Использование факсимиле в исполнительной документации?

Добрый день. Когда выиграли тендер, заключила договор на партнёра, так как сама самозанятая, Заказчик работает только с ИП. Не смогли в срок выполнить работы, из-за многих моментов, у Заказчика не правильно изначально было всё рассчитано, затем изменения спецификации и в том числе проблемы на производстве. Заказчик дал месяц на выполнение, но я понимаю, что мы не успеем. Заказчик может потребовать аннулирование и возврат об увеличении срока и разговора быть не может. Вопрос могу ли я сама решить этот вопрос не подставляя партнера, на которого договор оформлен, он не участвует в выполнении

Бронштейн Александр Михайлович

когда выиграла тендер, договор заключается, на ту, которая тендер выиграла. договор с иным лицом недействителен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уже вопросы по изменению спецификации, из и иных существенных условий по контракту, что можно обернуть против заказчика.

Нужно ознакомиться со всей аукционной документацией, заключённому контракту и только после этого принимать оптимальные решения. Собственно, заказчику не следует знать, что вы не являетесь представителем исполнителя)

В организации есть главный инженер, который занимается подготовкой проектной и рабочей документации, и ведущий инженер проекта, который проверяет соответсвие документации нормам и правилам. Приняли на работу инженера по выдаче рабочей документации, который ставит штамп "в производство работ" и свою подпись с датой на каждый лист, передаёт рабочую документацию подрядчику от заказчика по акту приема-передачи. Проверкой документации не занимается, просто проштамповывает и выдаёт. Год проработал, приказов никаких на него не писали, кроме должностной инструкции. Вдруг на новый объект создали приказ на ответственных, в котором прописали, что инженер по выдаче документации назначается уполномоченным представителем заказчика по вопросам рабочей документации. Вопрос: на кого ложится ответственность при возникновении споров, связанных с выданной в работу документацией? Например: построили с нарушениями, не выдержала конструкция, пропустили какие то замечания в проекте и т.д. Обратите внимание на п.5.8 СП 48.13330.2019 Организация строительства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На лиц, которые участвовали в её создании в силу должностных обязанностей. Выдача документации не есть её создание.

Пронягин Артем Сергеевич

Главный инженер и ведущий инженер проекта. Эти специалисты несут основную ответственность за подготовку проектной и рабочей документации, а также за проверку ее соответствия нормам и правилам. Если возникнут проблемы с конструкцией или нарушениями, ответственность может быть возложена на них за ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Инженер по выдаче документации. Учитывая, что этот инженер не занимается проверкой документации, а только ставит штамп и подпись, его ответственность будет ограничена. Однако, если приказом его назначили уполномоченным представителем заказчика по вопросам рабочей документации, это может увеличить его ответственность в случае споров. Важно отметить, что даже если он не проверяет документы, он все равно должен действовать в рамках своих полномочий и соблюдать установленные процедуры.

Заявляется ли подпись нотариусом подпись в нострое для включения в реестр строителей?

Арахова Диана Алексеевна

Нотариальное удостоверение подписи при включении в реестр строителей не требуется, если иное прямо не установлено нормативными актами. Обычно достаточно простой подписи заявителя.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, нотариально заверять подпись нужно лишь тогда, когда заявление и копии документов вы отправляете в НОСТРОЙ сами по почте или через представителя. Если же подаёте пакет через своё СРО либо загружаете на сайт с квалифицированной электронной подписью, нотариус не требуется: подлинность подтверждает СРО или ЭП. То есть выбираете способ подачи — и решаете, нужна ли запись нотариуса.

Здравствуйте! Мы купили земельный участок (снт) и начали строительство жилого дома. По соседству с нами живет вредный мужчина, который с самого начала пассивно-агрессивно настроен и скрыто угрожает нам всячески тем, что если мы не соблюдем его условия то он обратится в администрацию и суд, и наш дом в итоге придется снести. Ситуация следующая. Он утверждает, что его дом относится к какому-то особому классу пожароопасности и потребовал, чтобы расстояние от его дома до нашего составило не менее 12 метров. Угрожая, опять же, судом и тем, что суд будет на его стороне. В связи с этим нам пришлось таки сместить размещение дома. Сейчас отступы от его дома составляют 11 метров, а отступ от забора до нашего дома - 3 метра. С погрешностью в несколько сантиметров. Его дом - 2х-этажный, первый этаж кирпич, второй этаж - дерево. Наш дом - 1-этажный, из сип-панелей. Отопление - у обоих твердотопливный котел. Повторюсь, у нас снт, в будущем мы планируем переоформлять в ижс, и естественно сосед утверждает, что нам потребуется некая его подпись или опять же согласие, когда мы будем присваивать дому адрес и тд. И намекает он постоянно, что ничего мы не получим.... Очень тревожно от этого и боязно, но не владея соответствующими знаниями, просим помочь разобраться Вас в данной ситуации и объяснить - что нам делать, стОит ли опасаться или сосед просто нами манипулирует? Спасибо!

