Расстояние от фермы КРС до жилых домов?

Добрый день. Купили квартиру , ипотек по дкп от застройщика . при подаче заявление в мжи на перепланировку пришел отказ , причина над нашей жилой площадью находится по плану санузел . квартиры все без межкомнатных перегородок . квартира над нами другой планировки и большей площадью, она еще не продана ( в ней есть второй санузел ). То есть изначально дом был сдан с нарушениями Санпин. Что делать в подобной ситуации ? Можно ли заставить застройщика внести корректировки в тех. Проект в квартире сверху или есть еще пути решения вопроса. То есть если бы квартира свеоху регистрировала бы первой им бы отказали на основании , что их 1 санузел располагается над нашей жилплощадью , а нам сейчас отказывают так как их санузел располагается над нашей жилой. Площадью .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы искать пути решения, нужно запрашивать проектную документацию. Без нее все будет приблизительным. Является ли сам проект с нарушениями, тогда вопрос как он прошел экпертизу, как его утверили в департаментах или же это перделки "под кого-то".

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да вопрос надо решать, с застройщиком, "мокрая зона" не должна быть над жилой площадью.

Здравствуйте, помогите пожалуйста с вопросом по устройству выгребной ямы. Отличаются ли нормы отступов при устройстве выгребной ямы для садовых участков (СНТ) от ИЖС. На садовых участках должны действовать другие нормы, но никак не могу съориентироваться сколько именно откуда отступать. На участке тесно. От дороги до дома 7 метров, остальные отступы вроде соблюдаются. Если установить яму ровно между домом и дорогой получится грубо по 3 метра до дома и до дороги. Если нельзя выгребную яму, то может выйти из ситуации герметичной накопительной ёмкостью? Возможно с ней другие отступы, так как она не пропускает отходы в грунт?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отличаются, так как потребитель не ИЖС, а целое СНТ, обьемы разные, ну сами понимаете, чт о одна семья, а что 100 семей....

Моргачев Алексей Николаевич

Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений.

Пару лет назад я приобрёл дом на участке в черте города. Дом в собственности, участок в аренде у местной администрации. С левой стороны у меня с соседом сплошной забор из профлиста (забор ставил сосед). С моей стороны от соседа, возле забора проходит ров по которому тонкой струёй течёт вода из родника откуда-то сверху. По этой весне сосед планирует строить гараж, о строительстве которого, мне он как-то вскользь сказал на улице. Недавно я подошёл к нему и стал его расспрашивать, где и как будет располагаться гараж. Сейчас на месте будущего гаража расположен навес вплотную к забору. Так вот, с его слов (планировки у него я так понял – нет) гараж будет 2-х этажный (2-й этаж мансардный) из пеноблоков длиной 10 метров и располагаться вплотную к его забору, соответственно, к моему участку. Скат крыши в мою сторону, и крыша будет выступать на мой участок. Мне это не понравилось, я ему заявил, что есть нормы строительства и он обязан отступить от своего забора минимум на 1 метр, и что дождь и снег не должен сливаться и падать на мой участок. У нас возник спор на эту тему, он заявил, что будет строить как ему удобно, а отступать от своего забора он не будет, т. к. снегом со временем завалит его забор на мою сторону, я не согласился. Ещё предлагал, что будет ходить на мой участок и чистить снег, но это же вообще чушь… Я пригрозил судом в случае несоблюдения нормы расстояния в 1 метр от его забора, его это не испугало и отмахнулся «обращайся в суд, я буду делать как хочу…, может пол метра отступлю, а может не отступлю… а построю – сносить ничего не буду…» В общем сосед самодур, что хочет то и творит. Меня это не устраивает, у меня в доме есть цокольный этаж глубиной 1,2 метра от земли, весной меня подтапливает, когда тает снег и идут затяжные дожди. А его новое строение только ухудшит эту проблему, т.к. все осадки будут на моей стороне.
Гараж сосед ещё не начал строить.
Схему участков прилагаю, синим цветом указан планируемый 2-х этажный гараж.
1. Подскажите, прав я или нет в этом случае, что он обязан отступить 1 метр от своего гаража при строительстве?
2. И подскажите, куда обращаться, когда он начнёт строить гараж, если не отступит 1 метр, в какие структуры или органы обратиться, чтоб может заморозили его стройку ещё на этапе строительства, а не решать проблему когда уже будет всё построено?
3. Хотел бы ещё узнать, а если он гараж построит в метре от забора, а вылет крыши сделает около метра, то осадки всё равно будут у меня, что делать в этом случае?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вела такое дело в суде. Закончилось тем, что суд обязал переделать крышу гаража и установить скат в сторону участка собственника гаража.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы ему обьясните на словах, а лучше направить претензию, что нельзя нарушать правил строительства и СНИПов, если гараж будет капитальный, 3 метра от забора, если временная постройка 1 метр и сток воды не может попадать на Ваш участок.

