Санузел над жилой площадью?

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, которые регулируют расстояние от ферм КРС до жилых домов.
Ферма до 50 голов – не менее 100 м от жилых домов.
Ферма от 50 до 200 голов – не менее 300 м.
Ферма свыше 200 голов – не менее 500 м.

Если небольшая ферма (до 50 коров), то минимальное расстояние до жилых домов и участков – 100 метров.

Если ферма крупная (более 200 голов), может потребоваться СЭЗ (санитарно-защитная зона) в 500 м и доп.согласование с Роспотребнадзором.

Для фермы КРС должно быть не менее 100 метров от коровника до жилых домов и участков, а для крупных комплексов — 300 метров.
Если нужна помощь с анализом ситуации, подготовкой жалобы или обращением в органы — пишите, помогу!

Для точной оценки ситуации важно внимательно изучить договор с подрядчиком и выяснить, какие условия прописаны относительно субсидирования.

Добрый день! Выписку из ЕГРЮЛ по застройщику скачивали? Отзывы о застройщике читали? Задаток вносили через банковский счет? В предварительном договоре сумма 900 000 рублей оговаривается? С текстом расписки можно ознакомиться?

Здравствуйте, при таких обстоятельствах не может. Вам нужно обращаться в суд! Напишите мне составлю вам исковое заявление.

Как минимум направить им письменную претензию о нарушении сроков подрядных работ.

Нормой ч. 5 и ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, поэтому дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока. Обращайтесь ко мне на почту или воцапп в анкете для консультации и составления претензии.

Самое главное, что вы должны понять: плесень и прогнувшийся потолок — это не косметические дефекты, а симптомы серьёзных строительных нарушений.
Плесень появляется из-за плохой вентиляции, нарушенной парозащиты и утепления. Просто смыть её — это борьба со следствием, а не с причиной. Через несколько месяцев она появится снова. Плесень опасна для здоровья, особенно для дыхательной системы грудного ребёнка!
Прогнувшийся потолок прямо говорит о том, что использовались некачественные материалы (слабый брус, недостаточное сечение) и/или нарушена технология (слишком большой шаг между балками). Это вопрос безопасности всей конструкции.

Ваши (немедленные действия)
Фиксация доказательств. Сфотографируйте и снимите на видео всё: прогиб потолка, всю плесень на стенах, общий вид комнат. Чем больше доказательств, тем лучше.
Письменная претензия. Не ведите переговоры только устно! Напишите официальную письменную претензию в адрес строительной компании (СК). В претензии:
Подробно опишите все дефекты.
Укажите, что простой обработкой плесени проблема не решается, так как не устранена причина.

Сослаться на гарантию и на то, что работы должны выполняться в соответствии со СНиП (Строительными нормами и правилами).
Требуйте не «косметического ремонта», а устранения причин дефектов. Это может включать полную переборку стен/потолка с заменой некачественного бруса, исправление ошибок в паро- и теплоизоляции, организацию правильной вентиляции.
Установите разумный срок для ответа (например, 10 дней).
Претензию отправьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это даст вам официальное доказательство обращения.

Ваши варианты и что требовать от застройщика:
Требуйте предоставить альтернативное жилье на время ремонта. Это ваше законное право, так как именно их брак привёл к ситуации, когда жильё непригодно для нормального, а тем более безопасного проживания. Они должны оплатить вам съёмную квартиру или номер в гостинице. Это не ваша прихоть, а необходимость, продиктованная гарантийными обязательствами и правами потребителя.
Требуйте полного и подробного плана работ. Вы должны понимать, КАК именно они будут устранять причины, а не симптомы. План должен быть согласован с вами.

Требуйте компенсации. Вы можете требовать компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей») из-за вынужденного переезда, стресса и риска для здоровья ребёнка.

Если строительная компания игнорирует претензию или отказывается выполнять требования:
Независимая строительная экспертиза. Это ключевой шаг. Закажите за свой счёт (потом эти расходы можно взыскать с застройщика) независимую экспертизу. Эксперт точно установит:
Причину появления плесени.
Причину прогиба потолка.
Соответствие использованных материалов проекту и нормам.
Объём и стоимость работ по устранению дефектов.
Заключение эксперта — это мощнейший аргумент в суде.

Обращение в Роспотребнадзор и прокуратуру. Напишите жалобы в эти органы. Они могут провести проверку строительной компании и оказать на неё давление.
Суд. Подайте иск в суд о защите прав потребителя. С иском вы можете потребовать:
Устранения недостатков силами и за счёт застройщика (или взыскания средств на их устранение).
Возмещения расходов на экспертизу.
Компенсации морального вреда.
Компенсации расходов на аренду жилья на время ремонта.
Штрафа в вашу пользу за неудовлетворение требований в добровольном порядке (50% от присуждённой суммы).

Добрый день! Ваш вопрос только с индивидуальной консультацией и со всеми документами. Не тратьте время на бесплатную консультацию - не Ваш случай.

Здравствуйте! Зондирование участка перед подписанием договора было обязательным этапом для точного расчета стоимости работ. Теперь изменение длины свай считается изменением условий договора, которое должно согласовываться сторонами дополнительно. Доплачивать дополнительные средства сверх оговоренной суммы вы не обязаны, пока изменения не будут документально утверждены обеими сторонами. Обратитесь в строительную компанию с требованием официального согласования изменений.

Здравствуйте, Кристина. Подрядчик не может выполнить взятые на себя по договору обязательства. Поэтому у заказчика возникают определенные права. Например, потребовать взыскания штрафных санкций за просрочку выполнения работы, возместить убытки по привлечению других исполнителей на выполнение соответствующей работы, снижения цены договора на стоимость выполненных заказчиком работ и т.д.