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Анастасия.

Специализируюсь на земельном и градостроительном праве.

Снос построек это крайняя мера и при незначительном нарушении применяться не будет в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и соответствующих разъяснений Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Потребуется более подробная консультация в том числе и по требованиям пожарной безопасности найдите меня в мессенджерах.

Грачёв Георгий Владимирович

Сосед манипулирует - согласование с ним не требуется.

Заключен Договор № ХХХХ от 01 . 10 .2021 г. на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по ремонту. Согласно графику к договору , срок выполнения работ на разработку ПСД (проектно-сметной документации) с 01.12.2021 г. по 10.02.2021г. (в ценах 2021 г.) , так же на выполнение(реализацию) работ в сроки от 10.04.2022г по 10.10.2022г. В связи с ростом цен на рынке начиная с февраля-марта месяца 2022г. Генподрядчик просит пересчет ПСД в уровень цен на момент исполнения (выполнения, закупки материалов с дальнейшей реализацией) в сроки указанными в графике производства работ. Нарушение сроков влечет штрафы. От 15.07.2022 г. (в разгар работ) Заказчик предоставляет пакет документов на заключение Дополнительного соглашения на пересчет стоимости в актуальные цены согласно ФЗ-44 (не более 30%). от 01.09.2022 г. заключается Дополнительное соглашение, тем временем Подрядчик уже выполнил работы. Уточнение:- что в период выполнения работ Подрядчику не поступали денежные средства, так как без заключенного Дополнительного соглашения проверка исполнительной документации и Актов выполненных работ по форме КС-2 категорически игнорировалось и не согласовывалось Заказчиком. Причиной отказа, Заказчик ссылается в устной форме, что Подрядчик должен следовать Проектной документацией не допуская изменений видов и объемов работ, но до заключения ДС Подрядчик имел право закрывать исполнительную документацию по фактическим выполненным работам, учитывая, что присутствуют такие виды работ как скрытые, что не могло быть обнаружено при разработке ПСД. Так как существует понятия как Локальная смета (Проектная смета) и Исполнительная смета, которая составляется по фактическим объемам и видам работ. Условия основного договора не изменились.
Вопрос, законно ли поступает Заказчик, ставя устные рамки о недопустимости изменения в Проектную смету фактически выполненных работ, и взыскивая штрафы за просрочку графика выполнения работ.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов о возможности изменения цен по госконтрактам. Возможно Ваша ситуация попадает под эти случаи. Для более развернутого ответа предлагаем связаться с нами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия договора могут быть изменены

Здравствуйте.
Ситуация : соседи построили дом с нарушением градостроительных норм, объект признан самовольной постройкой мин.жил.строем. по решению суда часть дома (лестница) снесена в ходе исполнительного производства.
Вопрос: в данный момент они опять строят лестницу на том же месте (где снесена предыдущая ) с нарушение отступов от границ моего участка.
Законно ли это и какие меры можно предпринять.

Мингазов Юрий Саитгареевич

УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

(в ред. Федерального закона от 02.10.2018 N 348-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -

наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим,

Собанин Виктор Викторович

Судебный пристав-исполнитель в случае установления факта эксплуатации подлежащего сносу объекта составляет акт о совершении исполнительных действий, в котором указывает эти обстоятельства, а также вручает лицам, осуществляющим эксплуатацию объекта, требования о прекращении таких действий. Если факт эксплуатации объекта повторяется, то судебный пристав-исполнитель принимает меры по привлечению лиц к административной ответственности в соответствии со статьёй 17.14 КоАП РФ. Кроме того, эксплуатация объекта строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечёт административную ответственность в соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ. В таком случае судебному приставу-исполнителю необходимо сообщать о нарушениях в органы государственного строительного надзора