Это не законная постройка подлежащая сносу, строить и сносить за свой счет удовольствие не из дешевых.

Может ли сосед закопать технический водоём на границе участков если это грозит затоплением соседних домов и прочей чужого имущества? В 2024. 05 . 15 были установлены кадастровые границы пустыря , на котором частично находится технический водоём. Новый собственник свозит неизвестно откуда строительный мусор и зарывает технический пруд . Это приведёт к затоплению близлежащих домов , порче имущества и загрязнению воды в колодцах. Участок преобретен с целью перепродажи. На сегодняшний день водоём зарывается даже за границей данного участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В росприроддназор пожалуйтесь, заодно и пажарникам, может это и пожарный водоем.

А захламление, это административное правонарушение.

Тимашова Мария Ивановна

Доброго дня! Необходимо уточнять есть ли ограничения или обременения на участке. Возможно действия собственника законны, а возможно нет. Можно написать обращение в администрацию псковского района или обратиться в прокуратуру.

Добрый вечер! Нас по решению суда обязали установить решетчатый забор на границе участков. На данный момент у меня установлен забор из проф листа. Можно ли сделать вертикальные пропилы через 10-15 см по всему забору? Будет ли такой забор считаться решетчатым?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Суд предписал установку именно решетчатого забора, подразумевающего прозрачную конструкцию. Забор из профлиста с пропилами формально не соответствует определению решетки. Судебное решение необходимо исполнить точно, заменив существующий забор на соответствующий требованиям. Любое отклонение может повлечь повторное обращение в суд и наложение штрафных санкций.

Всем доброго дня! На расстоянии 2,5 метров, возле других машин, припарковал машину у многоквартирного дома. Вернувшись, через несколько часов, вижу, что с крыши упала большая глыба льда на машину. Подал в суд на управляющую компанию. Скоро суд. Управляющая компания ссылается на, что я нарушил нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Из письма управл. Компании: "Согласно действующим санит. Нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка автомобилей допускается на расстоянии не менее 10 м. от жилых домов. Автомобиль истца находился на расстоянии менее 3 м., что является нарушением указанных требований." Что посоветуете?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, скорее всего, Вам удовлетворят иск, ущерб причинен в результате ненадлежащего оказания коммунальных услуг.

Зюзин Кирилл Александрович

Доброго времени суток. Это дело без проблем выигрышно. Вот пример из моей практики.

Доброго времени суток! Разъясните, пожалуйста, правомерен ли отказ в выдаче акта сверки по моему заявлению (в заявлении просьба произвести сверку расчетов по лицевому счету за период с последующей отправкой акта сверки на электронный адрес ( на этот же эл.адрес мне приходят квитанции от АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК) и требование предоставить документ о праве собственности. Вот ответ обслуживающей компании: АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (далее – Общество) по поручению ООО «Ситиматик — Волгоград» (на основании агентского договора № 32211549336 от 12.08.2022г., заключенного между указанными сторонами), в ответ на Ваше обращение сообщает. Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится на основании сведений, полученных от исполнителя услуги по указанному выше агентскому договору, и (или) потребителей, в соответствии с нормами жилищного законодательства и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В связи с тем, что АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не идентифицировало Вас, как пользователя коммунальных услуг по адресу: «такому-то», предоставить Вам выписку по лицевому счету по данному адресу, сумме задолженности и прочие не представляется возможным.Ваш вопрос будет рассмотрен после поступления в адрес ООО «Ситиматик — Волгоград» info.vlg@citymatic.ru заявления с приложением документов, подтверждающих Ваше право собственности или право пользования жилым помещением по указанному адресу. Заранее, благодарю!

Золдак Сергей Анатольевич

Не вижу проблем. Приложите копии правоустанавливающих документов к заявлению на сверку. Сделайте отметку о получении, ждите ответ. В случае чего, при отказе или бездействии, будет основания обжаловать. Удачи

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, управляющая компания берет в аренду несколько мусорных контейнеров для жителей многоквартирных жилых домов. Протоколы общего собрания не собирались, так как жители не согласятся с дополнительными расходами за мусор. Может ли управляющая компания не выставлять жителям дополнительные расходы за мусор, но в тоже время оплачивать аренду контейнеров себе не в убыток. Можно ли так поступить? На что сослаться, есть закон?!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регоператор может предоставлять контейнеры в пользование или аренду, условия должны быть указаны в договоре. Просите договор.