Последствия подписания дополнительного соглашения: - дольщик лишается возможности потребовать выплату неустойки от застройщика из-за просрочки сроков; - нельзя расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке и вернуть деньги.

Вы имеете право не подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, так как по закону застройщик не вправе принуждать к этому. Однако в некоторых случаях отказ от подписания может повлиять на судьбу всего проекта - застройщик не сможет закончить комплекс. Решение о подписании или отказе от дополнительного соглашения нужно принимать исходя из конкретной ситуации. Лучше это сделать после проведения общего собрания с другими дольщиками. Возможно потребуется обращение в контролирующие органы с целью проверки обоснованности причин переноса сроков строительства.

Здравствуйте Василий! Строительство жилого дома возможно на предназначенном для этого земельном участке при наличии разрешения на строительство.

В вашей ситуации, чтобы не затягивать сроки с застройщиком, рекомендуем как можно скорее заказать необходимую экспертизу самостоятельно, так как без этого документа невозможно продолжить оформление ипотеки с использованием материнского капитала.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если застройщик нарушает сроки строительства более чем на 1 год, участник (вы) имеет право потребовать расторжения договора ДДУ и возврата внесенных средств.
В вашем случае, нарушение более чем на год — это основание для расторжения договора по инициативе участника (ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

Процедура:

Необходимо направить застройщику письменное требование о расторжении договора и возврате денежных средств.
После расторжения — вам должны вернуть все уплаченные деньги, в том числе и проценты по ипотеке, если они связаны с оплатой по договору.

Что касается процентов по ипотеке?

Если вы взяли ипотеку и деньги на эскроу счёте использовались для оплаты стоимости жилья, то при расторжении договора вы имеете право на возврат всех уплаченных средств, включая проценты по ипотеке, связанные с оплатой стоимости жилья.
Важно уточнить:
Проценты по ипотеке, уплаченные банку:
— Если ипотека оформлена специально под этот договор, и ипотечные выплаты были связаны с оплатой за квартиру, то при расторжении договора у вас есть право требовать возврата расходов на ипотеку, пропорционально стоимости неисполненного обязательства.

Проценты по ипотеке за период, когда квартира не была построена — обычно тоже подлежат возврату, если вы не получили квартиру.
Если ипотека оформлена отдельно и выплаты по ней идут банку, то возврат этих выплат зависит от условий договора и законодательства. В большинстве случаев, при расторжении договора долевого строительства, вы можете требовать возврата всех средств, вложенных в строительство, включая уплаченные проценты по ипотеке, если они связаны с оплатой за квартиру.

Обратите внимание:

В случае, если деньги хранятся на эскроу счёте — они защищены законом, и при расторжении договора средства в большинстве случаев возвращаются, включая проценты (если они есть) и суммы, уплаченные банку по ипотеке — в зависимости от условий

Какие действия необходимо предпринять?
Обратиться к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть все уплаченные деньги, включая проценты по ипотеке.
Обратиться в банк, выдавший ипотеку, с запросом о возможности возврата выплат по ипотеке, связанных с этим проектом и договором.
Обратиться в суд, если застройщик отказывается возвращать деньги или есть споры. В суде вы можете требовать:

расторжения договора
возврата всех уплаченных средств, включая проценты по ипотеке, связанные с оплатой стоимости квартиры

Здравствуйте! В судебном порядке!

**Список действий для сноса старого дома и строительства нового (Ростовская область): **
1. **Проверьте статус дома в ЕГРН: **
- Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги».
- Проверьте дом на Публичной кадастровой карте.
2. **Отключите инженерные сети: **
- Обратитесь в ресурсоснабжающие организации.
- Предоставьте паспорт, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Получить акты об отключении от всех необходимых организаций.
Уведомить органы местного самоуправления:
- подать уведомление о планируемом сносе не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала работ;
- способы подачи: МФЦ, почта, портал «Госуслуги»;
- приложить результаты обследования объекта (проект работ не требуется для ИЖС, гаражей и хозяйственных построек на садовых участках).
Демонтаж здания:
- Провести самостоятельно или привлечь подрядчика.
- Если нанимаете подрядчика, убедитесь, что он состоит в СРО, если сумма договора превышает 1 млн рублей.
Акт обследования у кадастрового инженера:
- Пригласить инженера после сноса.
- Проверить, что он имеет высшее образование, состоит в СРО и имеет личную печать.
- Получить акт, подтверждающий прекращение существования здания.
Снять дом с кадастрового учета можно несколькими способами:
1. Подать заявление в Росреестр через МФЦ, портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра (если у вас есть квалифицированная электронная подпись).
2. Подготовить пакет документов:
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
- Заявление о снятии с кадастрового учета.
- Заявление о прекращении права собственности (если дом находится в долевой собственности).
- Акт обследования от кадастрового инженера.

Сроки снятия с учёта: до 7 рабочих дней в Росреестре, до 9 дней в МФЦ.
Подготовка к строительству нового дома:
1. Изучите Правила землепользования и застройки муниципального образования.
2. Проверьте, соответствуют ли параметры будущего дома градостроительным нормам (расстояния от границ участка и другие требования).
3. Убедитесь в отсутствии ограничений на строительство, особенно если использовались средства материнского капитала.
Важные советы:

- Сохраняйте все документы, акты и уведомления.
- Проверьте права на земельный участок.
- При трудностях обратитесь к юристу.
- Не начинайте снос, пока не оформите все необходимые документы и уведомления. Если Вам потребуется юридическая помощь в оформлении документов и консультации, обращайтесь!

Убедиться, что дом зарегистрирован в Росреестре, а доли детей в нём выделены. Без этого нельзя получить разрешение.

Отказ правомерен - участок с ВРИ "дачное строительство" не соответствует требованиям для направления маткапитала на строительство.