Предстоят суды с заказчиком. Отправляю кс-2,3, пакет исполнительной по почте в адрес заказчика. Если заказчик не заберёт документы с почты в течении 30 дней, доставка считается переданной. Считается ли переданная кс-2,3 исполнительная тоже переданной и принятой без замечаний для судьи в арбитражном суде? Если да, то сколько ещё времени должно пройти чтобы считалась принятой

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот так.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщенияСм. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 165.1 ГК РФ1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Ваше беспокойство о том, как будут восприняты документы в суде, абсолютно обоснованно. Согласно законодательству РФ, отправленные заказным письмом документы считаются доставленными по истечении срока хранения, если адресат не явился за ними на почтовое отделение. Однако для арбитражного суда важно не только формальное наличие документов, но и факт их надлежащего ознакомления и рассмотрения заказчиком.

Для того чтобы максимально обезопасить себя в ходе судебного разбирательства, рекомендую вам предпринять следующие шаги:

1. Дождаться уведомления о вручении или отказе в получении документов. Это позволит вам иметь документальное подтверждение того, что документы были фактически доставлены.

2. Рассмотреть возможность отправки документов с уведомлением о вручении, чтобы получить подтверждение о том, что они были получены адресатом.

3. В случае возникновения споров в суде, вам может потребоваться помощь квалифицированного юриста, который сможет грамотно представить ваши интересы и обеспечить защиту ваших прав.

Вместе мы сможем разработать стратегию, которая позволит вам защитить свои права и интересы в суде. Свяжитесь со мной, и мы обсудим все детали.

С уважением, Ваш юрист, Андрей Григорьевич!

Подскажите пожалуйста, отправил комплект исполнительной документации и кс-2, кс-3 заказчику почтой России как посылку с описью находящейся документации внутри.
Посылка пришла в почтовое отделение, получатель не явился за ней на почту для получения. Посылка возвращается обратно мне.
Считается ли посылка полученной заказчиком для судьи ? Теперь планирую подавать в суд на оплату кс-2,3 находящихся в посылке. Будет ли судья считать, что я передал покет исполнительной документации и заказчиком она принята и принята без замечаний.
Посылка уйдет обратно через 3 дня может ещё досоонительно уведомить заказчика по электронной почте о отправке документов?

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, продублируйте направление документации всеми возможными способами, зафиксируйте должным образом и обращайтесь в суд.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Дополнительно уведомить необходимо для подстраховки электронной почтой. Если в договоре прописано направление почтой России то считается врученной

Между заказчиком и подрядчиком подписано кс-2,3 на работы фактически не выполненные подрядчиком. Выполнялись совершенно другие работы на которые не было составлено сметы и доп. соглашения. Подписано заказчиком кс на 5 миллионов не выполненных фактически подрядчиком работ.
Заказчиком в период выполнения работ оплачено 10 миллионов авансов.
Подрядчиком фактически выполнено работ на 12 миллионов работ не предусмотренных сметой.
Подрядчик отправил почтой исполнительную документацию и кс-2,3 на 12 миллионов.
Заказчик требует возврата 10 миллионов, хочет судится.
Может ли подрядчик подать встречный иск на 17 миллионов, 5 из них несуществующие работы какие не выполнял но есть кс и 12 миллионов не подписанные но отправленные кс-2,3 заказчику почтой. Либо тут очевидный обман и возможны серьезные последствия для подрядчика

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с договором и всеми подписанными документами, а также перечнем работ, чтобы Вам помочь.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация следующая:
Первый вопрос.
Хочу провести воду самостоятельно в жилой дом, с привлечением обычной строительной организации. Разработал проект, согласовал с Водоканалом, взял ордер на земляные работы, написал уведомление что буду проводить работы собственными силами. Работу выполнили и сейчас Водоканал требуют документы мед.книжки работников кто делал, СРО организации выполняющих работы, проект производства работ, журнал работ по форме КС и прочие документы необходимые как они говорят при строительстве, реконструкции капитальном ремонте сетей водоснабжения и водоотведения. Правомерно ли они это требуют в таком объёме?
Во многих источниках пишут что достаточно следующих документов:

1. Заключить договор о подключении
2. В срок, указанный в заключенном договоре о подключении, выполнить обязательства, предусмотренные договором о подключении:
2.1. Внести плату за подключение в размере и в сроки, предусмотренные заключенным договором о подключении;
2.2. Разработать проектную документацию и ее согласовать (в соответствии с п. 12а типовой формы договора о подключении к системе водоснабжения /водоотведения, утв. ПП РФ №645)
2.3. Выполнить строительно-монтажные работы (в соответствии с п. 12б типовой формы договора о подключении к системе водоснабжения /водоотведения, утв. ПП РФ №645)
2.4. Предоставить в Водоканал до выполнения врезки построенных сетей следующие документы:
- письменное уведомление о исполнении обязательств по договору,
- исполнительный чертеж (оригинал) на построенные сети в соответствии с проектом (выполняет любая организация осуществляющая деятельность по данному виду работ),
- сертификаты на материалы и трубы, используемые в строительстве (при покупке сертификаты предоставляются продавцом),
- акт освидетельствования скрытых работ (оформляет строительная организация),
- акт гидравлического испытания водопровода и (или) напорной канализации (оформляет строительная организация),
- паспорта на построенные колодцы/ фотография деталировки колодцев в плане (оформляет строительная организация или Заказчик).
2.5. После проверки документации и положительного заключения необходимо направить заявление на выполнение работ по промывке и дезинфекции построенного водопровода и врезке (присоединению) водопровода/канализации. Работы по промывке и дезинфекции выполняются Водоканалом по отдельному договору (согласно п.22 типовой формы договора о подключении к системе водоснабжения, утв. ПП РФ №645)
2.6. К моменту завершения работ по промывке необходимо смонтировать прибор учета (обязательно предоставление паспорта на прибор учета)
2.7. По результатам освидетельствования построенных сетей оформляется акт о подключении (согласно п.21 типовой формы договора о подключении к системе водоснабжения, утв. ПП РФ №645).
3. Заключить договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

И второй вопрос:
Если Водоканал выполняет работы собственными силами, вправе я от них как Заказчик потребовать разработку проекта. За чей счёт этот проект разрабатывается? Может разработка проекта включена в их тариф за подключение?

Прозорова Наталья Александровна

Требования МУП «Водоканал» о предоставлении медкнижек, документов СРО, проекта производства работ и журнала КС могут быть неправомерны, если они не прописаны в договоре о подключении или нормативных актах — по общим правилам достаточно исполнительного чертежа, сертификатов на материалы, актов освидетельствования и гидравлических испытаний.Согласно Постановлению Правительства РФ № 2130, исполнитель не вправе требовать от заявителя документы, не указанные в установленных правилах подключения к централизованным системам водоснабжения.Если Водоканал выполняет работы собственными силами, заказчик вправе требовать разработки проекта подключения — это должно быть зафиксировано в договоре.Стоимость разработки проекта может быть включена в тариф за подключение, если это предусмотрено утверждёнными тарифами или условиями договора с Водоканалом; в противном случае расходы несёт заказчик.Для уточнения правомерности требований следует изучить договор о подключении и локальные нормативные акты Водоканала, а при наличии сомнений — направить письменный запрос в организацию или обратиться в надзорные органы (Роспотребнадзор, прокуратуру).С уважением, обсудим, контакты в Профиле.

Здравствуйте. Объясните пожалуйста как правильно?совсем запуталась. Я делала реконструкцию дома с использованием МСК. Стоит фундамент, стены,кровля. Мне теперь нужно получить акт освидетельствования о проведении основных работ с использованием средств МСК. Наша архитектура утверждает что я сначала должна ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать его в мфц, а только потом они выдадут такой документ. Это верно?

Камынин Илья Юрьевич

нет

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день все верно вам сказали

Прошу сообщить о наличии/отсутствии нормативной обязанности по освидетельствования скрытых работ при ГАРАНТИЙНОМ ремонте объекта.

Беркута Анна Александровна

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (как и в целом по РФ) обязанность освидетельствования скрытых работ при гарантийном ремонте объекта регулируется следующими нормативными актами:
1. Общие требования к скрытым работам
Согласно п. 6.8 СП 48.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004):
«Скрытые работы подлежат освидетельствованию с составлением соответствующих актов до их закрытия (засыпки, облицовки и т.п.)».
Это требование распространяется на все виды строительно-монтажных работ, включая ремонтные, если они связаны с последующим закрытием конструкций.

2. Гарантийный ремонт и скрытые работы
При гарантийном ремонте:
Если выполняются работы, которые после завершения становятся недоступными для визуального контроля (например, замена труб в стене, ремонт фундамента, гидроизоляции и т.д.), то их обязательно нужно освидетельствовать с составлением акта.
Если ремонт не затрагивает скрытые конструкции (например, покраска стен, замена напольного покрытия), акты освидетельствования не требуются.