Может не выставлять, конечно. Направьте запрос в УК пусть объяснит историю происхождения аренды письменно. Далее можно написать жалобу в жилинспекцию, прокуратуру. Пришлете ответ, обсудим

Головина Мария Александровна

Нет, не может. Дом обязан иметь контейнеры доя мусора. Не нужна аренда, пусть дом единоразово их купит. Иначе ук и дом привлекут к административной ответственности

Здравствуйте! Вопрос по начислениям за вывоз ТКО. Я купила жилье в июне 2022 года, сразу же обратилась в компанию по обращению с ТКО "Мехуборка" (Псков), сменила лицевой счет. У старого собственника была задолженность, о чем я знала и готова была ее погасить. В июле пришла квитанция, мне было начислено 623.46 рублей, через месяц в квитанции за август было уже 4897.77 рублей при норме на человека 0,1375 куб. м. Я спросила в организации, на каком основании сумма так выросла? Я зарегистрирована одна и посчитала, что при такой норме потребления сумма даже с учетом задолженности не может составлять почти 5 тысяч. Попросила письменно разъяснить, за что конкретно была начислена такая сумма и как производился расчет, и выслать мне на электронную почту квитанцию с корректной суммой платежа и получила такой ответ:
Добрый день,
В июле 2022 г поступила выписка с из л/сч №03214.С января 2019 по июль 2022 начисление производились на 1 человека.
В связи с этим было сделано доначисление на зарегистрированных людей.
2421,17( с 22/04/2020 г. по 28/06/2022 г. )- на 1 чел.
1634,06 (с 13/01/2021 г. по 28/06/2022 г.)- на 1 чел.
Далее начисление шло на 1 собственника.
В апреле 2022 г. собственник изменился.
Следом пришло еще одно письмо:
Согласно п.п.148(34), 148(36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Постановление Правительства №354 от 06.05.2011) размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с пп. б) п. 148(25) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан.

Помогите, пожалуйста, законно ли произведен перерасчет и какие действия мне предпринять? Историю начислений, которые выслали мне в "Мехуборке", прилагаю.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте. Это не Ваша задолженность, поскольку образовалось до момента перехода прав на жилое помещение. Пишите заявление о прекращении выставлении долга по Вашему лицевому счёту. В обоснование приложите документ, подтверждающий дату начала владения жильем. Если не реагируют, обратитесь в прокуратуру, жилинспекцию и/или суд.

Бачериков Андрей Витальевич

Нет, нещаконно. Обратитесь в прокуратуру с жалобой

Моя квартира, имеющая централизованное отопление, не выведена из жилого фонда, в этой квартире оборудована и работает парикмахерская. Теплоснабжающая организация, мотивируя тем, что хотя помещение юридически и не выведено из жилого фонда в категорию «нежилое», но по факту является нежилым, требует заключить с ними письменный договор, ссылаясь на п. 6. «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в противном случае будут насчитывать за отопление по тарифу, как бездоговорному потребителю. Мне это не выгодно, так как разница тарифов для жилого и нежилого помещения (при заключении договора или по бездоговорному начислению) больше где-то на 50%.
Юристы настаивают, что в законодательстве нет указаний на обязательное условие - выведение квартиры из жилого фонда, для признания квартиры (жилого помещения) - «нежилым», достаточно только фактического использования квартиры не для проживания и приведение ее в такое состояние.
Вопрос: права ли теплоснабжающая организация, стремящаяся перевести собственника квартиры на более дорогой тариф по отоплению, если квартира, не выведенная из жилого фонда в категорию «нежилое помещение», используется для оказания услуг парикмахерской?
Заранее спасибо.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Андрей! Я полагаю, что нет, не может. Свое мнение я основываю на следующих нормах и правилах:

1. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
2. По общему правилу, основными сведениями по недвижимому имуществу, являются сведения, внесенные в ЕГРН, а в этом реестре указано, что Ваше помещение - жилое.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отдельный вход есть? То что вы не закончили перевод из жилого в не жилое и не зарегистрировали в росреестре, ничего не значит.

В нескольких метрах от жилых домов у бабушки имеются три козы и когда весна и лето распространяется неприятный запах. Пожаловались в администрацию, было бабушке предписание убрать коз, но она этого не сделала. И мне хотелось бы узнать что ей будет грозить за это?

