажу, что выполнял работы, сможет ли он требовать с меня устранения всех недостатков?

Я построил навес,не выполнил нормы из СНиПа отступить от границы соседнего участка 1 метр,а сделал по границе расположив его опорой на забор соседа.Сосед подал на меня в суд ,было первое слушание(суд вынес;исцу искать доказательства что навес выполнен без отступления 1 метр.(сделать экспертизу).Я на следующий день приехал на участок скинуть снег с навеса ,а навес уже лежит на земле(предполагаю что под массой снега не выдержал и рухнул).

В сентябре в подмосковной Балашихе произошел взрыв и частичное разрушение многоквартирного панельного дома по адресу ул. Октябрьская, д. 10. По результатам экспертизы (не смог прикрепить, большой файл) было принято решение демонтировать 3-ю (из пяти) секцию целиком (9 этажей, фундамент и цокольный этаж), с последующим ее восстановлением. Заказчик – ФКР общего имущества многоквартирных домов, контроль ГБУ МО «УТНКР», подрядчик, выполняющий работы ООО «Строй Монтаж СП». Работы оформлены как капитальный ремонт.
Насколько я понял, производимые работы с заменой и восстановлением несущих конструкций целой секции подпадают под определение реконструкции в Градостроительном Кодексе. В рамках капремонта разрешено восстановление и замена лишь отдельных элементов несущих конструкций, за исключением общедомового имущества (межквартирных площадок, лестничных пролетов, лифтовых шахт и пр.), перечень разрешенных работ ограничен Постановлением Правительства РФ от 16 мая 2022 г. N 881.
Восстанавливают секцию не монолитом, а отливают по месту из бетона панели и перекрытия, аналогичные демонтированным и разрушенным.
По моему оценочному суждению создалось впечатление, что:
- заказчиком работ является непрофильное ведомство;
- работы «втиснули» в рамки капремонта, что позволило обойти госэкспертизу проекта и получение разрешения на строительство.
Прошу дать правовую оценку происходящего. Также прошу оценить правовые последствия для владельцев квартир, если нарушения будут выявлены. Например, если при совершении сделки эти нарушения вскроются юристом одной из сторон.
В случае выявления нарушений готов оплатить письменное заключение.

Добрый день. Получен сервитут для времянки и складирования материалов при стройке объекта. Получено разрешение на строительство. Объект строительства практически построен, заказчик не успел вовремя продлить разрешение на строительство. Необходимо получать новое. Заказчик зашел за новым разрешением, сервитут уже не действует. Проблема: для стройки теперь уже не требуются участки, установленные сервитутом. Можно ли получить новое разрешение без этого сервитута?

Здравствуйте. Принял квартиру по ДДУ в 2023 году. Застройщик установил в тамбуре вторую дверь обычную межкомнатную из МДФ без уплотнений. В подъезде зимой холодно. Писал претензию на застройщика на что получил ответ что дверь установлена в соответствии с проектной документацией. Проверял действительно написано что двери из МДФ. На что сослаться и повлиять на застройщика чтобы заменили двери в нашем блоке дома? Дверь вообще не износостойкая, пару лет и она развалится от сырости. В соседних блоках этого же дома установлены нормальные пластиковые двери, хотя проект один.

Здравствуйте.я шабашник делаю строительные работы.нахожу заказчиков через интернет.в прошлом году был объект,фасад дома.заказчик принял работы,расчитался на карту,договор не подписывали.через 2 месяца позвонил сказал косяк надо переделать,я отказался.он подал в суд и написал что я работы не делал а деньги надо вернуть как неосновательное обогащение.как доказать что я делал работы?еще вопрос он грозит написать на меня в налоговую,что я налоги не плачу,и говорит если я буду упираться что получил деньги за работу меня проверит налоговая и оштрафует.правда ли это?еще он предлагает заключить мировое соглашение на 30 тыс. типа это его расходы на исправление моих косяков.заключать или не стоит?спасибо всем кто ответит и поможет.

Здравствуйте. Рядом с нашим домом (1991 года постройки, 9 этажей, 7 подъездов с аркой, магазин на первом этаже занимает площать с 4-но по 7-й подъезды)в настоящее время развёрнута строительная площадка, будут строить двухподъездный 16-тиэтажный дом. При первых ударах гидромолота в квартире ощущаются толчки в стены, пол... Стоишь на полу и в ногах ощущаешь каждый удар молота. Наш район находится на горе и почти каждый год бывают землятресения до 5 баллов бывало, а мелкие землетрясения так и вовсе часто. Асфальт в арке дома в прошлом году был обрушен так глубоко, что было видно сваи. Не уверена, что наш дом и близлежащие во дворе дома выдержат эту стройку. Люди обеспокоены. Некоторые жильцы пишут, что в подъездах есть трещины. Вопросы... На каком расстоянии от дома можно возводить высотный МКД, какой должна быть придомовая территория у дома и какие шаги со стороны нас, жильцов , в какие инстанции обращаться?

Здравствуйте . Вопрос в следующем . Зашел подрядчик на строительство жилого многоквартирного дома (16 эт) , в непосредственной близости реки . Территория эта бывшего речного порта . Площадка там отсыпная укрепленая от берега реки шпунтами высотой до 5 метров от уровня воды . Разрешено ли возводить здания на таких площадках, сам строитель понимаю что это не безопасно, но каким то образом разрешение на строительство выдано . Как оспорить на что сослаться

Здравствуйте! В кратце, занимаюсь евроремонтом. Зашёл на квартиру, делать санузел, кладка плитки, произвёл подготовительные работы. Оставил на адресе инструмент. И так получилось что больше не смог придти. Брал аванс в размере 15т.
Сейчас она не хочет возвращать инструмент, пока не верну аванс. Произведённые работы учитывать не намерена. Грозится написать заявление, говорит её знакомый начальник полиции
Меня зовут Анатолий, город Норильск

Добрый день. Тут возникла проблема и необходима Ваша помощь.
Возможно ли на правовой основе отказаться переделывать Исполнительную документацию. Ранее акты у нас выполнялись по приказу №470, а с 1го сентября вступил в силу приказ №344/пр. В нем безоговорочно говорится о том что новые ОЖР меняют свою форму и договора которые после 1го сентября должны заполнятся по новым ОЖР, а по поводу актов приложены рекомендуемые образцы.
Заказчик по поводу ОЖР разрешил по старым договорам заполнять старые ОЖР, так как они начинают вестись с начала строительства. А вот по поводу актов один из принимающих требует переделывать акты на линии по новым формам актов, хоть договор и начинался в июне 2023 г. То есть половина актов по приказу 470, а половина по приказу 344/пр.
Как можно грамотно до них донести, что договора начатые до 1го сентября 2023 года можно доделать по старому приказу?
можем ли мы продолжать заполнять акты скрытых работ (АОСР) по предыдущему приказу. А то у нас монтаж идет по актам приказа 470, а антикоррозионные работы мы уже должны делать по актам приказа 344/пр? не можем ли мы весь договор довести по приказу 470?

Здравствуйте. Объясните пожалуйста как правильно?совсем запуталась. Я делала реконструкцию дома с использованием МСК. Стоит фундамент, стены,кровля. Мне теперь нужно получить акт освидетельствования о проведении основных работ с использованием средств МСК. Наша архитектура утверждает что я сначала должна ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать его в мфц, а только потом они выдадут такой документ. Это верно?