3. Нормативные основания для гарантийного ремонта
ГК РФ (ст. 724, 754) – подрядчик обязан устранять дефекты в гарантийный срок, а заказчик вправе требовать доказательств качества работ.
Постановление Госстроя РФ № 18 (от 13.02.2003) – предписывает оформлять акты на скрытые работы при любых строительно-ремонтных работах, если они подпадают под определение скрытых.

Вывод
Да, при гарантийном ремонте объекта в ХМАО – Югре освидетельствование скрытых работ является обязательным, если ремонтируемые конструкции впоследствии будут закрыты.
Рекомендуется оформлять Акты освидетельствования скрытых работ (по форме РД 11-02-2006 или аналогичной) и включать их в исполнительную документацию.

Семенов Антон Константинович

Без актов освидетельствования скрытых работ последующие работы выполнять запрещается (п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.06. 2010 №468). При отсутствии акта заказчик имеет право требовать вскрытия и демонтажа конструкций за счёт подрядчика.

В 2023 получена квартира по ДДУ. В 2025 выявлено, что трубы водоснабжения, находящиеся в полу, в кухне выведены не по проекту. Застройщик признал, зафиксировал в акте осмотра, готов исправить. Обязан ли застройщик составить акт освидетельствования скрытых работ?

Носиков Андрей Александрович

Да, обязан. Согласно ст. 3, 54 ГрК РФ и нормам о качестве работ застройщик обязан документально оформлять выявленные дефекты и скрытые работы: акт осмотра и при необходимости акт освидетельствования скрытых работ до их заделки. Это подтверждает возможность последующего контроля и устранения нарушений в соответствии с проектом и договором ДДУ. Г

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, застройщик обязан составить акт освидетельствования скрытых работ перед началом исправлений. Этот документ фиксирует состояние инженерных коммуникаций до начала ремонтных работ и является необходимым условием для подтверждения качества выполненных изменений.

Здравствуйте. Получили квартиру по ДДУ в 2023. А в 2025 выявлено, что трубы водоснабжения, находящиеся в полу, в кухне выведены не по проекту. Застройщик признал, зафиксировал в акте осмотра, готов исправить. Сделал штробу и готов к переносу труб. Обязан ли застройщик составить акт освидетельствования скрытых работ? Если да, то на каком этапе? После перенесения труб, но до заливки стяжкой (восстановления пола)? Дает ли застройщик гарантии на эти работы?

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте. Да, застройщик обязан оформить акт освидетельствования скрытых работ: он подтверждает выполненные и согласованные изменения и фиксирует качество до заделки. Акт составляют после переноса труб и до заливки стяжки — до сокрытия работ. Застройщик должен предоставить письменные гарантии/обязательство на выполненные работы в рамках договорных гарантий; срок гарантии зависит от договора и законодательства.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, застройщик обязан составить акт освидетельствования скрытых работ. Акт оформляется после завершения переноса труб, но до заливки стяжки. Гарантии на выполненные работы предоставляются согласно договору ДДУ и закону о защите прав потребителей. Срок гарантий составляет минимум пять лет с момента передачи квартиры. Убедитесь, что акт подписан уполномоченными лицами и хранится у вас.

Застройщик в квартире по гарантии проводит работы с трубами находящиеся в полу. Перед заливкой пола будет составлен акт освидетельствования скрытых работ (АОСР). Обязан ли застройщик предоставить копию этого акта? Или этот только для внутреннего использования и владельцу квартиры его не предоставят? Если обязаны предоставить, то как это будет происходить – при освидетельствовании составят акт сразу в двух экземплярах или позже придется просить у застройщика заверенную копию? Если не предоставят копию акту, то имею ли я право отказать в заливке пола стяжкой?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Ст. 753 ГК РФ и п. 10.6 СП 48.13330-2019: акт скрытых работ составляют с участием заказчика; один экземпляр остаётся у подрядчика, второй выдаётся заказчику по требованию. Просите до заливки – распечатают два экземпляра, подписываете вместе, свой забираете. Копию обязаны заверить бесплатно (ст. 8 Закона о защите прав потребителей). Нет акта — вправе не принимать работу и требовать устранения, но блокировать стяжку необязательно.

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, застройщик не обязан автоматически предоставлять копию акта освидетельствования скрытых работ (АОСР) владельцу квартиры. Этот документ чаще всего используется для внутреннего контроля качества и отчётности перед надзорными органами.