Губин Александр Николаевич

В практике Верховного Суда РФ есть пара дел, когда с соседнего участка обязывали убрать пчел, потому что у соседа была аллергия. Ситуацию плюс-минус аналогичная. Скорей всего, придется обращаться с иском в суд плюс да, просить судебную неустойку. Вообще надо смотреть по правилам землепользования и застройки, что можно делать на земле. Это ИЖС или сельхозземля и т.д.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно обращаться в суд и взыскивать с нее судебную неустойку, если не будет исполнять решение суда.

Гражданин владеет и в течение года пользуется одновременно городской квартирой и загородным жилым домом. Оба жилых помещения являются для него по факту частной собственности местом постоянного жительства. В городской квартире он зарегистрирован по месту постоянного жительства, в загородном жилом доме не зарегистрирован. Согласно существующего в РФ законодательства он одновременно не может быть зарегистрированным в двух местах постоянного жительства.
В городской квартире региональный оператор осуществляет перерасчёт за предоставленную услугу по обращению с ТКО за период временного отсутствия гражданина в жилом помещении.
В загородном жилом доме региональный оператор отказывает гражданину в перерасчёте за период его временного отсутствия в доме по причине отсутствия регистрации в нём.
При этом гражданин ежегодно направляет в адрес регионального оператора справки администрации сельского поселения о присутствии и об отсутствии постоянно и временно проживающих граждан в жилом помещении (доме). В этих справках указаны сроки временного использования и неиспользования гражданином жилого помещения.
Вопрос: Временное отсутствие гражданина, как потребителя, зимой в собственном загородном жилом доме понимается ли под «временным отсутствием потребителя» в том смысле, в каком данное понятие используется в правоприменительной практике в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 148_44) для целей перерасчёта платы за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами?
Ответ на вопрос убедительно прошу дать с учётом Постановления Конституционного Суда РФ от 02.12.2022 № 52-П, которое сделало вывод о том, что если у потребителя есть основание для перерасчёта платы за период временного отсутствия в жилом помещении, исполнитель коммунальной услуги не может отказать жильцу по той причине, что он зарегистрирован в другом месте.
И ответ на вопрос убедительно прошу дать так же с учётом вывода Верховного Суда РФ в части, что понимается Верховным Судом РФ под «временным отсутствием потребите

Ватолин Александр Иванович

Согласно действующему законодательству и правоприменительной практике, временное отсутствие гражданина в загородном жилом доме, даже если он не зарегистрирован в нём, может быть признано основанием для перерасчёта платы за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Это подтверждается как Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.12.2022 № 52-П, так и позицией Верховного Суда РФ. Конституционный Суд РФ в своём Постановлении от 02.12.2022 № 52-П указал, что факт регистрации по месту жительства не является определяющим для права на перерасчёт платы за коммунальные услуги. Суд подчеркнул, что отказ в перерасчёте по причине отсутствия регистрации в жилом помещении нарушает права потребителя. Это означает, что гражданин, временно отсутствующий в загородном доме, имеет право на перерасчёт, даже если он зарегистрирован в городской квартире. Верховный Суд РФ также подтвердил, что временное отсутствие потребителя в жилом помещении, подтверждённое документально, является основанием для перерасчёта платы за коммунальные услуги, включая услугу по обращению с ТКО. При этом суд указал, что отсутствие регистрации в данном помещении не может служить основанием для отказа в перерасчёте. В вашем случае гражданин владеет загородным домом и использует его как место постоянного жительства, хотя и не зарегистрирован в нём. Ежегодно он предоставляет справки администрации сельского поселения, подтверждающие периоды его временного отсутствия в доме. Эти документы соответствуют требованиям пункта 93 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354), которые предусматривают, что для перерасчёта необходимо предоставить документы, подтверждающие временное отсутствие. Поэтому обращайтесь о перерачете.

Работаю в Самокате,и мы скинулись курьерами на керхер для мытья.Моем обычной водой без каких либо агрессивных средств,но жильцы дома пожаловались, что мы якобы этим самым можем размыть фундамент дома.Моем естественно на территории нашего ЦФЗ,помещение которого принадлежит арендодателю,не брызгаем в сторону жилых окон но жильцы все равно имеют претензии.Как быть?Не особо понимаю в какую категорию попадает вопрос поэтому выбрал экологическое право.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это вас еще экологи природохранная прокуратура и полиция не прихватила, штрафы огромные.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы не вправе заниматься мытьем техники вне территорий для этого предназначенных

Разрешено ли проведение строительных работ во дворах жилых домов в выходные дни в городе Волгоград?

Семенов Антон Константинович

В выходные дни в Волгоградской области запрещено проводить шумные строительные работы с 07: 00 до 22: 00. В будние дни шумные работы разрешены с 07: 00 до 22: 00. В ночное время, с 23: 00 до 07: 00, также запрещено шуметь.